Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Miesbach (Kreis) » Waakirchen
Den Tegernsee vor Ihrer Haustüre - Neubau eines Einfamilienhaus
Ansicht Süd
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Florian Beck - Beck Wohnbau GmbH| Telefon: | 0176 43276627 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8878677 |
Preise
| Kaufpreis | 1.170.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 419 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Glückaufstraße 4
83666 Waakirchen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | 30.06.2026 |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Das geplante Bauvorhaben umfasst zwei Einfamilienhäuser auf einem sehr ruhig gelegenen Grundstück, in idealer Südausrichtung, in einer gewachsenen Siedlung, welche überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Jedes Einfamilienhaus wird mit jeweils einer großzügigen Doppelgarage (6mx6,5m) erstellt.
Aufgrund des Niedrigenergiehausstandards nach KfW 40, können KfW-Förderungen (Programm 297) in Anspruch genommen werden.
Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2025.
Alle Häuser werden nach aktuellsten Niedrigenergiestandard (Energiegewinnung durch Luft-Wärmepumpe) in massiver Ziegelbauweise (42,5cm Außenwandstärke) erstellt. Die involvierten Meisterbetriebe kommen allesamt aus der direkten Umgebung, wodurch kurze Fertigstellungszeiten garantiert sind.
Unsere Häuser werden ausschließlich schlüsselfertig angeboten, inkl. aller Hausanschlusskosten, Telekom-Anschluss, Vorbereitung PV-Anlage und Wallbox etc.
Es müssen keinerlei Eigenleistungen erbracht werden.
Weitere Informationen erhalten Sie im beiliegenden Expose.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- EUR 1.170.000,00 schlüsselfertiges Einfamilienhaus inkl. Keller mit realgeteiltem Grundstück plus EUR 25.000,00 für die Doppelgarage.
Aufgrund des Niedrigenergiehausstandards nach KfW 40, können KfW-Förderungen (Programm 297) in Anspruch genommen werden.
Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2025.
Alle Häuser werden nach aktuellsten Niedrigenergiestandard (Energiegewinnung durch Luft-Wärmepumpe) in massiver Ziegelbauweise (42,5cm Außenwandstärke) erstellt. Die involvierten Meisterbetriebe kommen allesamt aus der direkten Umgebung, wodurch kurze Fertigstellungszeiten garantiert sind.
Unsere Häuser werden ausschließlich schlüsselfertig angeboten, inkl. aller Hausanschlusskosten, Telekom-Anschluss, Vorbereitung PV-Anlage und Wallbox etc.
Es müssen keinerlei Eigenleistungen erbracht werden.
Weitere Informationen erhalten Sie im beiliegenden Expose.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- EUR 1.170.000,00 schlüsselfertiges Einfamilienhaus inkl. Keller mit realgeteiltem Grundstück plus EUR 25.000,00 für die Doppelgarage.
Ausstattung
Bemerkungen:
- kostenlose Grundrissänderungen vor Baubeginn möglich
- gesamtes Haus "smart Home" fähig
- Deckenbeleuchtung über Deckenspots
- Änderung von Fenstergrößen/farben/ positionierungen möglich
- Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen (kann bemustert werden)
- großformatige Fliesen (kann bemustert werden)
- hochwertige Terrassenbeläge (kann bemustert werden)
- Echtholztreppe (kann bemustert werden)
- hochwertige Badarmaturen (kann bemustert werden)
- Elektrosonderwünsche möglich
- Fußbodenheizung (Raumeinzelsteuerbar) im ganzen Haus inkl. Keller
- Nahezu geräuschlose Wärmepumpe
- elektrische Rollläden od. Raffstores im ganzen Haus
- 3-fach Verglasung der hochwertigen Alufenster aus deutscher Produktion
Lage des Objektes
Das Bauvorhaben befindet sich in der Glückaufstraße 4/ Rosenweg in 83666 Waakirchen. Waakirchen besticht durch seine Nähe zum Tegernsee und durch den ländlich geprägten Charakter des Voralpenlandes, gelegen zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und dem Tegernsee.
Die Anbindung an die Bahnlinie der BRB verbindet Waakirchen über Reichersbeuern/ Schaftlach/ Moosrain mit dem Münchner Hauptbahnhof, so erreichen Sie diesen in ca. 45min (30min Takt). Die Nachbarorte Bad Tölz und Gmund am Tegernsee erreichen Sie in wenigen Minuten - die A8 und A95 sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar.
Ausflugsziele wie den Tegernsee, Schliersee machen die außergewöhnliche Lage zwischen Alpen und Landeshauptstadt besonders reizvoll und begehrt.
Ein Kindergarten und die Grundschule liegen direkt vor der Haustüre, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Ferner können Sie Ihren täglichen Bedarf an Lebensmitteln etc. entweder im Ort direkt oder in den Nachbarorten, decken.
Die Anbindung an die Bahnlinie der BRB verbindet Waakirchen über Reichersbeuern/ Schaftlach/ Moosrain mit dem Münchner Hauptbahnhof, so erreichen Sie diesen in ca. 45min (30min Takt). Die Nachbarorte Bad Tölz und Gmund am Tegernsee erreichen Sie in wenigen Minuten - die A8 und A95 sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar.
Ausflugsziele wie den Tegernsee, Schliersee machen die außergewöhnliche Lage zwischen Alpen und Landeshauptstadt besonders reizvoll und begehrt.
Ein Kindergarten und die Grundschule liegen direkt vor der Haustüre, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Ferner können Sie Ihren täglichen Bedarf an Lebensmitteln etc. entweder im Ort direkt oder in den Nachbarorten, decken.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Wer wir sind?
Beck Wohnbau GmbH - Als regionales im bayerischen Oberland verwurzeltes Familienunternehmen stehen wir für Beständigkeit und Zuverlässigkeit. Gerne können Sie sich auch unsere Referenzobjekte auf unserer Website oder vor Ort ansehen.
www.beck-wohnbau.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ansicht Nord
Lutbild
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG