Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Neu-Ulm (Kreis) » Pfuhl
Begehrte Innenstadtlage - Neubebauung oder Sanierung
Außenansicht
Angeboten von:
AG Immobilien GmbH
Magirus-Deutz-Straße 13
89077 Ulm
Deutschland
Telefon:0731 28065505
www.ag-immobilie.de
Ansprechpartner/in
AG Immobilien GmbH
Anton Gärtner
| Telefon: | +49(731) 28065504 |
| Mobil | +49(151) 20082005 |
| Fax: | +49(731) 2806 5503 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8882073 |
Preise
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 168,8 m² |
| Grundstücksfläche | 880 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Objekt Adresse
89233 Pfuhl
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1979 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das durch einen Umbau nun über insgesamt drei Wohneinheiten verfügt. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Zusätzlich gehört ein weiteres Bestandsgebäude zum Angebot, das jedoch nicht mehr bewohnbar ist. Das Grundstück bietet noch weiteres entwicklungspotential.
Die nutzbare Immobilie wurde 1976 errichtet im laufe der Jahre, kam noch ein Anbau im Erdgeschoss hinzu.
Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Die hervorragende Lage und die Größe des Grundstücks, ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die nutzbare Immobilie wurde 1976 errichtet im laufe der Jahre, kam noch ein Anbau im Erdgeschoss hinzu.
Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Die hervorragende Lage und die Größe des Grundstücks, ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Ursprünglich befand sich hier eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,90 m².
Vor etwa fünf Jahren wurde die Wohnung in zwei separate Einheiten umgebaut, wobei ein Rückbau mit geringem Aufwand möglich ist.
Derzeit umfasst das Erdgeschoss zwei Wohnungen:
•Wohnung Nr. 1 (zur Straßenseite): ca. 46 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, eine geräumige Essküche und ein Tageslichtbadezimmer.
•Wohnung Nr. 2 (zum Garten): ca. 46 m², bestehend aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer. Zusätzlich bietet diese Wohnung direkten Zugang zum Garten über den Wohnbereich.
Obergeschoss:
Die Wohnung Nr. 3 erstreckt sich über ca. 76,90 m² und verfügt über 4 Zimmer, eine Essküche und ein Tageslichtbadezimmer. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab. (Info: Die zwei Zimmer zur Straßenseite sind durch eine Trockenbauwand getrennt).
Ursprünglich befand sich hier eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,90 m².
Vor etwa fünf Jahren wurde die Wohnung in zwei separate Einheiten umgebaut, wobei ein Rückbau mit geringem Aufwand möglich ist.
Derzeit umfasst das Erdgeschoss zwei Wohnungen:
•Wohnung Nr. 1 (zur Straßenseite): ca. 46 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, eine geräumige Essküche und ein Tageslichtbadezimmer.
•Wohnung Nr. 2 (zum Garten): ca. 46 m², bestehend aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer. Zusätzlich bietet diese Wohnung direkten Zugang zum Garten über den Wohnbereich.
Obergeschoss:
Die Wohnung Nr. 3 erstreckt sich über ca. 76,90 m² und verfügt über 4 Zimmer, eine Essküche und ein Tageslichtbadezimmer. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab. (Info: Die zwei Zimmer zur Straßenseite sind durch eine Trockenbauwand getrennt).
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unterhalb der Hauptstraße/-Stadtmitte von Pfuhl.
Neu-Ulm/Pfuhl erfreut sich sehr großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur und der Nähe zu Neu-Ulm. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine gemütliche Mobilität. Des Weiteren befindet sich ein Nahversorger gleich nebenan, der alles für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln u.v.m. zur Verfügung stellen kann.
Insgesamt bietet Pfuhl eine ideale und behutsame Atmosphäre für Familien. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls vorteilhaft nur wenige Gehminuten entfernt.
Neu-Ulm/Pfuhl erfreut sich sehr großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur und der Nähe zu Neu-Ulm. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine gemütliche Mobilität. Des Weiteren befindet sich ein Nahversorger gleich nebenan, der alles für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln u.v.m. zur Verfügung stellen kann.
Insgesamt bietet Pfuhl eine ideale und behutsame Atmosphäre für Familien. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls vorteilhaft nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Informationen
- Das Gebäude wird leerstehend verkauft.
- Dachgeschoss Ausbaumöglichkeit auf ca. 91,90 m²
- Öl Zentralheizung mit 10.800 Liter-Tank
- Grundstück mit Nachverdichtungsmöglichkeit
- Elektrik 3-adrig
- Fenster 2-fach Verglasung
Info – Grundstück:
Insgesamt 880 m² auf drei Flurstücke verteilt.
Flur 63 mit 223 m²
(Bestandsgebäude kleines Häuschen / Abrissobjekt.
Flur 62/3 mit 120 m² + Flur 62/7 mit 537 m²
(3 Wohnungen) Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden.
Außenansicht Bild 2
Blick rechts - Haus 11a (Abriss)
Grundstück
Blick links Haus 15 + Anbau 1 Geschoss
Grundstück Bild 2
Erdgeschoss rechts
Kochen - Anbau
Kochen - Anbau Bild 2
Schlafen - Anbau
Wohnen - Anbau
Wohnen - Anbau Bild 2
Badezimmer - Anbau
Außenbereich - Anbau
Erdgeschoss links
Wohnung 2 - Flur - Erdgeschoss
Wohnung 2 - Zimmer 1 - Edgeschoss
Wohnung 2 - Zimmer 1 - Erdgeschoss
Wohnung 2 - Essküche - Erdgeschoss
Wohnung 2 - Essküche - Erdgeschoss Bild 2
Wohnung 2 - Badezimmer Erdgeschoss
Wohnung 2 - Badezimmer Erdgeschoss Bild 2
Grundriss Obergeschoss
Wohnung 3 - Diele - 1. OG
Wohnung 3 - Zimmer 1 - 1. OG
Wohnung 3 - Zimmer 3 - 1. OG
Wohnung 3 - Zimmer 1 - 1. OG Bild 2
Wohnung 3 - Zimmer 2 - 1.OG
Wohnung 3 - Essküche - 1. OG
Wohnung 3 - Badezimmer - 1. OG
Wohnung 3 - WC - 1. OG
Treppenhaus
Grundriss Dachgeschoss
DG Ausbaufläche Bild 4
DG Ausbaufläche Bild 2
DG Ausbaufläche
DG Ausbaufläche Bild 3
Grundriss Keller