Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Oberbergischer Kreis (Kreis) » Gummersbach / Dieringhausen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Dieringhausen
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8880404 |
Preise
Kaufpreis | 469.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 187 m² |
Nutzfläche | 40 m² |
Grundstücksfläche | 796 m² |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objekt Adresse
51645 Gummersbach / Dieringhausen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1982 |
Zimmer | 8 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 3 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 3 |
Boden | Fliesen, Laminat |
Balkone | 1 |
Terrassen | 2 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2028-09-21 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1982 |
Energieeffizienzklasse | B |
Energieverbrauchkennwert | 71.00 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer Doppelgarage, wurde 1982 als Massivhaus auf einem ca. 796 m² großen Grundstück gebaut. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung (vermietet) mit 3 Zimmern, KDB, Abstellraum, Terrasse und einem Kellerabteil. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, 1 Bad, Gäste-WC, 1 moderne Küche sowie mehreren Abstell- und Kellerräumen, bietet in Verbindung mit dem Dachgeschoss (weitere 2-3 Räume zur individuellen Nutzung und einer Sauna) sehr viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der große Wintergarten in Südausrichtung lädt Sie ein, die Sommersaison zu verlängern. Im Winter genießen Sie gemütliche Stunden am Kamin. Eine Solaranlage der Firma Enpal (monatl. Miete) mit Speicher wurde bereits auf dem Dach installiert. Hier erwerben Sie viel Fläche und viele Räume, durchaus als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Haus kann als Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit ELW genutzt werden, oder gegebenenfalls zu einem Dreifamilienhaus umgebaut werden.
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Holzkamin
- Sauna
- Doppelverglaste Kunstofffensterfenster (außer Dachfenster)
- Zwei Terrassen
- Ein Balkon
- Wintergarten vor dem Wohnzimmer
- Rolläden
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit Automatiktoren
- Mehrere Parkplätze
- Gartenhäuschen
- Holzkamin
- Sauna
- Doppelverglaste Kunstofffensterfenster (außer Dachfenster)
- Zwei Terrassen
- Ein Balkon
- Wintergarten vor dem Wohnzimmer
- Rolläden
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit Automatiktoren
- Mehrere Parkplätze
- Gartenhäuschen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Gummersbach-Dieringhausen. Schulen, Kindergärten, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Dieringhausen liegt an der Bahnlinie RB25, mit einer direkten Anbindung an Köln und Gummersbach. Der Autobahnanschluss an die A 4 (Richtung Köln oder Olpe) ist in ca. fünf Minuten zu erreichen.
Dieringhausen liegt an der Bahnlinie RB25, mit einer direkten Anbindung an Köln und Gummersbach. Der Autobahnanschluss an die A 4 (Richtung Köln oder Olpe) ist in ca. fünf Minuten zu erreichen.
Sonstige Informationen
Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazieren gehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, Fahrrad fahren oder Tischtennis. Natürlich darf hier der Handballsport, geprägt durch den VfL Gummersbach, in der Region nicht ungenannt bleiben.
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Hier sind nahezu alle Schulformen und die Technische Hochschule Köln vor Ort.
Haus mit Einliegerwohnung
Wiese vor der Einliegerwohnung
Einliegerwohnung und Wintergarten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer mit Kamin EG
Wohnzimmer EG
Essplatz EG
Kamin EG
Wintergarten EG
Wintergarten EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Kinder- / Arbeitszimmer EG
Küche EG
Küche EG
Terrasse mit Blick zur Wiese
Großer Terrassenplatz
Wiese Blick Richtung Terrasse
Großer Raum DG
Großer Raum mit Küchenzeile DG
Blick vom Balkon DG
2. Raum DG
Sauna DG
Ruheplatz neben der Sauna DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Wohnzimmer ELW
Wohnzimmer ELW
Wohnzimmer ELW
Küche ELW
Schlafzimmer ELW
Kinder- oder Arbeitszimmer ELW
Bad ELW
Stellplätze hinter dem Haus