Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Celle (Kreis) » Nienhagen
Exzellentes Mehrfamilienhaus mit eindrucksvoller Ausstattung in absolut begehrter Lage von Nienhagen!
Blick auf das exklusive Mehrfamilienhaus
Angeboten von:
HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Deutschland
Telefon:04084509911
Ansprechpartner/in
WMB Immobilien GmbH
Herr Michael Gerdes
| Telefon: | 05141-3028977 |
| Mobil | 0176-38661594 |
| Fax: | +49 40 84 50 99 12 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8885316 |
Preise
| Kaufpreis | 1.499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 408 m² |
| Grundstücksfläche | 1.000 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
29336 Nienhagen
Sonstige Angaben
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 2 |
| Barrierefrei |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine bis ins Detail maximal hochwertige Immobilie und möchten Ihr Kapital wertstabil mit Zuwachsmöglichkeiten sowie inflationsgeschützt investieren?
Dann wird Sie dieses exzellente neuwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier großzügigen Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2021 als Herzensprojekt der aktuellen Eigentümer, restlos begeistern. Das Mehrfamilienhaus kombiniert modernste Bauweise und höchst energieeffiziente Technik mit exklusivster Ausstattung und optimalstem Wohnkomfort. Die präzise als auch detailgetreue Planung unter Verwendung ausschliesslich erstklassiger Materialien gewährleistet maximale Energieeinsparung und Nachhaltigkeit bei allerhöchster Wertigkeit.
Es erwarten Sie keinerlei Investitionen auf lange Sicht.
Die Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 1.000 qm großen Grundstück und bietet eine reine Wohnfläche von insgesamt 408 qm nebst weiterer gemeinschaftlicher Flächen, verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten. Der Dachbodenbereich, zugehörig zu den beiden Dachgeschosswohnungen ist prädestiniert für die Erweiterung der reinen Wohnfläche um insgesamt ca. 90 qm. Die technischen Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen.
Alle vier Wohneinheiten sind aktuell hervorragend vermietet.
Über den barrierefreien Zugang zum Eingangsbereich erreichen Sie den unteren Hausflurbereich. Schon hier zeigt sich die Besonderheit des Hauses und Sie bekommen direkt das Gefühl, nach Hause zu kommen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 108 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer nebst Küchenbereich inkl. hochwertiger Einbauküche, dem exklusiven Badezimmer, dem großen Flurbereich, einem Abstellraum und einem weiteren Gäste-WC. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zum überdachten Terrassenbereich.
Über den modernen Treppenaufgang erreichen Sie den großartigen Flurbereich im Dachgeschoss mit Zugang zu den beiden oberen Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine reine Wohnfläche von ca. 98 qm mit Zugang zum ausbaufähigen Dachbodenbereich. Die Aufteilung der Wohnungen ist nahezu mit den Erdgeschosswohnungen identisch. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den großen Balkon inkl. Echtglasüberdachung und maßangefertigtem Sonnenschutz.
Der großzügige Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Auch hier wurden keine Kosten und Planungsmühen gescheut. Ein stets gepflegter Gartenbereich mit Gartengerätehaus, automatischer Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter sorgt für eine einfache Pflege.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht für jede der vier Wohneinheiten eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor nebst Stromanschluss sowie Steckdose zur Verfügung. Jeweils ein weitere Stellplatz befindet sich vor dem Garagenbereich.
Dieses Objekt bietet nicht nur eine nachhaltige und zukunftssichere Investition, sondern auch einen Wohnkomfort, der in dieser Form selten auf dem Markt zu finden ist. Die Kombination aus technischer Exzellenz, ästhetischer Gestaltung und höchster Funktionalität macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem herausragenden Angebot, das selbst anspruchsvolle Erwartungen übertrifft.
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der einzelnen Mieter haben wir weitgehend auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet. Die Bilder zeigen die Wohnungen direkt vor dem Bezug.
Bei Bedarf erfolgt die Aufteilung nach WEG.
Bei konkretem Interesse Ihrerseits stellen wir Ihnen das vollumfängliche Exposé nebst allen erforderlichen weiteren Informationen zur Verfügung.
Dann wird Sie dieses exzellente neuwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier großzügigen Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2021 als Herzensprojekt der aktuellen Eigentümer, restlos begeistern. Das Mehrfamilienhaus kombiniert modernste Bauweise und höchst energieeffiziente Technik mit exklusivster Ausstattung und optimalstem Wohnkomfort. Die präzise als auch detailgetreue Planung unter Verwendung ausschliesslich erstklassiger Materialien gewährleistet maximale Energieeinsparung und Nachhaltigkeit bei allerhöchster Wertigkeit.
Es erwarten Sie keinerlei Investitionen auf lange Sicht.
Die Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 1.000 qm großen Grundstück und bietet eine reine Wohnfläche von insgesamt 408 qm nebst weiterer gemeinschaftlicher Flächen, verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten. Der Dachbodenbereich, zugehörig zu den beiden Dachgeschosswohnungen ist prädestiniert für die Erweiterung der reinen Wohnfläche um insgesamt ca. 90 qm. Die technischen Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen.
Alle vier Wohneinheiten sind aktuell hervorragend vermietet.
Über den barrierefreien Zugang zum Eingangsbereich erreichen Sie den unteren Hausflurbereich. Schon hier zeigt sich die Besonderheit des Hauses und Sie bekommen direkt das Gefühl, nach Hause zu kommen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 108 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer nebst Küchenbereich inkl. hochwertiger Einbauküche, dem exklusiven Badezimmer, dem großen Flurbereich, einem Abstellraum und einem weiteren Gäste-WC. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zum überdachten Terrassenbereich.
Über den modernen Treppenaufgang erreichen Sie den großartigen Flurbereich im Dachgeschoss mit Zugang zu den beiden oberen Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine reine Wohnfläche von ca. 98 qm mit Zugang zum ausbaufähigen Dachbodenbereich. Die Aufteilung der Wohnungen ist nahezu mit den Erdgeschosswohnungen identisch. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den großen Balkon inkl. Echtglasüberdachung und maßangefertigtem Sonnenschutz.
Der großzügige Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Auch hier wurden keine Kosten und Planungsmühen gescheut. Ein stets gepflegter Gartenbereich mit Gartengerätehaus, automatischer Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter sorgt für eine einfache Pflege.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht für jede der vier Wohneinheiten eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor nebst Stromanschluss sowie Steckdose zur Verfügung. Jeweils ein weitere Stellplatz befindet sich vor dem Garagenbereich.
Dieses Objekt bietet nicht nur eine nachhaltige und zukunftssichere Investition, sondern auch einen Wohnkomfort, der in dieser Form selten auf dem Markt zu finden ist. Die Kombination aus technischer Exzellenz, ästhetischer Gestaltung und höchster Funktionalität macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem herausragenden Angebot, das selbst anspruchsvolle Erwartungen übertrifft.
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der einzelnen Mieter haben wir weitgehend auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet. Die Bilder zeigen die Wohnungen direkt vor dem Bezug.
Bei Bedarf erfolgt die Aufteilung nach WEG.
Bei konkretem Interesse Ihrerseits stellen wir Ihnen das vollumfängliche Exposé nebst allen erforderlichen weiteren Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
Dieses herausragende Mehrfamilienhaus in neuwertigem Zustand wurde im Jahre 2021 ausschliesslich unter Verwendung besonders hochwertiger und langlebiger Materialien fertiggestellt. Die fachmännische Planung und Umsetzung erfolgten bis ins Detail und erfüllen allerhöchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Das Gebäude erfüllt den KfW-40+ Standard, was es besonders energieeffizient und klimafreundlich macht. Es ist mit modernster Technik ausgestattet, um eine optimale Energienutzung zu gewährleisten, einschließlich einer leistungsstarken Luft-Wärmepumpe und einer 10-kWp-Photovoltaikanlage. Ferner verfügt das Haus über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Diese Merkmale machen das Haus zukunftssicher und wirtschaftlich attraktiv.
Die Bauweise und die Wahl der Materialien sorgen für Langlebigkeit und höchsten Wohnkomfort. So wurde das Gebäude u. a. 35 cm über dem Straßenniveau errichtet, was Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Eine 16 cm dicke Klinkerfassade sorgt für exzellente Wärmedämmung. Die wärmeschutzverglasten Fenster als auch die einzelnen Türen entsprechen höchstem Niveau und wurden mit zusätzlichen Abdichtungen ausgestattet. Die Akustik- und Schallschutzmaßnahmen, wie gedämmte Rohre und spezielle Spülkästen, erhöhen nicht nur die Wohnqualität, sondern zeigen genau auf, wie detailliert hier die Umsetzung der Bauplanung erfolgte.
Die Hausfassade wurde vollumfänglich mit hochwertigem Klinker verkleidet. Das Dach ist mit matten Tonziegeln gedeckt, die wartungsarm und langlebig sind.
Die Innenräume zu den vier Wohneinheiten wurden ausnahmslos mit exzellenten Materialien ausgestattet und verkörpern modernstes Design. Auch hier zeigt sich die Liebe und Qualität im Detail. Bodenbeläge wie Feinsteinzeug in Holzoptik und Fischgrätverlegung im Wohnbereich, hochwertigste Ausstattung der Bäder inkl. wartungsfreien Duscheinbauten, moderne Häcker-Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff und offenem Zugang zum Wohn- und Essbereich, elektrische Rollläden in allen Räumen, die zentral gesteuert werden können, Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen für modernes Wohnen und zuverlässiges sowie schnelles Arbeiten. Die gesamten Wohnbereiche verfügen über Fussbodenheizung. Und damit sind noch nicht alle herausragenden Merkmale genannt. Es fehlt nichts an Komfort und Exklusivität.
Die Bauleitung und Abnahme des Gebäudes erfolgten durch den TÜV, was eine qualitativ hochwertige Ausführung und Einhaltung aller Bauvorschriften garantiert.
Das Gebäude erfüllt den KfW-40+ Standard, was es besonders energieeffizient und klimafreundlich macht. Es ist mit modernster Technik ausgestattet, um eine optimale Energienutzung zu gewährleisten, einschließlich einer leistungsstarken Luft-Wärmepumpe und einer 10-kWp-Photovoltaikanlage. Ferner verfügt das Haus über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Diese Merkmale machen das Haus zukunftssicher und wirtschaftlich attraktiv.
Die Bauweise und die Wahl der Materialien sorgen für Langlebigkeit und höchsten Wohnkomfort. So wurde das Gebäude u. a. 35 cm über dem Straßenniveau errichtet, was Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Eine 16 cm dicke Klinkerfassade sorgt für exzellente Wärmedämmung. Die wärmeschutzverglasten Fenster als auch die einzelnen Türen entsprechen höchstem Niveau und wurden mit zusätzlichen Abdichtungen ausgestattet. Die Akustik- und Schallschutzmaßnahmen, wie gedämmte Rohre und spezielle Spülkästen, erhöhen nicht nur die Wohnqualität, sondern zeigen genau auf, wie detailliert hier die Umsetzung der Bauplanung erfolgte.
Die Hausfassade wurde vollumfänglich mit hochwertigem Klinker verkleidet. Das Dach ist mit matten Tonziegeln gedeckt, die wartungsarm und langlebig sind.
Die Innenräume zu den vier Wohneinheiten wurden ausnahmslos mit exzellenten Materialien ausgestattet und verkörpern modernstes Design. Auch hier zeigt sich die Liebe und Qualität im Detail. Bodenbeläge wie Feinsteinzeug in Holzoptik und Fischgrätverlegung im Wohnbereich, hochwertigste Ausstattung der Bäder inkl. wartungsfreien Duscheinbauten, moderne Häcker-Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff und offenem Zugang zum Wohn- und Essbereich, elektrische Rollläden in allen Räumen, die zentral gesteuert werden können, Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen für modernes Wohnen und zuverlässiges sowie schnelles Arbeiten. Die gesamten Wohnbereiche verfügen über Fussbodenheizung. Und damit sind noch nicht alle herausragenden Merkmale genannt. Es fehlt nichts an Komfort und Exklusivität.
Die Bauleitung und Abnahme des Gebäudes erfolgten durch den TÜV, was eine qualitativ hochwertige Ausführung und Einhaltung aller Bauvorschriften garantiert.
Lage des Objektes
Dieses exzellente Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Nienhagen, einer Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern. Nienhagen liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in der Region. Die Kombination aus ländlicher Idylle, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht diese Gegend besonders attraktiv für Familien und Paare.
Das Wohngebiet ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Das hervorragende nachbarschaftliche Verhältnis bietet Ihnen in Ergänzung ein sicheres und erholsames Zuhause in einem äußerst begehrten Wohnumfeld.
Die Infrastruktur in Nienhagen ist bestens ausgebaut. Vor Ort finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung garantieren. Ärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleistungen stehen ebenfalls zur Verfügung, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Auch Kitas, Grundschulen und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, was Familien besonders anspricht. Die umliegenden Sportvereine laden zum aktiven Vereinsleben ein.
Ein großer Vorteil von Nienhagen ist seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Hannover, die nur etwa 30 Kilometer entfernt liegt, ist schnell und bequem erreichbar – sei es mit dem Auto über die Bundesstraße B3 oder den öffentlichen Nahverkehr. Auch die nahegelegene Stadt Celle ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie eine malerische Altstadt.
Insgesamt bietet Nienhagen eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu großen Zentren wie Hannover und Celle. Diese attraktive Kombination macht Nienhagen zu einem begehrten Wohnort in der Region, der sowohl ländlichen Charme als auch städtischen Komfort vereint.
Das Wohngebiet ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Das hervorragende nachbarschaftliche Verhältnis bietet Ihnen in Ergänzung ein sicheres und erholsames Zuhause in einem äußerst begehrten Wohnumfeld.
Die Infrastruktur in Nienhagen ist bestens ausgebaut. Vor Ort finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung garantieren. Ärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleistungen stehen ebenfalls zur Verfügung, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Auch Kitas, Grundschulen und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, was Familien besonders anspricht. Die umliegenden Sportvereine laden zum aktiven Vereinsleben ein.
Ein großer Vorteil von Nienhagen ist seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Hannover, die nur etwa 30 Kilometer entfernt liegt, ist schnell und bequem erreichbar – sei es mit dem Auto über die Bundesstraße B3 oder den öffentlichen Nahverkehr. Auch die nahegelegene Stadt Celle ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie eine malerische Altstadt.
Insgesamt bietet Nienhagen eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu großen Zentren wie Hannover und Celle. Diese attraktive Kombination macht Nienhagen zu einem begehrten Wohnort in der Region, der sowohl ländlichen Charme als auch städtischen Komfort vereint.
Sonstige Informationen
Die Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, wurde vom Eigentümer der Immobilie mit der Vermarktung seines Objektes beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers sowie aus rechtlichen und formellen Gründen können Termine zur Besichtigung als auch zu Beratungsgesprächen ausschliesslich über unser Unternehmen vereinbart werden. Darüber hinaus bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen. Dieses Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe aller objektbezogenen Unterlagen und Informationen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, zulässig. Die unbefugte Weitergabe unsere Exposés sowie weiterer objektbezogener Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in voller Höhe der vereinbarten Maklercourtage.
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und unter Wahrung der fachkundigen sowie objektiven Einschätzung bewertet. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Ein Verkauf ist nicht selten mit Emotionen verbunden. Für die Käufer ist es eine nicht alltägliche Investition in das neue Zuhause.
Wir setzen Ihre Vorstellungen und Wünsche gemeinsam um. Kompetent, engagiert und partnerschaftlich. Wir verstehen uns nicht nur als nur als Berater und Vertrauensperson. Auch in der Zeit des digitalen Wandels stehen wir für direkten Kontakt und für persönliche Betreuung. Bei uns wird Kundeservice gelebt. Diskretion sowie ein ehrlicher Umgang miteinander bei stets voller Transparenz sind für uns eine Selbstverständlichkeit.
So garantieren wir allen Parteien eine reibungslose, zielgerichtete Verkaufsabwicklung.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Teilblick in den liebevoll angelegten Gartenbereich
Teilblick auf den vorderen Gartenbereich
Blick in einen der großzügigen Wohnbereiche
Blick in einen weiteren großzügigen Wohnbereich