Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Dillingen a.d.Donau (Kreis) » Syrgenstein

Zentrales Einfamilienhaus mit großem Grundstück!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8881890

Preise

Kaufpreis 395.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 122 m²
Grundstücksfläche 1.078 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

89428 Syrgenstein

Sonstige Angaben

Baujahr 1911
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Absprache
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 17. 09. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1911
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 324.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Unweit vom Autobahnanschluss Giengen an der Brenz liegt der bezaubernde Ort Syrgenstein mit attraktiver Infrastruktur.
Das in den letzten paar Jahren komplett sanierte Haus erfüllt Neubaukriterien, was über die Energieverbrauchsdaten bewiesen werden kann.
Das Erdgeschoss ist nahezu fertiggestellt. Vom Grundriss mit den großen Räumen werden Sie begeistert sein.
Die Küche gestattet familiäres, modernes Miteinander vom Feinsten. Vom Esszimmer aus erreicht man die Südterrasse in Übergröße.
Ein super schickes, barrierefreies Bad wird spätestens im fortgeschrittenen Alter unverzichtbar.
Im Dachgeschoss sind bereits zwei Zimmer ausgebaut. Ein Appartement ist zum Ausbau vorbereitet. Hier könnte ein moderner Gästebereich oder auch ein großzügiges Studio als Homeoffice entstehen.
Diese Immobilie mit hohem Standard und zusätzlichem Potential steht unmittelbar zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

UG: zwei Kellerräume
EG: Wohnküche, Esszimmer und Schlafzimmer südlich,
Wohnzimmer mit Abendsonne, Bad und Garderobe nördlich
DG: zwei Zimmer westlich bereits ausgebaut



Lage des Objektes

Syrgenstein ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen.
Der Ort liegt im Nordwesten Bayerisch-Schwabens an der Grenze zu Baden-Württemberg.
Die nächste größere Stadt ist das etwa sechs Kilometer entfernte Giengen an der Brenz.

Sonstige Informationen

* besonders hochwertige Einbauküche mit Insel und Sitzecke * neuwertige Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung * 40 cm Vollziegel * teil unterkellert * moderne Pergola an der nördlichen Grundstücksgrenze südlich * Doppelgarage auf dem Grundstück möglich * die Energieverbrauchsdaten sind besonders gut und können nachgewiesen werden * das Material zum Ausbau des Dachgeschosses ist im Kaufpreis inbegriffen