Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Memmingen, Stadt (Kreis) » Memmingen
Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage Memmingen
Wohnbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Christoph Schindele| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8882698 |
Preise
| Kaufpreis | 277.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 300 € |
Flächen
| Wohnfläche | 72 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Bodenseestraße 31
87700 Memmingen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1976 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 88 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte Wohnung in der Bodenseestraße 31 in Memmingen bietet modernen Wohnkomfort in einem gepflegten, gut angebundenen Stadtviertel. Sie zeichnet sich nicht nur durch ihre hohe Wohnqualität aus, sondern auch durch eine bevorstehende Fassadenerneuerung, die den Wert des gesamten Gebäudes weiter steigern wird.
**Renovierung und Ausstattung:**
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Alle Wohnräume wurden auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie hier von Anfang an modernen Komfort und ein angenehmes Wohnklima genießen können. Die Renovierung umfasst unter anderem neue Böden, eine moderne Badgestaltung sowie eine neue, zeitgemäße Küche. Besonders hervorzuheben sind die hellen, großzügigen Räume, die durch große Fenster eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.
**Bevorstehende Fassadenerneuerung:**
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die geplante Fassadenerneuerung des gesamten Gebäudes, die noch in diesem Jahr durchgeführt wird. Diese Maßnahme wird somit zur langfristigen Werthaltigkeit des Objekts beitragen. Die Fassadenrenovierung ist ein bedeutender Schritt, der den Wert der Immobilie weiter erhöht und zu einer nachhaltigen Verbesserung des gesamten Gebäudes führt.
Erste Eindrücke hiervon finden Sie in den angehängten PDF's
**Raumaufteilung und Gestaltung:**
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht wird. Die großzügige Wohnfläche ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Räume sind gut geschnitten, bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Plus ist der Balkon (sofern vorhanden), der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
**Zusammenfassung:**
Diese renovierte Wohnung in der Bodenseestraße 31 bietet eine exzellente Gelegenheit, in eine hochwertig ausgestattete und gleichzeitig zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Die geplante Fassadenerneuerung wird den Wert des gesamten Gebäudes und damit auch der Wohnung erheblich steigern. Mit ihrer modernen Ausstattung, der zentralen Lage und den anstehenden Verbesserungen ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
**Renovierung und Ausstattung:**
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Alle Wohnräume wurden auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie hier von Anfang an modernen Komfort und ein angenehmes Wohnklima genießen können. Die Renovierung umfasst unter anderem neue Böden, eine moderne Badgestaltung sowie eine neue, zeitgemäße Küche. Besonders hervorzuheben sind die hellen, großzügigen Räume, die durch große Fenster eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.
**Bevorstehende Fassadenerneuerung:**
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die geplante Fassadenerneuerung des gesamten Gebäudes, die noch in diesem Jahr durchgeführt wird. Diese Maßnahme wird somit zur langfristigen Werthaltigkeit des Objekts beitragen. Die Fassadenrenovierung ist ein bedeutender Schritt, der den Wert der Immobilie weiter erhöht und zu einer nachhaltigen Verbesserung des gesamten Gebäudes führt.
Erste Eindrücke hiervon finden Sie in den angehängten PDF's
**Raumaufteilung und Gestaltung:**
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht wird. Die großzügige Wohnfläche ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Räume sind gut geschnitten, bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Plus ist der Balkon (sofern vorhanden), der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
**Zusammenfassung:**
Diese renovierte Wohnung in der Bodenseestraße 31 bietet eine exzellente Gelegenheit, in eine hochwertig ausgestattete und gleichzeitig zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Die geplante Fassadenerneuerung wird den Wert des gesamten Gebäudes und damit auch der Wohnung erheblich steigern. Mit ihrer modernen Ausstattung, der zentralen Lage und den anstehenden Verbesserungen ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Fliesen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Memmingen, einer historischen Stadt im Südwesten Bayerns. Die Bodenseestraße 31 liegt in einem ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil, der sowohl von städtischen als auch von naturnahen Vorzügen profitiert.
**Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:**
Die Wohnung ist verkehrstechnisch hervorragend erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Memmingen ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr garantiert. Über die nahegelegene Autobahn A96 ist man schnell auf den Hauptverkehrswegen in Richtung München oder Lindau unterwegs.
**Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:**
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Memmingen mit weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt von Memmingen, die für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, malerischen Gassen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten bekannt ist.
**Freizeitmöglichkeiten und Umgebung:**
Die Bodenseestraße liegt in unmittelbarer Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Memminger Stadtpark und den umliegenden Wander- und Radwegen. Die Natur rund um Memmingen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem sind der Bodensee und weitere Naturziele in der Region mit dem Auto gut erreichbar.
**Schulen und Kindergärten:**
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Diese sind entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
**Zusammenfassung:**
Die Wohnung in der Bodenseestraße 31 bietet eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zu wichtigen Verkehrswegen. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, die Nähe zu Erholungsgebieten und die vorhandene Infrastruktur machen diese Lage sowohl für Singles, Paare als auch für Familien besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
**Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:**
Die Wohnung ist verkehrstechnisch hervorragend erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Memmingen ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr garantiert. Über die nahegelegene Autobahn A96 ist man schnell auf den Hauptverkehrswegen in Richtung München oder Lindau unterwegs.
**Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:**
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Memmingen mit weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt von Memmingen, die für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, malerischen Gassen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten bekannt ist.
**Freizeitmöglichkeiten und Umgebung:**
Die Bodenseestraße liegt in unmittelbarer Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Memminger Stadtpark und den umliegenden Wander- und Radwegen. Die Natur rund um Memmingen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem sind der Bodensee und weitere Naturziele in der Region mit dem Auto gut erreichbar.
**Schulen und Kindergärten:**
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Diese sind entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
**Zusammenfassung:**
Die Wohnung in der Bodenseestraße 31 bietet eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zu wichtigen Verkehrswegen. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, die Nähe zu Erholungsgebieten und die vorhandene Infrastruktur machen diese Lage sowohl für Singles, Paare als auch für Familien besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Blick ins Bad
Badezimmer
Flur
Schlafbereich
Morgensonne mit Blick Balkon