Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Alsterblick in Hamburg-Fuhlsbüttel


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8882840

Preise

Kaltmiete (netto) 1.200 €
Nebenkosten 100 €
 

Flächen

Wohnfläche 43 m²
 

Objekt Adresse

Brombeerweg 11
22335 Hamburg - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 2
Verfügbar ab 01.03.2025
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 15 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neugebauten Mehrfamilienhaus (Erstbezug), das sich harmonisch in die charmante Nachbarschaft einfügt. Das Gebäude verteilt sich auf ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Staffelgeschoss. Die helle Fassade in Kombination mit anthrazitfarbenen Fensterrahmen und Balkongeländern verleiht dem Haus ein modernes und zugleich elegantes Erscheinungsbild.

Das Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet – für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung:
•Wohnfläche: ca. 43 m²
•Lage: 2. Obergeschoss
•Zimmer: 2 (Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer)
•Küche: Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
•Bad: Modernes Duschbad mit Glasabtrennung
•Balkon: Mit Blick auf den Alsterlauf – ideal zum Entspannen
•Zusätzlich: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Besonderes Extra: Auf Wunsch kann die Wohnung teilweise möbliert werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Lassen Sie uns gerne darüber sprechen!

Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet eine Oase der Ruhe mit direktem Blick aufs Wasser.

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel im Norden Hamburgs, einer Gegend, die Urbanität und Natur perfekt verbindet. Highlights der Umgebung:
• Natur pur: Die Alster direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Wassersport oder einfach zum Abschalten.
• Freizeit: Sportvereine, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
• Einkaufen: Der Erdkampsweg, Fuhlsbüttels belebteste Einkaufsstraße, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung:
•U-Bahnstation „Fuhlsbüttel“: nur 600 m entfernt (30 Minuten bis in die Innenstadt).
•Bushaltestelle: direkt vor der Haustür.
•Hamburger Flughafen: ideal für Vielflieger – schnell erreichbar und dennoch weit genug entfernt für eine ruhige Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!