Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Altbau-Juwel im Komponistenviertel - Sofort bezugsfrei!
Wohnzimmer zzt leer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Familie Ferenczi| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8884580 |
Preise
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 396 € |
Flächen
| Wohnfläche | 95,89 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
13088 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1905 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 91 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sofort bezugsfrei!
Der gegenüber dem weißen See liegende Altbau wurde im Jahre 2006 mit sehr viel Sorgfalt rekonstruiert und einer Komplettsanierung unterzogen. Im Jahr 2021 wurde ein filigraner Stahl-Glas-Aufzug eingebaut.
Sie gelangen über einen gepflegten Hausflurbereich in die Wohnung im 2 OG. Die Wohnung hat ca. 95,89 qm Wohnfläche und ca. 3,8 qm Nutzfläche, 4 Zimmer, Küche, Wannenbad und zwei Balkone!
Die Altbauwohnung ist mit wunderschönem Stuck und Bildhauereinen an den Decken geziert. Der Holzboden mit quadratischem Muster ist ein seltenes Fundstück. Die Holztüren und die Türrahmen verstärken den Altbaucharme.
Es gibt drei lichtdurchflutete Zimmer, ein viertes inneliegendes Durchgangszimmer (die Wand wurde nachträglich eingebaut – ein Rückbau ist leicht möglich), ein Wannenbad mit Fenster und eine vielseitig einsetzbare Kammer. Die vollfunktionsfähige Küche wird mitverkauft. Ebenso enthalten ist zudem ein Miteigentumsanteil an dem Innenhof mit zwei alten Statuen, einst vom Schloss Charlottenburg, und eine Lagerraumeinheit im Erdgeschoss. Der großzügige Innenhof hat eine abgeschlossene parkähnliche Lage, dort ist keine Geräuschemission spürbar. In baulicher Umsetzung sind zurzeit eine Rekreationsecke und neue Fahrradstellplätze.
In allen Räumen befinden sich ISO-Fenster, welche energetisch dämmen und Lautstärke komplett filtern. Durch die Lage der Zimmer heizt die Wohnung im Sommer nicht sonderlich auf, kühlt aber auch im Winter nicht über die Maße aus, sodass die Heizkosten relativ gering ausfallen. In allen Zimmern gibt es Rauchmelder.
Aus Erfahrung spielt die Wohnungslage an der Berliner Allee eine große Rolle bei der Entscheidungsfindung. Die meisten Leute empfinden es überraschend ruhig in der Wohnung, da die Fenster sehr gut die Außengeräusche regulieren. Wir selbst haben die Lage und die kurzen Wege zum öffentlichen Verkehr, vor allem mit Einkauf und Kindern, immer als gewinnbringend empfunden.
Der gegenüber dem weißen See liegende Altbau wurde im Jahre 2006 mit sehr viel Sorgfalt rekonstruiert und einer Komplettsanierung unterzogen. Im Jahr 2021 wurde ein filigraner Stahl-Glas-Aufzug eingebaut.
Sie gelangen über einen gepflegten Hausflurbereich in die Wohnung im 2 OG. Die Wohnung hat ca. 95,89 qm Wohnfläche und ca. 3,8 qm Nutzfläche, 4 Zimmer, Küche, Wannenbad und zwei Balkone!
Die Altbauwohnung ist mit wunderschönem Stuck und Bildhauereinen an den Decken geziert. Der Holzboden mit quadratischem Muster ist ein seltenes Fundstück. Die Holztüren und die Türrahmen verstärken den Altbaucharme.
Es gibt drei lichtdurchflutete Zimmer, ein viertes inneliegendes Durchgangszimmer (die Wand wurde nachträglich eingebaut – ein Rückbau ist leicht möglich), ein Wannenbad mit Fenster und eine vielseitig einsetzbare Kammer. Die vollfunktionsfähige Küche wird mitverkauft. Ebenso enthalten ist zudem ein Miteigentumsanteil an dem Innenhof mit zwei alten Statuen, einst vom Schloss Charlottenburg, und eine Lagerraumeinheit im Erdgeschoss. Der großzügige Innenhof hat eine abgeschlossene parkähnliche Lage, dort ist keine Geräuschemission spürbar. In baulicher Umsetzung sind zurzeit eine Rekreationsecke und neue Fahrradstellplätze.
In allen Räumen befinden sich ISO-Fenster, welche energetisch dämmen und Lautstärke komplett filtern. Durch die Lage der Zimmer heizt die Wohnung im Sommer nicht sonderlich auf, kühlt aber auch im Winter nicht über die Maße aus, sodass die Heizkosten relativ gering ausfallen. In allen Zimmern gibt es Rauchmelder.
Aus Erfahrung spielt die Wohnungslage an der Berliner Allee eine große Rolle bei der Entscheidungsfindung. Die meisten Leute empfinden es überraschend ruhig in der Wohnung, da die Fenster sehr gut die Außengeräusche regulieren. Wir selbst haben die Lage und die kurzen Wege zum öffentlichen Verkehr, vor allem mit Einkauf und Kindern, immer als gewinnbringend empfunden.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett
Bemerkungen:
-Zwei Balkone mit Blick auf den Weissenseepark,
-Die vollfunktionsfähige Küche wird mitverkauft,
-Ein Kellerraum ist vorhanden,
-Statuen im Miteigentum Innenhof,
-ISO Fenster,
-Stahl-Glas-Aufzug
-Garderobe
Bemerkungen:
-Zwei Balkone mit Blick auf den Weissenseepark,
-Die vollfunktionsfähige Küche wird mitverkauft,
-Ein Kellerraum ist vorhanden,
-Statuen im Miteigentum Innenhof,
-ISO Fenster,
-Stahl-Glas-Aufzug
-Garderobe
Lage des Objektes
Die Wohnung ist nach Süden und Norden ausgerichtet. Sie liegt im Komponistenviertel, das seit einigen Monaten ein verkehrsberuhigter Kiezblock ist - ideal für Fahrradfahrer.
Durch eine Ausnahmeregelung für Anliegerschaft ist die Lage auch für Autofahrer von Vorteil, denn seitdem nicht-Anlieger den Kiezblock nicht in jede Richtung passieren dürfen, ist das Parken in den umliegenden Straßen (z.B. Lindenallee, Bizetstraße) als Anwohner einfacher geworden.
Die Wohnung ist direkt gegenüber dem weißen Seer Park, mit bezauberndem Blick auf den Park aus den Fenstern heraus, im Winter sogar mit Seeblick. Das populäre Strandbad Weißensee ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch andere Seen wie der Orankesee, Obersee und Faule See sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Viele Kitas sind in Laufnähe, und die renommierte Picasso-Grundschule wäre die Einzugsschule Ihres Kindes.
Es gibt eine Vielzahl von Spielplätzen in der Umgebung sowie mehrere Familienzentren, mit schönen Angeboten für Kinder und Familien. Außerdem befinden sich eine Tanzschule, Musikschule, Karateangebot und viele weitere Kursangebote für Groß und Klein in unmittelbarer Nähe, zu Fuß erreichbar.
Die Tramhaltestelle M4 / M13 / 12 in Richtung Norden ist direkt vor der Tür. Mit der Tram kommt man innerhalb von 15 Minuten zum Alexanderplatz. Eine Umstiegsmöglichkeit auf die Ringbahn (S Greifswalderstraße) ist innerhalb von 9 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Bildungseinrichtung Peter-Edel, mit ihren regelmäßigen Kulturveranstaltungen ist direkt auf der anderen Straßenseite. Der lebendige Antonplatz mit Kino und Wochenmarkt ist in etwa 10 Minuten zu Fuß und 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Netto und Edeka sind ebenfalls wie alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs unweit. Dem Haus gegenüber im weißen See Park befindet sich ein Fitnessstudio. Tolle Restaurants z.B. entlang der Bizetstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Durch eine Ausnahmeregelung für Anliegerschaft ist die Lage auch für Autofahrer von Vorteil, denn seitdem nicht-Anlieger den Kiezblock nicht in jede Richtung passieren dürfen, ist das Parken in den umliegenden Straßen (z.B. Lindenallee, Bizetstraße) als Anwohner einfacher geworden.
Die Wohnung ist direkt gegenüber dem weißen Seer Park, mit bezauberndem Blick auf den Park aus den Fenstern heraus, im Winter sogar mit Seeblick. Das populäre Strandbad Weißensee ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch andere Seen wie der Orankesee, Obersee und Faule See sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Viele Kitas sind in Laufnähe, und die renommierte Picasso-Grundschule wäre die Einzugsschule Ihres Kindes.
Es gibt eine Vielzahl von Spielplätzen in der Umgebung sowie mehrere Familienzentren, mit schönen Angeboten für Kinder und Familien. Außerdem befinden sich eine Tanzschule, Musikschule, Karateangebot und viele weitere Kursangebote für Groß und Klein in unmittelbarer Nähe, zu Fuß erreichbar.
Die Tramhaltestelle M4 / M13 / 12 in Richtung Norden ist direkt vor der Tür. Mit der Tram kommt man innerhalb von 15 Minuten zum Alexanderplatz. Eine Umstiegsmöglichkeit auf die Ringbahn (S Greifswalderstraße) ist innerhalb von 9 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Bildungseinrichtung Peter-Edel, mit ihren regelmäßigen Kulturveranstaltungen ist direkt auf der anderen Straßenseite. Der lebendige Antonplatz mit Kino und Wochenmarkt ist in etwa 10 Minuten zu Fuß und 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Netto und Edeka sind ebenfalls wie alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs unweit. Dem Haus gegenüber im weißen See Park befindet sich ein Fitnessstudio. Tolle Restaurants z.B. entlang der Bizetstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohnzimmer
Seltener Holzboden
Seltener Holzboden
Blick vom Wohnzimmer aus
Stuck
Stuck
Stuck
Schlafzimmer
Flur
Blick von der Küche aus
Kinderzimmer 1 - ohne Bett
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer inzwischen leer
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Lichtdurchflutetes Bad
Lichtdurchflutetes Bad
Balkon 1 mit Parkblick
Im winter Seeblick
Kammer
Innenhof
Statue im Innenhof
Wohnungstür
Grundriss