Haus kaufen Waldkirch - Traumlage am Waldrand

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Emmendingen (Kreis) » Waldkirch

Traumlage am Waldrand

Blick auf das Haus von oben

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Michael Maier

Telefon:	0175 1020308
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8882740

Preise

Kaufpreis	890.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	554 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Waldstraße, 18

79183 Waldkirch - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1964
Zimmer	6
Verfügbar ab	01.04.2025
Bad	2
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze	2
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	159 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobile bietet eine einmalige, ruhige Lage am Waldrand und doch unweit des Stadtzentrums. – Eine perfekte Lage für Naturliebhaber!
Das Haus ist idyllisch in den Wald eingebettet und gewährt einen fantastischen Ausblick in Richtung Kandel.
Das Anwesen bietet großzügig Platz auf zwei Ebenen. Derzeit ist es über eine Leichtbauwand in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt. Perfekt für zwei Generationen, bzw. wie bisher als sep. Ferienwohnung im Gartengeschoss und selbstgenutzte Einheit im Erdgeschoss.
Durch die separaten Eingänge sind viele Gedankenspiele möglich.
Die liebevolle Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Die teilweise mit Putz- und Malerflies versehenen Wände, verleihen dem Interieur einen modernen Flair. Mit nur einem direkten Nachbarn, am Ende der Straße, genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und Ruhe.
Um das komplette Gebäude befinden sich großzügige Balkon- und Terrassenflächen, die zum Verweilen einladen.
Erleben Sie die einzigartige Frische am Waldrand! Unsere Gäste loben die außergewöhnlich reine Luft, die Sie hier genießen können.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist, dass beide Ebenen trotz der Hanglage auch ohne Treppenstufen zu erreichen sind. Die ursprüngliche schrägen der Gärtenflächen wurden zu großen Teilen terrassiert.
Neben fünf ansprechenden Zimmern sowie einem großzügigen Entree in der oberen Wohnung, zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie zwei separate WC`s. Ob beide Einbauküchen im Haus bleiben, entscheiden Sie. Ansonsten ergibt sich im Gartengeschoss ein weiteres Zimmer (statt der Wohn-Essküche) mit ca. 15qm. In beiden Etagen befinden sich praktische Abstellräume.
Zwei Garagen für Ihre Autos stehen Ihnen auf dem Grünstück zur Verfügung.
Das Thema Sicherheit wird bei dem Haus großgeschrieben. Zum Beispiel hat die Hauseingangstüre beim Abschließen insgesamt 17 Zapfen, die in die Wand einfahren.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erstellt und in den letzten 20 Jahren immer wieder liebevoll renoviert und saniert.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
-2024 erhielt das obere Badezimmer eine neue Badewanne von Villeroy & Boch.
-2023 wurde das Dach fachmännisch gereinigt, defekte Dachziegel ausgetauscht. Im Anschluss wurde das komplette Dach mit einer hochwertigen Nanobeschichtung mit Lotuseffekt versehen.
-Der Schlafzimmerbalkon wurde 2023 abgedichtet und hat einen neuen Belag bekommen.
-Eine neue Gaszentralheizung wurde 12/2022 eingebaut.
-Das obere Bad wurde 2021 saniert.
-Das Balkongeländer, am großen Balkon, im Wohnzimmer wurde komplett erneuert.
-Alle Türen im EG wurden erneuert, teilweise in der hochwertigen stumpfeinschlagenden Ausfertigung.
-2007 wurden alle Fenster im Haus durch erstklassige Kunststofffenster, mit neuen Rollläden (teilweise elektrisch) getauscht. In diesem Zuge wurden Rolllädenkästen isoliert. In mehreren Zimmern wurden bodentiefe Fenster eingesetzt. Das Kinderzimmer ist mit einer vorgesetzten Absturzsicherung (französischer Balkon) ausgestattet worden. Die Fenster zum Wald sind entweder mit Gitter abgesichert, bzw. sind aus einbruchsicherem Glas (RC2).
-Neugestaltung der Gartenanlage.
-Bau der oberen Garage.
-Das Bad im Gartengeschoss wurde komplett erneuert. Es wurde eine Eckbadwanne, Granitboden mit Elektrofußbodenheizung und ein Waschmaschinenanschluss eingebaut.
-Im Garten wurde ein Gartenhaus und ein Trampolin installiert.

In den beiden großen Fluren (EG und Gartengeschoss) ist Marmorboden verlegt. Sämtliche Zimmer verfügen über Vinyl bzw. Laminatböden.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben. In beiden Wohnungen sind schöne Einbauküchen verbaut.
Der große Balkon verfügt über eine elektrische Markise.
Im Eingangsbereich der unteren Wohnung befindet sich eine kleine Werkstatt und eine Waschküche. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt allerdings über einen sehr großen Speicher. Unter umständen lässt such hier noch eine weitere Etage realisieren, da der Speicherboden betoniert ist.

Lage des Objektes

Im südwestlichen Teil des Schwarzwaldes, liegt am Fuße des 1241 Meter hohen Kandels die große Kreisstadt Waldkirch mit ihren über 21000 Einwohnern.
Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Elztals bzw. des ZweiTälerLandes verfügt Waldkirch über eine ausgesprochene gute Infrastruktur. In das nur 16 Kilometer entfernte Freiburg kommen Sie in wenigen Minuten bequem per Bahn (30 min. – Taktung), Bus und mit dem Auto über die Schnellstraße. Die Nähe zum Dreiländereck und der Schwarzwaldmetropole Freiburg hat ihren ganz besonderen Reiz. Die Autobahn A5 ist gut zu erreichen. Über den Hauptbahnhof Freiburg und den Flughafen Basel stehen Ihnen die Türen in die Welt offen.
Das Anwesen liegt in Waldkirch, Ortsteil Kollnau.
Die geteerte Straße endet direkt vor dem Haus und geht dort in einem Waldweg über. Von hier starten diverse Wanderwege in die malerische Umgebung. Das Grundstückt verfügt nur über einen direkten Nachbarn, an den drei anderen Grundstücksgrenzen grenzt direkt der Wald bzw. Waldwege.
In ca. 2min. Fußnähe ist eine Bushaltestellt vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule, Bäckereien, Cafes, mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie zwei Supermärkte. Ein Freibad, Modegeschäfte, eine Bank und eine Postannahmestelle sind fußläufig in Kollnau gut zu erreichen.
In Waldkirch gibt es außerdem eine romantische Fußgängerzone, eingerahmt von div. Historischen Gebäuden mit zahlreichen Cafes mit Außengastronomie. Hier findet 2x die Woche ein Wochenmarkt statt- Ein Krankenhaus, ein Zoo, mehrere Discounter, wunderschöne kleine innhabergeführte Lebensmittelmärkte und weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Einige Kindergärten, ein Gymnasium ´sowie eine freie Schule stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Waldkirch bietet ein unglaublich vielseitiges Vereinsleben, da ist für jeden etwas dabei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es handelt sich hier um eine provisionsfreien Privatverkauf! Gerne können sie sich vor Ort von dieser herausragenden und besonders ruhigen Naturlage überzeugen. Den besten Eindruck erhalten Sie natürlich bei einer individuellen Hausbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf - Tel: 01751020308 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!