Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Neubau eines schlüsselfertigen Reihenmittelhauses in ruhiger Toplage in München-Allach
Hausansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8879189 |
Preise
Kaufpreis | 949.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 110 m² |
Nutzfläche | 23 m² |
Grundstücksfläche | 143,5 m² |
Maklerprovision | -Auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt. -Auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
80999 München
Sonstige Angaben
Baujahr | 2026 |
Zimmer | 4 |
Verfügbar ab | Frühjahr/Sommer 2026 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus (Keller+EG+OG+DG) entsteht im Münchner Stadtteil Allach in sehr beliebter und ruhiger Lage. Das Haus (Dreispänner) wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse, und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 23 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 4 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Duplexgarage geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend als Home-Office eignet (oder doch ein Fitnessraum mit Sauna!?). Das Haus verfügt zudem über 2 Bäder. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.
Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:
REH1: 110 m² Wfl., 23m² Nfl., 320 m² Grund, 1.279.000€, Einzelgarage
RMH2: 110 m² Wfl., 23 m² Nfl., 143,5 m² Grund, 949.000€, Duplexgarage
REH3: 110 m² Wfl., 23 m² Nfl., 215,5 m² Grund, 1.073.000€, Duplexgarage
Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:
REH1: 110 m² Wfl., 23m² Nfl., 320 m² Grund, 1.279.000€, Einzelgarage
RMH2: 110 m² Wfl., 23 m² Nfl., 143,5 m² Grund, 949.000€, Duplexgarage
REH3: 110 m² Wfl., 23 m² Nfl., 215,5 m² Grund, 1.073.000€, Duplexgarage
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG) und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß 2 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im Keller sind der Hobbyraum, ein Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.
Lage des Objektes
Der Stadtteil Allach liegt im nordwestlichen Bereich Münchens und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage mit guter Anbindung und zugleich einer ruhigen, naturnahen Umgebung aus. Allach gehört zum 24. Stadtbezirk, dem Stadtteil „Allach-Untermenzing“, und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Allach bestens gewährleistet. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in wenigen Minuten den Münchner Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum. Die Station „Allach“ bietet zudem eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Für Autofahrer ist die Nähe zur A8 und A99 ein klarer Vorteil, da diese Autobahnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Allach finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Drogerien und Bäckereien sind schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Allach-Center“ bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Darüber hinaus profitieren Anwohner von einer guten medizinischen Versorgung mit mehreren Arztpraxen und Apotheken.
Bildungseinrichtungen und Freizeit:
Für Familien mit Kindern bietet Allach eine hervorragende Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das familienfreundliche Umfeld. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt: Zahlreiche Parks bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders der "Allacher Forst" lädt zu Spaziergängen und Radfahren in naturnaher Umgebung ein.
Lebensqualität und Wohnumfeld:
Allach vereint die Ruhe und Beschaulichkeit eines vorstädtischen Gebiets mit der Nähe zum lebendigen Münchener Stadtzentrum. Hier können Sie das ländliche Flair genießen und dennoch alle Vorzüge der Großstadt in greifbarer Nähe erleben. Der Stadtteil ist besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv. Die hohe Lebensqualität wird durch die gute Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen und eine gute Infrastruktur unterstrichen.
Allach ist ein begehrter Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen und das vielfältige Freizeitangebot überzeugt. Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Allach bestens gewährleistet. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in wenigen Minuten den Münchner Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum. Die Station „Allach“ bietet zudem eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Für Autofahrer ist die Nähe zur A8 und A99 ein klarer Vorteil, da diese Autobahnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Allach finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Drogerien und Bäckereien sind schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Allach-Center“ bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Darüber hinaus profitieren Anwohner von einer guten medizinischen Versorgung mit mehreren Arztpraxen und Apotheken.
Bildungseinrichtungen und Freizeit:
Für Familien mit Kindern bietet Allach eine hervorragende Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das familienfreundliche Umfeld. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt: Zahlreiche Parks bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders der "Allacher Forst" lädt zu Spaziergängen und Radfahren in naturnaher Umgebung ein.
Lebensqualität und Wohnumfeld:
Allach vereint die Ruhe und Beschaulichkeit eines vorstädtischen Gebiets mit der Nähe zum lebendigen Münchener Stadtzentrum. Hier können Sie das ländliche Flair genießen und dennoch alle Vorzüge der Großstadt in greifbarer Nähe erleben. Der Stadtteil ist besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv. Die hohe Lebensqualität wird durch die gute Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen und eine gute Infrastruktur unterstrichen.
Allach ist ein begehrter Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen und das vielfältige Freizeitangebot überzeugt. Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstige Informationen
Energieausweis nach Fertigstellung.
Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Hausansicht-2
Beispiel-Wohnzimmer
Beispiel-Küche
Beispiel-Schlafzimmer
Beispiel-Schlafzimmer-2
Beispiel-Schlafzimmer-DG
Beispiel-Kinderzimmer
Beispiel-Bad
Beispiel- Bad-DG
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-DG
Grundriss-KG