Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Eichstätt (Kreis) » Eitensheim
Charmantes Reiheneckhaus in Eitensheim
Eingangstür / Vorgarten
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8883004 |
Preise
Kaufpreis | 528.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 114,5 m² |
Grundstücksfläche | 245 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
85117 Eitensheim
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 2005 |
Zimmer | 4,5 |
Verfügbar ab | 01.07.2025 |
Bad | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Wanne |
Boden | Fliesen, Laminat |
Balkone | 0 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | B |
Energieverbrauchkennwert | 58 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Verkauft wird (ohne Makler) ein gut gepflegtes, energieeffizientes und lichtdurchflutetes 4,5-Zimmer-Reiheneckhaus in einer attraktiven und ruhigen Lage. Die im Jahr 2005 in Eitensheim errichtete Wohnanlage verfügt über 11 Wohneinheiten, die in drei Reihen angeordnet sind.
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 komplett erneuert wurde. Für kalkarmes Trinkwasser sorgt eine Entkalkungsanlage. Es handelt sich um ein in Holzständerbauweise errichtetes Gebäude.
+ Die Grundstücksfläche beträgt 245 m²
+ Die Wohnfläche beträgt 114,5 m²
+ Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von 44,2 m²
+ Der Speicher im 2. Obergeschoss ist über eine Klapptreppe zugänglich und verfügt über reichlich Lagerfläche
+ Eine Einzelgarage befindet sich vor dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten
+ Im Kaufpreis enthalten sind auch die Einbauküche und ein Einbauschrank im Eingangsbereich
+ Ein sehr schönes Reiheneckhaus, insbesondere für alle, die eine ruhige Lage schätzen!
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 komplett erneuert wurde. Für kalkarmes Trinkwasser sorgt eine Entkalkungsanlage. Es handelt sich um ein in Holzständerbauweise errichtetes Gebäude.
+ Die Grundstücksfläche beträgt 245 m²
+ Die Wohnfläche beträgt 114,5 m²
+ Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von 44,2 m²
+ Der Speicher im 2. Obergeschoss ist über eine Klapptreppe zugänglich und verfügt über reichlich Lagerfläche
+ Eine Einzelgarage befindet sich vor dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten
+ Im Kaufpreis enthalten sind auch die Einbauküche und ein Einbauschrank im Eingangsbereich
+ Ein sehr schönes Reiheneckhaus, insbesondere für alle, die eine ruhige Lage schätzen!
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:
+ Die Wohnräume sind nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet – verteilt auf Erd-, Ober und Kellergeschoss mit innenliegender Treppe.
+ Im Erdgeschoss strahlt die Holzdecke eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre aus.
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
+ Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus ein Gäste-WC mit Waschbecken. Ein Fenster sorgt sowohl im Badezimmer als auch im Gäste-WC für Tageslicht und Frischluft.
+ Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden verlegt. Der Eingangsbereich, die Küche, der Keller, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
+ Der Keller verfügt über einen beheizten Raum mit einer Fläche von 18,7 m², der auch als Gästezimmer oder Partyraum verwendet werden kann, sowie einen Wasch- und Vorratsraum mit einer Fläche von 18,3 m².
+ Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die hochwertigen Elektrogeräte wurden im Januar 2022 neu angeschafft und umfassen einen Elektroherd mit Cerankochfeld, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler.
+ Das Haus wurde 2023 innen neu gestrichen.
+ Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und wurde im Jahr 2017 neu verlegt.
+ Der Garten verläuft über die Süd- und Ostseite des Hauses, bietet viele Möglichkeiten für Spiel & Spaß und verfügt über ein Gartenhaus.
+ Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein Vorgarten.
+ TV / Internet: Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Hochgeschwindigkeits-Internet ist durch die 2023 mit Glasfaser ausgebaute Verbindung gewährleistet.
Bemerkungen:
Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:
+ Die Wohnräume sind nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet – verteilt auf Erd-, Ober und Kellergeschoss mit innenliegender Treppe.
+ Im Erdgeschoss strahlt die Holzdecke eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre aus.
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
+ Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus ein Gäste-WC mit Waschbecken. Ein Fenster sorgt sowohl im Badezimmer als auch im Gäste-WC für Tageslicht und Frischluft.
+ Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden verlegt. Der Eingangsbereich, die Küche, der Keller, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
+ Der Keller verfügt über einen beheizten Raum mit einer Fläche von 18,7 m², der auch als Gästezimmer oder Partyraum verwendet werden kann, sowie einen Wasch- und Vorratsraum mit einer Fläche von 18,3 m².
+ Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die hochwertigen Elektrogeräte wurden im Januar 2022 neu angeschafft und umfassen einen Elektroherd mit Cerankochfeld, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler.
+ Das Haus wurde 2023 innen neu gestrichen.
+ Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und wurde im Jahr 2017 neu verlegt.
+ Der Garten verläuft über die Süd- und Ostseite des Hauses, bietet viele Möglichkeiten für Spiel & Spaß und verfügt über ein Gartenhaus.
+ Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein Vorgarten.
+ TV / Internet: Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Hochgeschwindigkeits-Internet ist durch die 2023 mit Glasfaser ausgebaute Verbindung gewährleistet.
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb Eitensheim in angenehm ruhiger Lage mit sehr geringem Verkehrsaufkommen.
+ Eitensheim liegt an der B13 zwischen Ingolstadt und Eichstätt und bietet viele Angebote des täglichen Bedarfs: Grundschule, Kindergarten, Kita, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Hausarzt, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, Sportverein.
+ Die weiterführenden Schulen im 5km entfernten Gaimersheim sind sehr gut angebunden.
+ Genügend Wanderwege und Attraktionen des Altmühltals stellen den notwendigen Naherholungswert sicher.
+ Mit dem Auto sind es nach Ingolstadt, Eichstätt und zur Autobahn A9 ca. 10-15 Minuten.
+ Zum Bahnhof und zur Bushaltestelle sind es zu Fuß ca. 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
+ Eitensheim liegt an der B13 zwischen Ingolstadt und Eichstätt und bietet viele Angebote des täglichen Bedarfs: Grundschule, Kindergarten, Kita, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Hausarzt, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, Sportverein.
+ Die weiterführenden Schulen im 5km entfernten Gaimersheim sind sehr gut angebunden.
+ Genügend Wanderwege und Attraktionen des Altmühltals stellen den notwendigen Naherholungswert sicher.
+ Mit dem Auto sind es nach Ingolstadt, Eichstätt und zur Autobahn A9 ca. 10-15 Minuten.
+ Zum Bahnhof und zur Bushaltestelle sind es zu Fuß ca. 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Südost-Ansicht
Terrasse
Garten
Süd-Ansicht
Ost-Ansicht
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Essbereich
EG Küche
Treppe ins OG / UG
OG Elternschlafzimmer
OG Elternschlafzimmer
OG Kinderzimmer 1
OG Kinderzimmer 1
OG Kinderzimmer 2
OG Bad
OG Bad
UG Kellerraum