Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

ERSTBEZUG** Hochwertige 2-Zi.Etagen Wohnung, große Süd-Dachterrasse, Effizienzklasse A+, KfW 55


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8880224

Preise

Kaltmiete (netto) 1.745 €
Nebenkosten 150 €
Kaution 5.235 €
 

Flächen

Wohnfläche 74,88 m²
 

Objekt Adresse

Kastelburgstr.
81245 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2024
Zimmer 2
Verfügbar ab 01.02.2025
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchkennwert 15 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Die Zweizimmerwohnung zusätzlich einer kleiner Abstellkammer befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet. Sie ist vollständig mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und befindet sich im ersten Obergeschoss. Eine moderne elektrische Jalousien Schaltung sorgt für großzügigen Wohnkomfort und Sonnenschutz. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süden. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten versehen und bietet alles, was das Herz eines Hobbykoch begehrt. Im Badezimmer finden Sie neben der Standardausstattung auch eine Regenbrause sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum, ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
KfW 55 Objekt
Lüftungsanlage
EBK mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper & Regendusche
Abstellkammer
Garderobennische
elektrische Rollos
große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
separater Waschkeller
großzügiger Kellerraum
Fahrradabstellplatz indoor & outdor

Lage des Objektes

Der Stadtteil Aubing liegt im Westen von München.
Das harmonische Viertel bietet viel Platz für Wachstum und Entwicklung. Im Jahr 2023 wurden im Stadtteil Aubing die höchsten Zuzugsraten verzeichnet.
Die Wohnung liegt zentral zwischen den beiden S-Bahn Haltestellen Langwied bzw. Leinfelsstraße, welche über einen kurzen Fußweg erreichbar sind. Auch die A99 bzw. A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten stehen für den täglichen Bedarf zur Verfügung..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Zu einem Besichtigungstermin bitten wir die üblichen Unterlagen mitzubringen: - Selbstauskunft - Schufa - Einkommensnachweise - Indentitätsnachweis Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!