Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Zollernalbkreis (Kreis) » Balingen
Große Immobilie mit Wasserrecht und Pferdehaltung - hier können Sie sich verwirklichen
2 separate Eingänge
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Dompson| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8882699 |
Preise
| Kaufpreis | 1.050.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 450 m² |
| Grundstücksfläche | 8.000 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
72336 Balingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1946 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 122 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Die Böllatmühle liegt in einem malerischen Tal am Rande der Zollernalb. Sie liegt verkehrsgünstig und dennoch fernab der Straßen mit nur einem weiteren Nachbarn.
Sie erwerben mit diesem Objekt ein großes Haus mit 2 renovierten Wohneinheiten (ca 160 qm und ca 250 qm), sowie weiterem Ausbaupotenzial.
Der Erwerb umfasst ebenfalls ein Altwasserrecht und eine Wasserturbine mit Stromproduktion. Sie erzeugen Ihren eigenen Strom und können diesen nutzen und den Überschuss vergütet einspeisen.
Nebenbei erwerben Sie ein Stallgebäude für bis zu 4 Kleinpferde mit Auslauf und Bewegungsplatz. Diverse Wiesen runden das Objekt ab. Die Weideflächen (Eigentum und Pacht) belaufen sich auf insgesamt etwa 1 Hektar.
Weitere Infos finden Sie auf unserer Homepage: Böllatmühle.de
Sie erwerben mit diesem Objekt ein großes Haus mit 2 renovierten Wohneinheiten (ca 160 qm und ca 250 qm), sowie weiterem Ausbaupotenzial.
Der Erwerb umfasst ebenfalls ein Altwasserrecht und eine Wasserturbine mit Stromproduktion. Sie erzeugen Ihren eigenen Strom und können diesen nutzen und den Überschuss vergütet einspeisen.
Nebenbei erwerben Sie ein Stallgebäude für bis zu 4 Kleinpferde mit Auslauf und Bewegungsplatz. Diverse Wiesen runden das Objekt ab. Die Weideflächen (Eigentum und Pacht) belaufen sich auf insgesamt etwa 1 Hektar.
Weitere Infos finden Sie auf unserer Homepage: Böllatmühle.de
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Mühle wurde in den vergangenen 5 Jahren umfassend modernisiert und energetisch optimiert:
- Erneuerung der gesamten Heizungsanlage durch eine Kombination von Heizstäben und Pelletheizung (inklusive Pelletlagersack) und 2000l Warmwasserspeicher
Austausch der Nachtspeicheröfen durch eine wasserführende Bodenheizung und Heizkörper
- Innendämmung der nicht gedämmten Wohnräume
- Neue Bodenbeläge im Wohnbereich, Parkett und Fliesen
- Einbau 3-fach verglaster Isolierfenster
- Austausch Wasserleitungen in Edelstahlleitungen
- Einbau Biologischer Kläranlage
- Einbau Wasserentkalkungsanlage
- Einbau Kaminofen im Wohnzimmer im ersten Stock inklusive Außenschornstein
- Austausch Dachrinnen
- Instandsetzung der Außenfassade
- Abschleifen der Treppe in den ersten Stock und Einbau eines Handlaufs aus Haselnuss
Es stehen 2 komplett modernisierte Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus könnten weitere Wohneinheiten eingebaut werden oder der Wohnraum entsprechend erweitert werden. Auch ein Seminarraum mit separater Sanitäranlage ist denkbar.
Bemerkungen:
Die Mühle wurde in den vergangenen 5 Jahren umfassend modernisiert und energetisch optimiert:
- Erneuerung der gesamten Heizungsanlage durch eine Kombination von Heizstäben und Pelletheizung (inklusive Pelletlagersack) und 2000l Warmwasserspeicher
Austausch der Nachtspeicheröfen durch eine wasserführende Bodenheizung und Heizkörper
- Innendämmung der nicht gedämmten Wohnräume
- Neue Bodenbeläge im Wohnbereich, Parkett und Fliesen
- Einbau 3-fach verglaster Isolierfenster
- Austausch Wasserleitungen in Edelstahlleitungen
- Einbau Biologischer Kläranlage
- Einbau Wasserentkalkungsanlage
- Einbau Kaminofen im Wohnzimmer im ersten Stock inklusive Außenschornstein
- Austausch Dachrinnen
- Instandsetzung der Außenfassade
- Abschleifen der Treppe in den ersten Stock und Einbau eines Handlaufs aus Haselnuss
Es stehen 2 komplett modernisierte Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus könnten weitere Wohneinheiten eingebaut werden oder der Wohnraum entsprechend erweitert werden. Auch ein Seminarraum mit separater Sanitäranlage ist denkbar.
Lage des Objektes
Die Mühle liegt zwar sehr ruhig, dennoch ist man in bis zu 10 Fahrminuten an allen wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Schulen, Lebensmittelläden, Apotheken, usw.
Die Stadt Balingen ist in 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso liegt der Autobahnzubringer A8 Empfingen in 15 Fahrminuten entfernt.
Stuttgart ist über die B27 (5 Fahrminuten entfernt) innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Stadt Balingen ist in 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso liegt der Autobahnzubringer A8 Empfingen in 15 Fahrminuten entfernt.
Stuttgart ist über die B27 (5 Fahrminuten entfernt) innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Seitenansicht
Baumschaukel
Garderobe OG
Wohnzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Wohnbereich EG
Essbereich EG
Bewegungsplatz
Offenstall
Stauwehr
Garten