Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Neubiberg
Anschauen & Einziehen!
Haus
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Frau Marinela Gagulic
| Telefon: | +49 89 78707710 |
| Mobil | +49 176 32281328 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8885797 |
Preise
| Kaltmiete | 1.450 € |
| Warmmiete | 1.700 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 4.350 |
Flächen
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Gesamtfläche | 75 m² |
| Maklerprovision | keine |
Objekt Adresse
85579 Neubiberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1959 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 03. 2023 |
| Gültig bis | 17.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 53.4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Frisch renoviert und ab sofort verfügbar ist Ihre neue Traumwohnung in einem kleinen Haus in sehr guter Lage von Neubiberg.
Die 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohnungen verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 75 m².
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2022 / 2023 aufwendig saniert. Hierbei wurden hochwertige neue Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung eingebaut. Die Fassade und das Dach wurde gedämmt, im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die Bodenbeläge wurden erneuert. Die gesamte Elektrik, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Das Bad mit Fenster wurde komplett erneuert. Hier finden Sie eine geräumige Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
Eine moderne Küche ist im Wohn- & Essbereich eingebaut. Diese ist mit Herd, Ofen, einem großen Kühl-/ Gefrierschrank und einer kleinen Spülmaschine ausgestattet.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar ohne Kinder.
Die abgebildeten Möbel können in Abstimmung (komplett oder teilweise, gegen Ablöse) übernommen werden. Die Einbauküche ist gegen eine Ablöse in Höhe von 3.500 € zu übernehmen.
Die Miete ergibt sich wie folgt:
Miete Wohnung 1.450,00 €
Nebenkostenpauschale 250,00 €
--------------------------------------
Warmmiete gesamt 1.700,00 €
Die 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohnungen verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 75 m².
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2022 / 2023 aufwendig saniert. Hierbei wurden hochwertige neue Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung eingebaut. Die Fassade und das Dach wurde gedämmt, im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die Bodenbeläge wurden erneuert. Die gesamte Elektrik, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Das Bad mit Fenster wurde komplett erneuert. Hier finden Sie eine geräumige Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
Eine moderne Küche ist im Wohn- & Essbereich eingebaut. Diese ist mit Herd, Ofen, einem großen Kühl-/ Gefrierschrank und einer kleinen Spülmaschine ausgestattet.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar ohne Kinder.
Die abgebildeten Möbel können in Abstimmung (komplett oder teilweise, gegen Ablöse) übernommen werden. Die Einbauküche ist gegen eine Ablöse in Höhe von 3.500 € zu übernehmen.
Die Miete ergibt sich wie folgt:
Miete Wohnung 1.450,00 €
Nebenkostenpauschale 250,00 €
--------------------------------------
Warmmiete gesamt 1.700,00 €
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad raumhoch hell gefliest
- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung mit Rollläden
- hochwertiger Vinylboden
- geräumiges Kellerabteil
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2022 / 2023 aufwendig saniert. (Neue Fenster, Wärmedämmung von Fassade und Dach, Fußbodenheizung, Bodenbeläge und die gesamte Installation)
Das Haus verfügt über einen guten Energieverbrauchskennwert von 53,40 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger ist Erdgas, das Baujahr der Anlagentechnik ist 2013.
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad raumhoch hell gefliest
- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung mit Rollläden
- hochwertiger Vinylboden
- geräumiges Kellerabteil
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2022 / 2023 aufwendig saniert. (Neue Fenster, Wärmedämmung von Fassade und Dach, Fußbodenheizung, Bodenbeläge und die gesamte Installation)
Das Haus verfügt über einen guten Energieverbrauchskennwert von 53,40 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger ist Erdgas, das Baujahr der Anlagentechnik ist 2013.
Lage des Objektes
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Neubiberg – stadtnah und dennoch ruhig gelegen, mit sehr guter Anbindung, durch die öffentlichen Verkehrsmittel oder das Auto.
Es liegt absolut ruhig in einer Spielstraße nahe der Neubiberger Grundschule, die Sie, wie auch den S-Bahnhof Neubiberg in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, sodass Sie hier für den Alltag eigentlich kein Auto benötigen.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Der Neubiberger S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung nach München. Eine Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls auf kürzesten Weg.
Die Autobahnen A99 sowie die A8 Richtung Süden sind gleichermaßen in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.
Die nahegelegenen Sportanlagen und Parks, z. B. der Perlachpark und der Landschaftspark Hachinger Tal, laden zum aktiven Entspannen ein. Durch die im Umkreis liegenden Naherholungsgebiete im Bayerischen Voralpenland, bietet Neubiberg viele positive Standortfaktoren.
Es liegt absolut ruhig in einer Spielstraße nahe der Neubiberger Grundschule, die Sie, wie auch den S-Bahnhof Neubiberg in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, sodass Sie hier für den Alltag eigentlich kein Auto benötigen.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Der Neubiberger S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung nach München. Eine Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls auf kürzesten Weg.
Die Autobahnen A99 sowie die A8 Richtung Süden sind gleichermaßen in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.
Die nahegelegenen Sportanlagen und Parks, z. B. der Perlachpark und der Landschaftspark Hachinger Tal, laden zum aktiven Entspannen ein. Durch die im Umkreis liegenden Naherholungsgebiete im Bayerischen Voralpenland, bietet Neubiberg viele positive Standortfaktoren.
Sonstige Informationen
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Terminvorschläge an: muenchen@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Marinela Gagulic, marinela.gagulic@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in einem unserer Büros:
Hauptstraße 24 – 85579 Neubiberg I Luise-Kiesselbach-Platz 31 - 81377 München
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www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag in der Zeit von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite und über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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