Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Breisgau-Hochschwarzwald (Kreis) » Bad Krozingen
Neuwertig, viele Extras ohne Provision
Wohn/Essbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Herr H.| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8882504 |
Preise
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 280 € |
Flächen
| Wohnfläche | 99 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
79189 Bad Krozingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2019 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 01.06.2025 |
| Bad | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 57 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Diese gemütliche komplett barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem 2019 erbauten Mehrfamilienhaus in Tunsel, einem Ortsteil von Bad Krozingen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, verfügbar ab 01.06.2025.
Das Haus verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit großzügiger Gemeinschaftsfläche, und eine gute Nachbarschaft in der fast nur Eigentümer wohnen. Sie ist in den ruhigen Innenhof gerichtet und verfügt über zwei Balkone, von denen der größere eine sonnige Südlage am Ess-/Wohnzimmer hat.
Das Hauptbad (mit Fenster) bietet eine moderne Regendusche mit Dampffunktion, und ein Dusch-WC, welches per Fernsteuerung bedient werden kann. Das innenliegende Gäste-WC ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.
Im Kaufpreis enthalten ist eine sehr hochwertige Einbauküche der Marke Häcker mit (Miele) Markengeräten. Der Boden ist mit gepflegtem Vinyl in Holzoptik verlegt.
Ein verbautes Smarthomesystem (via KNX) ermöglicht die optionale Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden auch per Smartphone.
Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (Wert je ca. € 16.000) und ein Kellerabteil - im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Haus verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit großzügiger Gemeinschaftsfläche, und eine gute Nachbarschaft in der fast nur Eigentümer wohnen. Sie ist in den ruhigen Innenhof gerichtet und verfügt über zwei Balkone, von denen der größere eine sonnige Südlage am Ess-/Wohnzimmer hat.
Das Hauptbad (mit Fenster) bietet eine moderne Regendusche mit Dampffunktion, und ein Dusch-WC, welches per Fernsteuerung bedient werden kann. Das innenliegende Gäste-WC ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.
Im Kaufpreis enthalten ist eine sehr hochwertige Einbauküche der Marke Häcker mit (Miele) Markengeräten. Der Boden ist mit gepflegtem Vinyl in Holzoptik verlegt.
Ein verbautes Smarthomesystem (via KNX) ermöglicht die optionale Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden auch per Smartphone.
Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (Wert je ca. € 16.000) und ein Kellerabteil - im Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen:
- komplett barrierefrei durch Aufzug (bis in die Tiefgarage) sowie begehbare Duschen und Sprachsteuerung von Rollläden oder Licht (kann optional genutzt werden)
- Tiefgarage (2 Stellplätze) einer davon inkl. E-Ladestation
- sehr gepflegte und gut beleuchtete Anlage mit guter Nachbarschaft sowie nutzbare Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz
- Ruhige Lage nach hinten/Innenhof gerichtet
- 2 Balkone (1x mit Markise)
- Abschließbare Fenster mit überall elektrischen Rollläden
- Fliegenschutztüren an den Balkontüren
- Hochwertige Einbauküche der Marke Häcker mit Miele-Geräten und indirekter LED Beleuchtung
- Fußbodenheizung/Pelletheizung
- Bad mit Dusch-WC, Regendusche mit Dampffunktion (Dampfdusche) und Badewanne
- Gäste WC mit Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- KNX Smarthome für zentrale Steuerungsmöglichkeiten (optionale Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden auch per Smartphone oder Sprachsteuerung) dies muss nicht zwingend genutzt werden, es sind zusätzlich manuelle Schalter für Licht und Rollläden verbaut!
- Internetanschluss mit Glasfaser bis in die Wohnung
Bemerkungen:
- komplett barrierefrei durch Aufzug (bis in die Tiefgarage) sowie begehbare Duschen und Sprachsteuerung von Rollläden oder Licht (kann optional genutzt werden)
- Tiefgarage (2 Stellplätze) einer davon inkl. E-Ladestation
- sehr gepflegte und gut beleuchtete Anlage mit guter Nachbarschaft sowie nutzbare Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz
- Ruhige Lage nach hinten/Innenhof gerichtet
- 2 Balkone (1x mit Markise)
- Abschließbare Fenster mit überall elektrischen Rollläden
- Fliegenschutztüren an den Balkontüren
- Hochwertige Einbauküche der Marke Häcker mit Miele-Geräten und indirekter LED Beleuchtung
- Fußbodenheizung/Pelletheizung
- Bad mit Dusch-WC, Regendusche mit Dampffunktion (Dampfdusche) und Badewanne
- Gäste WC mit Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- KNX Smarthome für zentrale Steuerungsmöglichkeiten (optionale Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden auch per Smartphone oder Sprachsteuerung) dies muss nicht zwingend genutzt werden, es sind zusätzlich manuelle Schalter für Licht und Rollläden verbaut!
- Internetanschluss mit Glasfaser bis in die Wohnung
Lage des Objektes
Der stetig wachsende Bad Krozinger Ortsteil Tunsel verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle (Linie Richtung Bad Krozingen oder Heitersheim) ist direkt vor dem Wohnhaus. Mit dem ausgebauten Fahrradweg kann Bad Krozingen Bahnhof innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden. Im Dorf befinden sich mehrere Bauernläden und ein Bäcker mit integriertem Ladenverkauf, welche eine grundliegende Lebensmittelversorgung abdecken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Bitte keine Makleranfragen, wir möchten die Wohnung von privat (ohne Provision für Käufer/Verkäufer) verkaufen. Danke!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohn/Essbereich
Küche
Flur
Zimmer01
Zimmer02
Zimmer03
Bad
Bad
Gästebad mit Dusche
Außenansicht
Balkon01 - Innenhof
Balkon 02 - Seite
TG mit Wallbox
