Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wesel (Kreis) » Wesel
Familientraum in Büderich – Modernes Zweifamilienhaus mit Garten in Toplage!
Gartenansicht
Angeboten von:
Baufi - Invest Immo
Kreuzstraße 60
46483 Wesel
Deutschland
Telefon:0281-1639910
Fax:0281-16399129
www.baufi-invest.de
Ansprechpartner/in
Baufi-Invest Immo
Pirathiphaan Pathmanathan
| Telefon: | 0281-163991-12 |
| Mobil | 0163 8736220 |
| Fax: | 0281-163991-29 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8883234 |
Preise
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 161 m² |
| Nutzfläche | 119 m² |
| Grundstücksfläche | 372 m² |
| Maklerprovision | 3.57 % |
Objekt Adresse
46487 Wesel
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1949 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-12-16 |
| Endenergiebedarf | 116.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bei diesem in massiver Bauweise errichteten 2-Familienhaus handelt es sich um ein Reihenmittelhaus. Das Haus wurde nach dem Krieg ca. 1949 wieder aufgebaut. Keller und Grundmauern bzw. Fundamente blieben lt. Angabe des Eigentümers teilweise erhalten. Mittlerweile befindet sich das Haus in einem sehr modernen Zustand. Es wurde fast vollständig renoviert und saniert. Außerdem ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Die Grundstücksgröße liegt bei 372 m².
Die Wohnflächen teilen sich auf in zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen: Erdgeschoss (links) mit ca.72 m² Wohnfläche und Erdgeschoss, Obergeschoss (rechts) mit ca.89 m² Wohnfläche. Separate Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen vor. Beide Einheiten verfügen über eine Terrasse, wobei die großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss (rechts) überdacht ist und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bietet.
Das isolierte und ausgebaute Dachgeschoss bietet reichlich Nutzfläche. Ferner ergibt sich eine weitere Nutzfläche durch die Kellerräume. Über die komplette Rückseite des Objektes erstreckt sich der weitläufige Garten, der zu geselligen Stunden einlädt. Da dieses Objekt zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufweist, könnte eine der beiden Wohnungen hervorragend vermietet werden.
Die Wohnflächen teilen sich auf in zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen: Erdgeschoss (links) mit ca.72 m² Wohnfläche und Erdgeschoss, Obergeschoss (rechts) mit ca.89 m² Wohnfläche. Separate Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen vor. Beide Einheiten verfügen über eine Terrasse, wobei die großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss (rechts) überdacht ist und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bietet.
Das isolierte und ausgebaute Dachgeschoss bietet reichlich Nutzfläche. Ferner ergibt sich eine weitere Nutzfläche durch die Kellerräume. Über die komplette Rückseite des Objektes erstreckt sich der weitläufige Garten, der zu geselligen Stunden einlädt. Da dieses Objekt zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufweist, könnte eine der beiden Wohnungen hervorragend vermietet werden.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus bietet u.a. folgende Ausstattung:
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge.
Linke Wohneinheit (Wohnfläche ca. 72m):
EG:
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnküche
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Terrasse
Rechte Wohneinheit (Wohnfläche ca. 89m²):
EG:
- geräumiger Hausflur mit Treppe ins Obergeschoss und Zugang zum Garten
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
OG:
- sehr geräumiges Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer
- überdachte Terrasse
DG:
- Nutzfläche ca. 000,00 m²
- Bad mit WC
- Schlafzimmer
- Büro
- Abstellraum
Kernsanierung 2024:
- Fußbodenheizung
- neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- Keller als Nutzfläche
- neue Fassade
- neue Fenster
- uvm.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge.
Linke Wohneinheit (Wohnfläche ca. 72m):
EG:
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnküche
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Terrasse
Rechte Wohneinheit (Wohnfläche ca. 89m²):
EG:
- geräumiger Hausflur mit Treppe ins Obergeschoss und Zugang zum Garten
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
OG:
- sehr geräumiges Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer
- überdachte Terrasse
DG:
- Nutzfläche ca. 000,00 m²
- Bad mit WC
- Schlafzimmer
- Büro
- Abstellraum
Kernsanierung 2024:
- Fußbodenheizung
- neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- Keller als Nutzfläche
- neue Fassade
- neue Fenster
- uvm.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage des Objektes
Dieses charmante 2-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage im historischen Wesel-Büderich. Die Grundschule sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der schöne Ortsteil Wesel-Büderich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Banken etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die schöne ländliche Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert, landschaftlich schöne, typisch niederrheinische wiesenreiche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A57, A3 und somit an die A42, A40 und A59 ist gegeben. Wesel ist die nächstgrößere Stadt und nur etwa 3 km entfernt
Auch die schöne ländliche Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert, landschaftlich schöne, typisch niederrheinische wiesenreiche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A57, A3 und somit an die A42, A40 und A59 ist gegeben. Wesel ist die nächstgrößere Stadt und nur etwa 3 km entfernt
Sonstige Informationen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Finanzierung:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs.1 Nr.1,4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer