Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Eberbach (Baden)

Stadtnahe Etagenwohnung in Eberbach (Baden) zu vermieten


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8882457

Preise

Kaltmiete (netto) 700 €
Nebenkosten 100 €
Kaution 2.100 €
 

Flächen

Wohnfläche 102 m²
 

Objekt Adresse

Dr. Weiß-Straße 23
69412 Eberbach (Baden) - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1967
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.04.2025
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 123 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die Vierzimmer-Wohnung wurde 2021 vollständig frisch renoviert. Badezimmer, WC und Küchenfliesen wurden neu und in angenehmer weißer Farbgebung gestaltet. Auch die Sanitäreinrichtung entspricht einem guten Standard. Die Stromleitungen in der Wohnung sind nach den VDE Vorschriften neu gezogen und entsprechende Steckdosen und Schalter gesetzt. Es ist ein heller Vinyl-Boden mit Holzstruktur verlegt, im großen Wohnzimmer befindet sich ein bestehender Parkettboden. Bad, WC und Küche haben einen Bodenbelag aus hellen Fliesen. Alle Fenster wurden 2023 erneuert und bieten so eine sehr gute Wärmeisolierung.
Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer. Bad, Gäste-WC und Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer runden die schön gelegene Wohnung ab. Es sind keine Einbaumöbel enthalten. Der sehr große Balkon bietet einen großartigen Blick auf Eberbach, die Umgebung und natürlich auf den Neckar. Die Wohnlage ist als ruhig zu bezeichnen.

Wichtiger Hinweis: die Bilder der Wohnung sind während der vollständigen Renovierung erstellt worden. Aktuelle Bilder können nicht eingestellt werden, um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung kann nach Absprache gerne besichtigt werden. Diese ist in einem sehr guten Zustand und vom aktuellen Mieter pfleglich behandelt. Es sind neue Fenster verbaut. Im Wohnzimmer ist ein wertvolles Parkett verlegt, die Sanitäreinrichtungen sind hochwertig. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Der große Garten ist allgemein zugänglich, ausgenommen eine kleine Zuordnung zur Untergeschoss-Wohnung.

Lage des Objektes

Das Wohnhaus liegt stadtnah am Hang mit einem wunderbaren Blick auf Eberbach und Umgebung. Die Bushaltestelle ist ganz in der Nähe. Die Dr. Weiß-Straße führt in ein ruhiges Wohngebiet. Das Wohnhaus ist von gepflegten Gärten umgeben. Die Dr. Weiß-Straße bietet genügend Parkraum.
In der Nähe befindet sich ein Hallenbad und ein schönes Freibad direkt am Neckar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Dipl. Kfm. Armin Schneider e.K. Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRA 707749 USt-Ident-Nummer: DE 290864928 Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim, www.rhein-neckar.ihk24.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!