Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Chemnitz, Stadt (Kreis) » Chemnitz
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK als Kapitalanlage
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Laila Nabizade| Telefon: | +43 15 13228313 |
| Mobil | +43 676 3322888 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8885395 |
Preise
| Kaufpreis | 62.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 179 € |
Flächen
| Wohnfläche | 51 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
09126 Chemnitz
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1911 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 111 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Gebäude mit einem gepflegten Treppenhaus wurde im Jahr 1911 im klassischen Baustil errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Die im Jahr 2022 renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon zum ruhigen Innenhof bietet eine Nutzfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Eigentumswohnung ist seit November 2022 vermietet und erwirtschaftet monatlich EUR 295.- (5,82 €/m²), was eine Jahresnettokaltmiete von EUR 3.540.- ergibt.
Der Kaufpreis beträgt EUR 62.500.- und die Rendite 5,66 %.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 179.-. Davon sind etwa EUR 107.- umlagefähig.
Die im Jahr 2022 renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon zum ruhigen Innenhof bietet eine Nutzfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Eigentumswohnung ist seit November 2022 vermietet und erwirtschaftet monatlich EUR 295.- (5,82 €/m²), was eine Jahresnettokaltmiete von EUR 3.540.- ergibt.
Der Kaufpreis beträgt EUR 62.500.- und die Rendite 5,66 %.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 179.-. Davon sind etwa EUR 107.- umlagefähig.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.
Eine neue Einbauküche wurde im Zuge der Renovierung 2022 installiert.
Das Gebäude und die Wohnung sind gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustandund. Sie werden kontinuierlich instand gehalten.
Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und der Energiebedarf liegt bei 111 kWh/(m²*a)
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Bemerkungen:
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.
Eine neue Einbauküche wurde im Zuge der Renovierung 2022 installiert.
Das Gebäude und die Wohnung sind gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustandund. Sie werden kontinuierlich instand gehalten.
Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und der Energiebedarf liegt bei 111 kWh/(m²*a)
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Chemnitz, im Stadtteil Gablenz und ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Durch die gute Infrastruktur und den naheliegenden ÖPVN ist die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks. Die St. Andreaskirche beispielsweise in unmittelbarer Nähe, ein historisches Gebäude mit einer beeindruckenden Architektur, ist jedenfalls einen kulturellen und/oder religiösen Besuch allemal wert.
In der öffentlichen Umgebung sind Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Durch die gute Infrastruktur und den naheliegenden ÖPVN ist die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks. Die St. Andreaskirche beispielsweise in unmittelbarer Nähe, ein historisches Gebäude mit einer beeindruckenden Architektur, ist jedenfalls einen kulturellen und/oder religiösen Besuch allemal wert.
In der öffentlichen Umgebung sind Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg Real Invest GmbH, angeboten.
Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
+43 676 33 22 888
nabizade@magan.at
www.magan.at
Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Grundriss