Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Ahrweiler (Kreis) » Kalenborn
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Kalenborn
Gesamtansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8881317 |
Preise
Kaufpreis | 495.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 125 m² |
Grundstücksfläche | 604 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Römerweg 76
53505 Kalenborn
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
Baujahr | 2004 |
Zimmer | 4 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Garage/Stellplätze | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
Küche | Einbauküche |
Bad | Wanne |
Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller | Ja |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus auf der Kalenborner Höhe.
Bauweise massiv (Gasbetonstein), glasierte schwarze Dacheindeckung.
Wohnfläche ca. 125 qm auf EG und OG
Wohnzimmer und Eßzimmererker mit Eichendielenparkett.
Küche mit Abstellkammer, Flur und Gäste-WC mit Terracotta-Fliesen ausgestattet.
Kaminzug vom KG bis DG, in jeder Etage also die Möglichkeit eines Ofenanschlusses.
OG mit 3 Zimmern und einem großen Bad mit weißer, in den Raum stehend Eck-Acrylwanne. Große, fast bodentiefe Dusche, Viertelkreis 110 cm.
Im Bad zusätzlich Fußbodenheizung (Steuerung über Rücklauftemperaturbegrenzer).
Im OG Buderus Flüssiggas Brennwertanlage mit externem großen Warmwasserspeicher.
Hinter der Doppelgarage oberirdischer Gastank (Propan) mit 4850 l Volumen, gemietet (ca. 140 EUR/Jahr).
Im KG Wohnung mit ca. 44 qm, mit separatem Eingang und Einbauküche.
Hausanschlußraum (Waschkeller) und Wirtschafts/-Lagerraum mit insgesamt ca. 21 qm.
Außergewöhnliche Doppelgarage mit 2 funkgesteuerten elektrischen Sektionaltoren und Nebeneingangstür (alles von Hörmann). Lange Werkbank, Wasseranschluß (Spülbecken), und Frischwasseranschluß außen.
Gartenteich.
Terrasse mit WPC-Dielen.
Internetanschluß zur Zeit: VDSL 25 MBit/s Upload
Leerrohr für Glasfaseranschluß liegt schon im HAR (Keller)
Demnächst Anschluß durch Deutsche Glasfaser.
Energieausweis liegt vor.
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 93,1 kWh/(m²·a)
Bauweise massiv (Gasbetonstein), glasierte schwarze Dacheindeckung.
Wohnfläche ca. 125 qm auf EG und OG
Wohnzimmer und Eßzimmererker mit Eichendielenparkett.
Küche mit Abstellkammer, Flur und Gäste-WC mit Terracotta-Fliesen ausgestattet.
Kaminzug vom KG bis DG, in jeder Etage also die Möglichkeit eines Ofenanschlusses.
OG mit 3 Zimmern und einem großen Bad mit weißer, in den Raum stehend Eck-Acrylwanne. Große, fast bodentiefe Dusche, Viertelkreis 110 cm.
Im Bad zusätzlich Fußbodenheizung (Steuerung über Rücklauftemperaturbegrenzer).
Im OG Buderus Flüssiggas Brennwertanlage mit externem großen Warmwasserspeicher.
Hinter der Doppelgarage oberirdischer Gastank (Propan) mit 4850 l Volumen, gemietet (ca. 140 EUR/Jahr).
Im KG Wohnung mit ca. 44 qm, mit separatem Eingang und Einbauküche.
Hausanschlußraum (Waschkeller) und Wirtschafts/-Lagerraum mit insgesamt ca. 21 qm.
Außergewöhnliche Doppelgarage mit 2 funkgesteuerten elektrischen Sektionaltoren und Nebeneingangstür (alles von Hörmann). Lange Werkbank, Wasseranschluß (Spülbecken), und Frischwasseranschluß außen.
Gartenteich.
Terrasse mit WPC-Dielen.
Internetanschluß zur Zeit: VDSL 25 MBit/s Upload
Leerrohr für Glasfaseranschluß liegt schon im HAR (Keller)
Demnächst Anschluß durch Deutsche Glasfaser.
Energieausweis liegt vor.
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 93,1 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
gehobene Ausstattung
Bemerkungen:
gehobene Ausstattung
Lage des Objektes
siehe: https://de.wikipedia.org/wiki/Kalenborn_(bei_Altenahr)
Entfernung zur A61/A565 beträgt 4 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Entfernung zur A61/A565 beträgt 4 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ostansicht
Auffahrt Doppelgarage/Eingang
Südansicht
Gartenteich
Gartenteich 2
Eingang, Flur
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche 1
Küche 2
offene Holztreppe
Flur/Galerie Obergeschoß
Bad1
Bad 2
Duschkabine
Schlafzimmer im Erkerturm