Objekt-Nr.: 002-02841

Reiheneckhaus mit Doppelgarage in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf: 229,10kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Wohnen in Zentrumsnähe!

Sie suchen ein neues Zuhause in Kevelaer mit ordentlicher Bausubstanz und einem kompakten Grundstück? Dann sind Sie hier gerade fündig geworden!

Dieses interessante Eigenheim liegt in einer gewachsenen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt. Kindergarten, Schulzentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Kevelaer, einer der größten Wallfahrtsorte in Nordwest-Europa, zieht jährlich zahlreiche Pilger und Touristen an. Die Stadt bietet sowohl spirituelle als auch kulturelle Erlebnisse und ist ein beliebtes Ziel für Besucher aus nah und fern.

Das Objekt wurde um 1965 auf einem ca. 325 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise erstellt. Der Garten ist eingefriedet, seitlich erreichbar und pflegeleicht angelegt.

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2017 gekauft und bereits eine Vielzahl an Modernisierungen durchgeführt. Vor dem Neubezug der Immobilie sind jedoch trotzdem noch Restarbeiten zu erledigen.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Terrassenzugang), Windfang, Flur, Gäste-WC (2017 erneuert)

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (Durchgangszimmer), Flur, Bad (mit Dusche / 2017 erneuert)

Das Dachgeschoss wurde 2017 ausgebaut (inkl. Dämmung) und bietet eine wohnraumähnliche Nutzfläche von ca. 28 m² (in der oben angegebenen Wohnfläche nicht enthalten). Zwei Dachflächenfenster stammen ebenfalls von 2017.

Im Kellergeschoss (mit praktischer Außentreppe) stehen Ihnen neben der Waschküche verschiedene Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung.

Das Objekt wird über eine effiziente Gas-Brennwerttherme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt entweder über Fußbodenheizung oder Heizkörper. Das Rohrleitungssystem, die Heizungsanlage und die Heizkörper wurden 2017 erneuert. Zusätzlich wird das System durch eine Solaranlage (zwei Kollektoren) mit einem ca. 320 Liter fassenden Speicher unterstützt, ebenfalls aus dem Jahr 2017.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Gartenhaus (2016)
- Wasser-, Abwasser-, Elektroleitungen (inkl. Sicherungskasten) 2017 überarbeitet
- Schalter und Steckdosen 2017 erneuert
- Grundriss im Erdgeschoss durch Einbau eines Stahlträgers 2017 verändert
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Bodenbeläge und Decken (inkl. Einbauspots, teils dimmbar) 2017 erneuert
- Alufenster mit Doppelverglasung inkl. Rollläden
- Doppelgarage

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 245.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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