Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Soest (Kreis) » Werl
Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit ca 6 % Rendite in bester Lage von Werl
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Z&F Immobilien GmbH| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8886786 |
Preise
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 422 m² |
| Grundstücksfläche | 307 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Krusestr. 5
59457 Werl
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1936 |
| Zimmer | 17 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Teppich, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 147 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in der Krusestr. 5 in Werl – einem charmanten Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 422 m². Die Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hohe Deckenhöhe, große Fenster und teilweise freigelegte Holzbalken sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl, das sowohl Wohnkomfort als auch ein besonderes Ambiente garantiert.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: 422 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten.
- Lage: Zentral gelegen in der Krusestr. 5, Werl, mit bester Anbindung an lokale Infrastruktur.
- Besonderheiten:
- Historisches Flair durch freiliegende Holzbalken und traditionelle Architektur.
- Helle und geräumige Zimmer.
- Renovierter und gut gepflegter Zustand.
- Ausstattung:
- Moderne Bäder und küchenfreundliche Grundrisse.
- Laminat- und Fliesenböden für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente.
- Jahresnettokaltmiete: 34.800 €
- Bruttorendite: ca. 5,81 % (auf Basis eines Kaufpreises von 599.000 €).
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: 422 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten.
- Lage: Zentral gelegen in der Krusestr. 5, Werl, mit bester Anbindung an lokale Infrastruktur.
- Besonderheiten:
- Historisches Flair durch freiliegende Holzbalken und traditionelle Architektur.
- Helle und geräumige Zimmer.
- Renovierter und gut gepflegter Zustand.
- Ausstattung:
- Moderne Bäder und küchenfreundliche Grundrisse.
- Laminat- und Fliesenböden für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente.
- Jahresnettokaltmiete: 34.800 €
- Bruttorendite: ca. 5,81 % (auf Basis eines Kaufpreises von 599.000 €).
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
Wohnung 1: Erdgeschoss
Wohnfläche: 107 m²
Anzahl der Zimmer: 5
Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Moderne Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Zusätzlicher Abstellraum für praktische Nutzung.
Mietstatus: Vermietet
Wohnung 2: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: 95 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Highlights:
Helle und geräumige Räume mit großen Fenstern.
Separater Essbereich neben der Küche.
Badezimmer mit Dusche.
Zugang zu einem Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Mietstatus: Vermietet
Wohnung 3: Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 100 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Highlights:
Offenes Wohnkonzept über zwei Ebenen.
Hochwertige Küche mit modernen Geräten.
Schlafzimmer im Obergeschoss für maximale Privatsphäre.
Elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Mietstatus: Vermietet
Wohnung 4: Dachgeschoss
Wohnfläche: 120 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Highlights:
Großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken.
Separates Schlafzimmer mit Dachfenstern für viel Tageslicht.
Küche mit integriertem Essbereich.
Badezimmer mit Dusche und Dachfenster.
Mietstatus: Vermietet
Bemerkungen:
Wohnung 1: Erdgeschoss
Wohnfläche: 107 m²
Anzahl der Zimmer: 5
Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Moderne Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Zusätzlicher Abstellraum für praktische Nutzung.
Mietstatus: Vermietet
Wohnung 2: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: 95 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Highlights:
Helle und geräumige Räume mit großen Fenstern.
Separater Essbereich neben der Küche.
Badezimmer mit Dusche.
Zugang zu einem Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Mietstatus: Vermietet
Wohnung 3: Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 100 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Highlights:
Offenes Wohnkonzept über zwei Ebenen.
Hochwertige Küche mit modernen Geräten.
Schlafzimmer im Obergeschoss für maximale Privatsphäre.
Elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Mietstatus: Vermietet
Wohnung 4: Dachgeschoss
Wohnfläche: 120 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Highlights:
Großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken.
Separates Schlafzimmer mit Dachfenstern für viel Tageslicht.
Küche mit integriertem Essbereich.
Badezimmer mit Dusche und Dachfenster.
Mietstatus: Vermietet
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Werl. Die Krusestr. 5 bietet eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:
- Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
- Schulen und Kitas: Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.
- Freizeit: Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
- Schulen und Kitas: Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.
- Freizeit: Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Z&F Immobilien GmbH
Dr.-Pieper-Str. 19
33175 Bad Lippspringe
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
