Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Darmstadt-Dieburg (Kreis) » Erzhausen
Echtes Raumwunder in guter Lage: Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Stellplatz
Geborgen in der Nachbarschaft
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Irina & Lutz Janko| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8883005 |
Preise
| Kaufpreis | 540.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksfläche | 166 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Kranichsteiner Str. 63
64390 Erzhausen
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2002 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 76 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus vereint Komfort und Funktionalität mit einer Prise Romantik und ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Bei der Planung ist dem Architektenteam hier ein Clou gelungen. Grundlage für den Entwurf des Advance-Hauses war ein interner Architektenwettbewerb des Bauträgers GWH. Die Bewertung der Jury, der auch renommierte, externe Architekten angehörten, beschreibt treffend die Vorzüge des Advance-Hauses: „Der originell diagonal geführte Treppenlauf eröffnet Räume und Gestaltungsmöglichkeiten. Minimierte, reine Verkehrsflächen, hohe Grundrissflexibilität, auch im Dachgeschoß." Das muss man gesehen haben um zu glauben, dass die Bezeichnung "Raumwunder" nicht zu viel verspricht.
Mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 144 m² haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. 55 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf 2,5 Kellerräume, bieten Ihnen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in zweiter Reihe von der Straße, was für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt. Die Nähe zum Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Gas-Brennwert-Therme wurde im Jahr 2023 auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Dies bedeutet eine höhere Energieeffizienz, niedrigere Heizkosten, eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung und erhöhte Sicherheit der Heizungsanlage.
Für eine schnelle Internetverbindung ist gesorgt, da sowohl Glasfaser- als auch DSL-Anschluss vorhanden sind.
Die ca. 20 m² große Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der eingewachsene, wild-romantische Garten mit Grill ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine grüne Oase der Ruhe.
Ein privater Stellplatz für Ihr Auto und ein eigenes Fahrradhaus für bis zu 5 Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Entlang der Straße gibt es zahlreiche weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten.
Der S-Bahnhof und der Fahrradschnellweg Frankfurt-Darmstadt sind nur ca. 500 m entfernt, was eine optimale Verkehrsanbindung garantiert.
Die Nachbarschaft ist geprägt von wenig Fluktuation und die 36 Häuser der Eigentümergemeinschaft werden fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einem starken Gemeinschaftsgefühl beiträgt. Die inzwischen gut eingewachsenen Gärten bieten ausreichend Privatsphäre, sodass man sich hier ungestört und gleichzeitig gut geborgen in der Gemeinschaft fühlt.
Bei der Planung ist dem Architektenteam hier ein Clou gelungen. Grundlage für den Entwurf des Advance-Hauses war ein interner Architektenwettbewerb des Bauträgers GWH. Die Bewertung der Jury, der auch renommierte, externe Architekten angehörten, beschreibt treffend die Vorzüge des Advance-Hauses: „Der originell diagonal geführte Treppenlauf eröffnet Räume und Gestaltungsmöglichkeiten. Minimierte, reine Verkehrsflächen, hohe Grundrissflexibilität, auch im Dachgeschoß." Das muss man gesehen haben um zu glauben, dass die Bezeichnung "Raumwunder" nicht zu viel verspricht.
Mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 144 m² haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. 55 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf 2,5 Kellerräume, bieten Ihnen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in zweiter Reihe von der Straße, was für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt. Die Nähe zum Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Gas-Brennwert-Therme wurde im Jahr 2023 auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Dies bedeutet eine höhere Energieeffizienz, niedrigere Heizkosten, eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung und erhöhte Sicherheit der Heizungsanlage.
Für eine schnelle Internetverbindung ist gesorgt, da sowohl Glasfaser- als auch DSL-Anschluss vorhanden sind.
Die ca. 20 m² große Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der eingewachsene, wild-romantische Garten mit Grill ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine grüne Oase der Ruhe.
Ein privater Stellplatz für Ihr Auto und ein eigenes Fahrradhaus für bis zu 5 Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Entlang der Straße gibt es zahlreiche weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten.
Der S-Bahnhof und der Fahrradschnellweg Frankfurt-Darmstadt sind nur ca. 500 m entfernt, was eine optimale Verkehrsanbindung garantiert.
Die Nachbarschaft ist geprägt von wenig Fluktuation und die 36 Häuser der Eigentümergemeinschaft werden fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einem starken Gemeinschaftsgefühl beiträgt. Die inzwischen gut eingewachsenen Gärten bieten ausreichend Privatsphäre, sodass man sich hier ungestört und gleichzeitig gut geborgen in der Gemeinschaft fühlt.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen vor. Bitte dieses per Mail unter Angabe der Kontaktdaten anfragen, sofern es im Portal nicht abrufbar ist.
Bemerkungen:
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen vor. Bitte dieses per Mail unter Angabe der Kontaktdaten anfragen, sofern es im Portal nicht abrufbar ist.
Lage des Objektes
Wenn Sie Erzhausen noch nicht kennen, wird sich ein genauer Blick auf dieses charmante Dorf im Herzen des Rhein-Main-Gebiets lohnen. Erzhausen bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Hier sind nur einige Aspekte, die Erzhausen als Wohnort auszeichnen und beliebt machen:
Zentrale Lage: Erzhausen liegt strategisch günstig zwischen Darmstadt und Frankfurt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit zu diesen Ballungszentren ermöglicht, und zwar unabhängig von der Verkehrsmittelwahl.
Naturnähe: Große Flächen der Gemarkung werden landwirtschaftlich genutzt und sowohl im Nordwesten als auch im Osten schließen sich ausgedehnte Waldgebiete an, die zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule mit gymnasialen Zweig, Musikschulen, Betreuungseinrichtungen, Reiterhöfe, Sporthallen, Supermärkte, Bäcker und Fleischer, Frisöre und Ärzte, eine Apotheke mit Sanitätshaus u.v.m. sind in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten: Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig und trägt zu einer aktiven und gesunden Lebensweise bei. Ein reges Vereinsleben hat bereits einige Traditionsveranstaltungen hervorgebracht, die regelmäßig stattfinden.
Diese und auch andere Eigenschaften machen Erzhausen zu einem lebenswerten Ort, der sowohl Alteingesessene als auch Neubürger anspricht und ihnen ein Zuhause bietet, in dem sie sich wohlfühlen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Zentrale Lage: Erzhausen liegt strategisch günstig zwischen Darmstadt und Frankfurt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit zu diesen Ballungszentren ermöglicht, und zwar unabhängig von der Verkehrsmittelwahl.
Naturnähe: Große Flächen der Gemarkung werden landwirtschaftlich genutzt und sowohl im Nordwesten als auch im Osten schließen sich ausgedehnte Waldgebiete an, die zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule mit gymnasialen Zweig, Musikschulen, Betreuungseinrichtungen, Reiterhöfe, Sporthallen, Supermärkte, Bäcker und Fleischer, Frisöre und Ärzte, eine Apotheke mit Sanitätshaus u.v.m. sind in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten: Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig und trägt zu einer aktiven und gesunden Lebensweise bei. Ein reges Vereinsleben hat bereits einige Traditionsveranstaltungen hervorgebracht, die regelmäßig stattfinden.
Diese und auch andere Eigenschaften machen Erzhausen zu einem lebenswerten Ort, der sowohl Alteingesessene als auch Neubürger anspricht und ihnen ein Zuhause bietet, in dem sie sich wohlfühlen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ansicht von der Gartenseite
Garten... im Sommer
...im Frühjahr
...im Herbst
Flur
Flur
Flur
Flur
Küche
Gäste-WC
Wohnzimmer
Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Badezimmer DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Hobbykeller