Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Meißen (Kreis) » Lommatzsch
8,6% Mietrendite - sanierte Eigentumswohnung
Hausansicht vom Parkplatz mit Wäschewiese
Angeboten von:
Hofmann & Partner GmbH
Heinrich-Heine-Str. 32
01662 Meißen
Deutschland
Telefon:+49(0)3521-75810
Fax:+49(0)3521-758199
www.HofPart.de
Ansprechpartner/in
Hofmann & Partner GmbH
Frau Ilka Klose
| Telefon: | +49(3521) 7581-221 |
| Fax: | 03521/7581-99 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8879610 |
Preise
| Kaufpreis | 39.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 56 m² |
| Gesamtfläche | 56 m² |
| Maklerprovision | 2500 |
Objekt Adresse
01623 Lommatzsch
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Anzahl der Etagen im Haus | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Haustiere | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 16.10.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 106 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ab Januar 2025 neu vermietet. Mit dem monatlichen Kaltmietpreis von nur 5,00 €/m² liegt der Mietpreis unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreis liegt trotz der günstigen Miete unter dem zwölffachen der Jahreskaltmiete und bietet ein gutes Mietsteigerungspotential. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug am 31.12.2023: 745,08 Euro.
Zur hellen Eigentumswohnung im Erdgeschoss gehören ein Außenstellplatz, ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Gemeinsam genutzt werden können ein Wäschetrockenplatz, ein Fahrradabstellraum und das 2022 errichtete Gartenhaus. Vor den Wohnzimmerfenstern befindet sich eine zur Wohnung gehörende Grünfläche.
Das 1960 erbaute Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2009 Dacherneuerung, 2019 Installation Gasetagenheizung, 2021 Badsanierung und 2023 Teilsanierung der Küche.
Zur hellen Eigentumswohnung im Erdgeschoss gehören ein Außenstellplatz, ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Gemeinsam genutzt werden können ein Wäschetrockenplatz, ein Fahrradabstellraum und das 2022 errichtete Gartenhaus. Vor den Wohnzimmerfenstern befindet sich eine zur Wohnung gehörende Grünfläche.
Das 1960 erbaute Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2009 Dacherneuerung, 2019 Installation Gasetagenheizung, 2021 Badsanierung und 2023 Teilsanierung der Küche.
Ausstattung
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über große Fensterbänke aus Steinplatten. Die Türen sind aus Holz. Im Wohn- und im Schlafbereich wurde pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt.
Die Küche mit Fenster hat einen PVC-Boden in Holzoptik sowie einen Fliesenspiegel mit modernen Ornamenten. Zur Küche gehören eine Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Spülmaschine, Edelstahlspüle, Dunstabzugshaube sowie Unter- und Oberschränke.
Das Badezimmer mit großem Fenster ist raumhoch gefliest, hat einen Fliesenboden und verfügt über den WM-Anschluss. Im Badezimmer finden Sie Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchhalter.
Der Zugang zum Internet ist über einen Glasfaseranschluss möglich. Laut Internetauskunft von SachsenGigaBit liegt Internet bis zu 1.000 MBit an (Stand 12/2024). Der TV-Empfang erfolgt über die Satellitenanlage vom Haus oder das Internet.
Die Küche mit Fenster hat einen PVC-Boden in Holzoptik sowie einen Fliesenspiegel mit modernen Ornamenten. Zur Küche gehören eine Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Spülmaschine, Edelstahlspüle, Dunstabzugshaube sowie Unter- und Oberschränke.
Das Badezimmer mit großem Fenster ist raumhoch gefliest, hat einen Fliesenboden und verfügt über den WM-Anschluss. Im Badezimmer finden Sie Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchhalter.
Der Zugang zum Internet ist über einen Glasfaseranschluss möglich. Laut Internetauskunft von SachsenGigaBit liegt Internet bis zu 1.000 MBit an (Stand 12/2024). Der TV-Empfang erfolgt über die Satellitenanlage vom Haus oder das Internet.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen 6-Familienhaus. Viele Geschäfte, Grund- und Oberschule, Ärzte, Apotheke, Sport- und Dienstleistungseinrichtungen finden Sie nach nur 5 Minuten Fahrtzeit entfernt im Zentrum von Lommatzsch. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle Altlommatzsch in 1 Minute. Die Autobahn A14 erreichen Sie in 21 km und die Kreisstadt Meißen in 15 km.
Sonstige Informationen
Einen virtuellen Rundgang durch das Haus können Sie unter https://tour.ogulo.com/BEKd vornehmen.
Energieverbrauchsausweis (§82 GEG), Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²·a), wesentliche(r) Energieträger für die Heizung: Erdgas leicht, Baujahr lt. Energieausweis: 1960, Energieeffizienzklasse: C, Energieausweisdatum: 17.10.2019, Energieausweis gültig bis: 16.10.2029
Grundriss
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Bad mit Fenster
Frontansicht Mehrfamilienhaus
Hausansicht vom Parkplatz mit Wäschewiese