Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Stuttgart (Kreis) » Stuttgart
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stuttgart-Rohr
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8885583 |
Preise
| Kaufpreis | 1.280.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 198 m² |
| Grundstücksfläche | 559 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
70565 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1936 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 68 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als attraktives Investment, vollständig vermietet und durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 auf den neuesten Stand gebracht. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenaktivitäten und Freizeitgestaltung.
Die beiden Wohneinheiten im EG und im 1.OG verfügen jeweils über eine Terasse, während ein zusätzlicher Balkon im 1.OG den Bewohnern einen malerischen Ausblick ermöglicht.
Die Immobilie besticht zudem durch zwei Garagen, die sowohl Schutz für Fahrzeuge als auch zusätzlichen Stauraum bieten.
Mit eine vollständigen Unterkellerung steht den Mietern zusätzlicher Raum für Lagerzwecke in einem wunderschönen Gewölbekeller oder als Hobbybereich zur Verfügung.
Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Infrastruktur macht diese Objekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit in eine solide Immobilie.
Die beiden Wohneinheiten im EG und im 1.OG verfügen jeweils über eine Terasse, während ein zusätzlicher Balkon im 1.OG den Bewohnern einen malerischen Ausblick ermöglicht.
Die Immobilie besticht zudem durch zwei Garagen, die sowohl Schutz für Fahrzeuge als auch zusätzlichen Stauraum bieten.
Mit eine vollständigen Unterkellerung steht den Mietern zusätzlicher Raum für Lagerzwecke in einem wunderschönen Gewölbekeller oder als Hobbybereich zur Verfügung.
Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Infrastruktur macht diese Objekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit in eine solide Immobilie.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Sowohl die beiden Wohneinheiten im EG und im 1.OG, als auch die Einliegerwohung sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind großzügig, komfortabel und hell.
Im Zuge der Kernsanierung in 2013 wurden alle Leitungen und Ausstattungen, sowohl Sanitär als auch Elektro komplett erneuert.
DIe effiziente Heizanlage, Isolierfenster und Fassadendämmung sorgen für niederigen Energieverbrauch.
Der großzügige Garten bietet ausreichend Raum zur Entspannung im Grünen und bietet Distanz zur angrenzenden Straße, wodurch auch Potential für Erweiterungspläne bietet.
Ein Gewölbekeller mit angeschlossenenen Funktionsräumen im UG rundet das reichliche angebot der Immobilie ab.
Bemerkungen:
Sowohl die beiden Wohneinheiten im EG und im 1.OG, als auch die Einliegerwohung sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind großzügig, komfortabel und hell.
Im Zuge der Kernsanierung in 2013 wurden alle Leitungen und Ausstattungen, sowohl Sanitär als auch Elektro komplett erneuert.
DIe effiziente Heizanlage, Isolierfenster und Fassadendämmung sorgen für niederigen Energieverbrauch.
Der großzügige Garten bietet ausreichend Raum zur Entspannung im Grünen und bietet Distanz zur angrenzenden Straße, wodurch auch Potential für Erweiterungspläne bietet.
Ein Gewölbekeller mit angeschlossenenen Funktionsräumen im UG rundet das reichliche angebot der Immobilie ab.
Lage des Objektes
Stuttgart-Rohr ist ein Stadtteil im Südosten von Stuttgart. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, zeichnet sich die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Wohngebiete sind von grünen Flächen durchzogen, darunter Parks und Gärten, die eine erholsame Umgebung bieten. Das Stadtbild ist geprägt von moderner Architektur und historischen Gebäuden.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die eine vielfältige Lebensqualität schaffen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und den Flughafen Stuttgart erleichtert das Erreichen anderer Stadtteile und Regionen.
Stuttgart-Rohr ist somit ein lebendiger und attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die eine vielfältige Lebensqualität schaffen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und den Flughafen Stuttgart erleichtert das Erreichen anderer Stadtteile und Regionen.
Stuttgart-Rohr ist somit ein lebendiger und attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
