Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Erftstadt

Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar, Ihr top saniertes Zuhause, bezugsfertig und provisionsfrei


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8882418

Preise

Kaufpreis 445.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 99 m²
Grundstücksfläche 188 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

50374 Erftstadt - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1963
Zimmer 4,5
Verfügbar ab 01.03.2025
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 210 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte und vollständig renovierte Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar bietet Ihnen ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine gepflegte Außenanlage.

Daten im Überblick:
•Frei ab: 01.03.2025
•Wohnfläche: 99 m²
•Nutzfläche im Keller 50,5 m²
•Grundstücksgröße: 188 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 1

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer
•Küche mit neuer, moderner Einbauküche (2024)
•Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
•Diele

Obergeschoss:
•Zwei Schlafzimmer
•Büro oder drittes Schlafzimmer
•Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
•Diele

Keller:
•Hobbyraum
•Vorratsraum
•Waschraum
•Heizungsraum
•Zugang über eine Kelleraußentreppe

Außenbereich:
•Terrasse mit elektrischer Markise
•Pflegeleichter Garten

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Reihenhaus wurde 2023 umfangreich modernisiert und renoviert. Es ist schlüsselfertig einzugsbereit.

Zu den Highlights zählen:
•Neue Gaszentralheizung (2023) mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung
•Ergänzende Infrarotheizungen im Wohnzimmer und in den Bädern
•Eckstein Wasserenthärteranlage
•Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Bauknecht, Nolte, 2024)
•Elektrische Rollläden und eine elektrische Markise auf der Terrasse
•Frisch abgeschliffener und versiegelter Parkettboden im Wohnbereich
•Neu verlegte, ansprechende Oberböden in den übrigen Räumen
•Modernisierte Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und zeitlosem Design
•sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Fliesenarbeiten 2024 neu.
•Abwassergrundleitung saniert 2024
•LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Räumen sowie ein Glasfaseranschluss mit 2 Routern
•Flachdach (neu 2024)
•Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 210,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G
•provisionsfrei ohne Maklergebühr - sie sparen mindestens €15.800,-
•zusätzlich kann bei entsprechendem Wunsch eine Garage incl. Stellplatz zum Preis von € 15.000 ,- erworben werden.

Fordern Sie gerne unser 22 seitiges Exposé an!

Lage des Objektes

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, direkt angrenzend an den Schlosspark Gracht.
Die zentrale Lage in Erftstadt-Liblar bietet eine hervorragende Infrastruktur:
•Schulen und Bildung: Fußläufig erreichbar (Ville-Gymnasium, Realschule, VHS, Stadtbücherei)
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und ALDI in 750 m Entfernung
•Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken in der Nähe
•Freizeit: Der Schlosspark und die Ville-Seen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.


Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.500 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Bus- und Schnellbuslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt, Schwimmbad, Musikschule oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!