Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Übach-Palenberg
Modernes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Übach-Palenberg
Angeboten von:
Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4
52531 Übach-Palenberg
Deutschland
Telefon:02451 9110222
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8884328 |
Preise
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Grundstücksfläche | 272 m² |
Objekt Adresse
52531 Übach-Palenberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2021 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Endenergiebedarf | 25,33 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses modern freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Dieses wunderschöne Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und ist das perfekte zuhause für Ihre Familie.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Split-Anlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima in Ihrem Zuhause. Darüber hinaus sind alle Fenster dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der ansprechend komplett gepflasterte Eingangsbereich befindet sich straßenseitig und wurde mit zwei Pflanzkübeln modern gestaltet.
Über einen geräumige Dielenbereich gelangen Sie linksseitig zu einer Garderobennische und einem Duschbad, mit Waschtisch und Hänge-WC, rechtsseitig befindet sich ein geräumiges Gästezimmer.
Der offene Küchen- und Wohnbereich ist zum Garten hin ausgerichtet und bietet über bodentiefe Fenster Zugang zum umlaufenden Terrassenbereich.
Die moderne Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden.
Am Küchenbereich angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie die Hausanschlüsse und die Wärmepumpe. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang in die Garage.
Eine massive geflieste Treppe mit beidseitigem Edelstahlhandlauf und Edelstahlgeländer führt ins Dachgeschoss. Dort finden Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Hänge-WC.
Eine Dachbodentreppe führt in den Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche.
Die umlaufende Terrasse und der komplett mit Sichtschutzelementen und Gartentür umfriedete Gartenbereich laden zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Als komfortabler Sonnenschutz ist eine elektrische Markise über den bodentiefen Fenstern des Wohnbereiches angebracht.
Die links vom Haus gelegene ca. 24 m² große Garage ist mir einem elektrischem Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und den Gartenbereich.
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Komfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die einen modernen Lebensstil in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen.
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Split-Anlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima in Ihrem Zuhause. Darüber hinaus sind alle Fenster dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der ansprechend komplett gepflasterte Eingangsbereich befindet sich straßenseitig und wurde mit zwei Pflanzkübeln modern gestaltet.
Über einen geräumige Dielenbereich gelangen Sie linksseitig zu einer Garderobennische und einem Duschbad, mit Waschtisch und Hänge-WC, rechtsseitig befindet sich ein geräumiges Gästezimmer.
Der offene Küchen- und Wohnbereich ist zum Garten hin ausgerichtet und bietet über bodentiefe Fenster Zugang zum umlaufenden Terrassenbereich.
Die moderne Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden.
Am Küchenbereich angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie die Hausanschlüsse und die Wärmepumpe. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang in die Garage.
Eine massive geflieste Treppe mit beidseitigem Edelstahlhandlauf und Edelstahlgeländer führt ins Dachgeschoss. Dort finden Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Hänge-WC.
Eine Dachbodentreppe führt in den Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche.
Die umlaufende Terrasse und der komplett mit Sichtschutzelementen und Gartentür umfriedete Gartenbereich laden zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Als komfortabler Sonnenschutz ist eine elektrische Markise über den bodentiefen Fenstern des Wohnbereiches angebracht.
Die links vom Haus gelegene ca. 24 m² große Garage ist mir einem elektrischem Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und den Gartenbereich.
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Komfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die einen modernen Lebensstil in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen.
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Massive Bauweise
- Dreifachverglaste Fenstern - mit elektrischen Rollläden
- Granitfensterbänke
- Die Wände sind verputz
- Alle Zimmer sind mit LAN- und TV-Kabel ausgestattet
- Elektroschalterprogramm der Firma OPUS
- Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentrale Lüftungsanlage
- Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
- weiße Design-Zimmertüren mit vier waagerechten, eingeprägten Rillen
- modern gefliestes Gästebad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Glaswand, Hänge-WC und Waschtisch
- modern gefliestes Badezimmer im Dachgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Glaswand, Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, sowie Dielen und Flurbereich
- Deckeneinbaustrahler in den Schlafräumen, sowie Flurbereich und Badezimmer im Dachgeschoss
- Fliesenbelag im Hauswirtschaftsraum, Treppenaufgang und den Bädern, sowie in der Garage
- massive Treppe mit seitlicher Beleuchtung, hochwertigem Fliesenbelag, Edelstahlhandlauf und Edelstahlgeländer
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang ins Haus und in den Gartenbereich
- zusätzlich weitere Stellfläche auf dem Grundstück
Zusätzlich übernommen werden kann:
- moderne, neuwertige Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten
- diverse Möbelstücke
- Massive Bauweise
- Dreifachverglaste Fenstern - mit elektrischen Rollläden
- Granitfensterbänke
- Die Wände sind verputz
- Alle Zimmer sind mit LAN- und TV-Kabel ausgestattet
- Elektroschalterprogramm der Firma OPUS
- Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentrale Lüftungsanlage
- Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
- weiße Design-Zimmertüren mit vier waagerechten, eingeprägten Rillen
- modern gefliestes Gästebad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Glaswand, Hänge-WC und Waschtisch
- modern gefliestes Badezimmer im Dachgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Glaswand, Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, sowie Dielen und Flurbereich
- Deckeneinbaustrahler in den Schlafräumen, sowie Flurbereich und Badezimmer im Dachgeschoss
- Fliesenbelag im Hauswirtschaftsraum, Treppenaufgang und den Bädern, sowie in der Garage
- massive Treppe mit seitlicher Beleuchtung, hochwertigem Fliesenbelag, Edelstahlhandlauf und Edelstahlgeländer
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang ins Haus und in den Gartenbereich
- zusätzlich weitere Stellfläche auf dem Grundstück
Zusätzlich übernommen werden kann:
- moderne, neuwertige Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten
- diverse Möbelstücke
Lage des Objektes
Diese Immobilie liegt zentral in Übach-Palenberg, einer attraktiven Stadt in der Städteregion Aachen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düsseldorf und Köln, was die Lage ideal für Pendler macht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe: Die Stadt bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Zusätzlich sorgen Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote für eine hohe Lebensqualität und bieten besonders Familien vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 ermöglicht zudem schnelle Wege in Richtung Aachen, Düsseldorf und die Niederlande, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe: Die Stadt bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Zusätzlich sorgen Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote für eine hohe Lebensqualität und bieten besonders Familien vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 ermöglicht zudem schnelle Wege in Richtung Aachen, Düsseldorf und die Niederlande, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Sonstige Informationen
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
