Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen

Hochwertige (Bj. 2020), barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung *provisionsfrei*


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8880180

Preise

Kaufpreis 475.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 91,35 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

91056 Erlangen - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2020
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchkennwert 38 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die moderne, barrierefreie und energieeffiziente Wohnung im 1. OG bietet eine gehobene Ausstattung, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und eine Loggia zum Entspannen. Die Wohnung ist äußerst ruhig, dank Lage zu den Innenhöfen und dreifachverglasten, bodentiefen Fenstern. Die Wohnung ist Teil der im Jahr 2020 neu gebauten Premium Wohnanlage 'Frauenauracher Höfe'.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
- offener, großzügiger Wohn-Essbereich
- Wildbuche Massivholz-Einbauküche (von Möbelum) mit Induktionsherd, Dunstabzug, Spülmaschine
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- separater Abstell-/Vorratsraum in der Wohnung
- absolut barrierefrei zugänglich mit Aufzug und extra breiten Türen in der Wohnung
- Sprechanlage mit Kamera
- Blockheizkraftwerk mit Erdgas
- Eigner Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller
- zuverlässige Hausverwaltung (Kehren, Schneeräumen, etc. wird alles übernommen)

Nicht im Preis inbegriffen, aber optional verfügbar ist ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für E-Autos. Dieser ist direkt per Aufzug im Haus barrierefrei erreichbar.

Lage des Objektes

In unmittelbarer Nähe des Objekts verkehren einige Buslinien. In Lauf Nähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte, ein Café und einen Supermarkt. Auch einige Friseure, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke erreichen Sie nach kurzem Weg. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Frauenaurach ist ein Stadtteil von Erlangen und hat dennoch einen charmanten Dorfcharakter mit entsprechenden Angeboten. Außerdem liegt es sehr verkehrsgünstig und hat eine eigene Autobahnausfahrt an der A3.
Sowohl Erlangen als auch Herzogenaurach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 20 Minuten oder entspannt mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten über das gut ausgebaute Radwegenetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!