Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen
Hochwertige (Bj. 2020), barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung *provisionsfrei*
Übersicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8880180 |
Preise
Kaufpreis | 475.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 91,35 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
91056 Erlangen
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 2020 |
Zimmer | 3 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
Balkone | 1 |
Terrassen | 0 |
Fahrstuhl | Ja |
Barrierefrei | |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | A |
Energieverbrauchkennwert | 38 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die moderne, barrierefreie und energieeffiziente Wohnung im 1. OG bietet eine gehobene Ausstattung, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und eine Loggia zum Entspannen. Die Wohnung ist äußerst ruhig, dank Lage zu den Innenhöfen und dreifachverglasten, bodentiefen Fenstern. Die Wohnung ist Teil der im Jahr 2020 neu gebauten Premium Wohnanlage 'Frauenauracher Höfe'.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights:
- offener, großzügiger Wohn-Essbereich
- Wildbuche Massivholz-Einbauküche (von Möbelum) mit Induktionsherd, Dunstabzug, Spülmaschine
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- separater Abstell-/Vorratsraum in der Wohnung
- absolut barrierefrei zugänglich mit Aufzug und extra breiten Türen in der Wohnung
- Sprechanlage mit Kamera
- Blockheizkraftwerk mit Erdgas
- Eigner Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller
- zuverlässige Hausverwaltung (Kehren, Schneeräumen, etc. wird alles übernommen)
Nicht im Preis inbegriffen, aber optional verfügbar ist ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für E-Autos. Dieser ist direkt per Aufzug im Haus barrierefrei erreichbar.
Bemerkungen:
Highlights:
- offener, großzügiger Wohn-Essbereich
- Wildbuche Massivholz-Einbauküche (von Möbelum) mit Induktionsherd, Dunstabzug, Spülmaschine
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- separater Abstell-/Vorratsraum in der Wohnung
- absolut barrierefrei zugänglich mit Aufzug und extra breiten Türen in der Wohnung
- Sprechanlage mit Kamera
- Blockheizkraftwerk mit Erdgas
- Eigner Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller
- zuverlässige Hausverwaltung (Kehren, Schneeräumen, etc. wird alles übernommen)
Nicht im Preis inbegriffen, aber optional verfügbar ist ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für E-Autos. Dieser ist direkt per Aufzug im Haus barrierefrei erreichbar.
Lage des Objektes
In unmittelbarer Nähe des Objekts verkehren einige Buslinien. In Lauf Nähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte, ein Café und einen Supermarkt. Auch einige Friseure, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke erreichen Sie nach kurzem Weg. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Frauenaurach ist ein Stadtteil von Erlangen und hat dennoch einen charmanten Dorfcharakter mit entsprechenden Angeboten. Außerdem liegt es sehr verkehrsgünstig und hat eine eigene Autobahnausfahrt an der A3.
Sowohl Erlangen als auch Herzogenaurach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 20 Minuten oder entspannt mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten über das gut ausgebaute Radwegenetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sowohl Erlangen als auch Herzogenaurach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 20 Minuten oder entspannt mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten über das gut ausgebaute Radwegenetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Eingang
Wohnanlage Frauenauracher Höfe
Energieausweis
Küchenfenster
Küche
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Badezimmer 2
Loggia
Loggia
Aufzug
Grundriss