Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Bad Soden-Salmünster
6-Parteien-MFH: Charmante und Solide Wertanlage
Aussenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8881974 |
Preise
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 1.242 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
63628 Bad Soden-Salmünster
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1908 |
| Zimmer | 25 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 6 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 6 |
| Boden | Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 191 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihr enormes Renditepotenzial und ihre gefragte Lage. Das solide Mehrfamilienhaus besticht mit einer historischen Ziegel- und Schieferfassade und umfasst mehrere Wohneinheiten. Diese eignen sich hervorragend zur Vermietung oder für eine zukünftige Aufteilung, was das Objekt besonders flexibel macht.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten, der vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend dazu stehen den Bewohnern mehrere Garagen und zusätzliche Stellflächen zur Verfügung – ein wertvolles Plus, das insbesondere für potenzielle Mieter attraktiv ist.
Auch für Eigennutzer eröffnet das Objekt interessante Perspektiven: Die geräumige Erdgeschosswohnung wird ab 2027 frei und bietet Erweiterungsmöglichkeiten, um sie individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten, der vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend dazu stehen den Bewohnern mehrere Garagen und zusätzliche Stellflächen zur Verfügung – ein wertvolles Plus, das insbesondere für potenzielle Mieter attraktiv ist.
Auch für Eigennutzer eröffnet das Objekt interessante Perspektiven: Die geräumige Erdgeschosswohnung wird ab 2027 frei und bietet Erweiterungsmöglichkeiten, um sie individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Gebäude:
•Moderne Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2021) für effiziente Energieversorgung
•Gedämmte oberste Geschossdecke für verbesserten Wärmeschutz
•Glasfaseranschluss in der Straße – optimale Voraussetzungen für schnelles Internet
•Einfahrt wird 2024 erneuert – eine Investition in die Außenanlagen
•Neuer Wasseranschluss ab 2024 – zukunftssichere Infrastruktur
Wohnungen:
•Teilweise ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchen – ideal zur Vermietung
•Echtholzparkett in einigen Einheiten sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl
•Neue Wohnungseingangstüren in Teilen des Gebäudes bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Das Potenzial dieser Immobilie kann durch gezielte Modernisierungen weiter gesteigert werden – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Gebäude:
•Moderne Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2021) für effiziente Energieversorgung
•Gedämmte oberste Geschossdecke für verbesserten Wärmeschutz
•Glasfaseranschluss in der Straße – optimale Voraussetzungen für schnelles Internet
•Einfahrt wird 2024 erneuert – eine Investition in die Außenanlagen
•Neuer Wasseranschluss ab 2024 – zukunftssichere Infrastruktur
Wohnungen:
•Teilweise ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchen – ideal zur Vermietung
•Echtholzparkett in einigen Einheiten sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl
•Neue Wohnungseingangstüren in Teilen des Gebäudes bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Das Potenzial dieser Immobilie kann durch gezielte Modernisierungen weiter gesteigert werden – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Lage des Objektes
Attraktive Lage mit hohem Nachfragepotenzial
Das Objekt liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage in Bad Soden-Salmünster, einem gefragten Wohngebiet, das kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet. Umgeben von Natur und doch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A66 sowie an den Bahnhof sorgt für hervorragende Mobilität, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Eine attraktive Wahl für Kapitalanleger, die von soliden Renditechancen und langfristigen Wertsteigerungen profitieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Objekt liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage in Bad Soden-Salmünster, einem gefragten Wohngebiet, das kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet. Umgeben von Natur und doch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A66 sowie an den Bahnhof sorgt für hervorragende Mobilität, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Eine attraktive Wahl für Kapitalanleger, die von soliden Renditechancen und langfristigen Wertsteigerungen profitieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Erweiterungen. Langfristig könnte ein Teil des Grundstücks für eine zusätzliche Bebauung abgetrennt oder ein Anbau realisiert werden.
Eine Aufstockung eines bestehenden Gebäudeteils bietet ebenfalls Potenzial: Dadurch könnte die Wohnfläche um ca. 55 m² erweitert werden – eine wertsteigernde Möglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der aktuelle Leerstand ist kurzfristig vermietbar und ermöglicht dadurch eine schnelle Ertragssteigerung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Bad EG
Wohnraum EG
Küche EG
Wintergarten EG
Wohnraum 1. OG
Wohnraum DG
Küche EG (Anbau)
Bad EG (Anbau)
Aussenansicht
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss