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Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Ahrweiler (Kreis) » Kalenborn

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Kalenborn


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8881317

Preise

Kaufpreis 495.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 604 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Römerweg 76
53505 Kalenborn - Rheinland-Pfalz

Sonstige Angaben

Baujahr 2004
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Einbauküche
Bad Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus auf der Kalenborner Höhe.
Bauweise massiv (Gasbetonstein), glasierte schwarze Dacheindeckung.
Wohnfläche ca. 125 qm auf EG und OG

Wohnzimmer und Eßzimmererker mit Eichendielenparkett.
Küche mit Abstellkammer, Flur und Gäste-WC mit Terracotta-Fliesen ausgestattet.
Kaminzug vom KG bis DG, in jeder Etage also die Möglichkeit eines Ofenanschlusses.

OG mit 3 Zimmern und einem großen Bad mit weißer, in den Raum stehend Eck-Acrylwanne. Große, fast bodentiefe Dusche, Viertelkreis 110 cm.
Im Bad zusätzlich Fußbodenheizung (Steuerung über Rücklauftemperaturbegrenzer).
Im OG Buderus Flüssiggas Brennwertanlage mit externem großen Warmwasserspeicher.
Hinter der Doppelgarage oberirdischer Gastank (Propan) mit 4850 l Volumen, gemietet (ca. 140 EUR/Jahr).

Im KG Wohnung mit ca. 44 qm, mit separatem Eingang und Einbauküche.
Hausanschlußraum (Waschkeller) und Wirtschafts/-Lagerraum mit insgesamt ca. 21 qm.

Außergewöhnliche Doppelgarage mit 2 funkgesteuerten elektrischen Sektionaltoren und Nebeneingangstür (alles von Hörmann). Lange Werkbank, Wasseranschluß (Spülbecken), und Frischwasseranschluß außen.
Gartenteich.
Terrasse mit WPC-Dielen.

Internetanschluß zur Zeit: VDSL 25 MBit/s Upload
Leerrohr für Glasfaseranschluß liegt schon im HAR (Keller)
Demnächst Anschluß durch Deutsche Glasfaser.

Energieausweis liegt vor.
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 93,1 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
gehobene Ausstattung

Lage des Objektes

siehe: https://de.wikipedia.org/wiki/Kalenborn_(bei_Altenahr)
Entfernung zur A61/A565 beträgt 4 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!