Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Immobilien. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verbindet den einzigartigen Charme historischer Architektur mit solider Rendite und attraktiven steuerlichen Vorteilen.

Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen 30.000,-€

Das Haus umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Wohnungen und ein Ladenlokal mit Lager

2 kleinere Wohnungen: Eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung, die beide kürzlich umfassend saniert wurden – ideal für Singles oder Paare.
3 großzügige Wohnungen: Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen, perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften. Zwei der drei Wohnungen wurden ebenfalls kürzlich saniert und bieten modernen Wohnkomfort.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein großzügiges Ladenlokal mit angeschlossenem Lagerraum, das sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Nutzungen eignet.

Dank der zentralen Lage und des durchdachten Grundrisses ist das Objekt seit jeher vollvermietet. Die Wohnungen punkten mit einem attraktiven Wohnambiente, während das Ladenlokal von der erstklassigen Sichtbarkeit und der Nähe zum Stadtzentrum profitiert.

Highlights:
- Attraktive Lage: Zentrumsnah, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

- Denkmalgeschützt: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile und genießen Sie den besonderen Charme dieses historischen Gebäudes.

- Solide Vermietungshistorie: Das Objekt ist langjährig vollvermietet, ein Beweis für seine Attraktivität und Stabilität als Kapitalanlage.

- Vielseitigkeit: Ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.