Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Solingen, Stadt (Kreis) » Solingen

Attraktiver Bungalow in Gräfraths gefragtester Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8878289

Preise

Kaufpreis 445.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Nutzfläche 104 m²
Grundstücksfläche 531 m²
 
Maklerprovision 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
 

Objekt Adresse

42653 Solingen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1972
Zimmer 5
Verfügbar ab Nach Absprache
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Haustiere Ja
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Solingen-Gräfrath können wir Ihnen diesen soliden Bungalow aus dem Jahr 1972 anbieten. Als Reihenendhaus bietet es mehr Platz im Garten und vermittelt Ihnen das Gefühl, in einem freistehenden Haus zu wohnen.
Das Haus verfügt über die klassische Aufteilung eines Winkelbungalows und bietet auf einer Wohnfläche von 115m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst insgesamt 305 m². Im Erdgeschoss sind alle Räume ebenerdig zu erreichen. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:
•Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie über einen Flur in alle Bereiche des Hauses.
•Rechterhand befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
•Geradeaus gelangen Sie in die Küche.
•Links liegt das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.
•Von Wohnzimmer und Küche aus erreichen Sie die große Terrasse und den Garten.
Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine Terrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Die Garage bietet Platz für ein Auto und verfügt über zusätzlichen Stauraum für Reifen oder Fahrräder. Ein weiterer Stellplatz ist vorhanden, sodass insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung, während die Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Ein solides Haus mit viel Potenzial – eine runde Sache, die Ihnen den Start in Ihr Traumhaus ermöglicht.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist massiv gebaut und verfügt über eine sehr solide Substanz. Eine Modernisierung ist erforderlich, bietet jedoch große Möglichkeiten, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Wichtige Eckdaten zur Ausstattung:
•Dach: Erneuert im Jahr 2000
•Fenster: Von 1993
•Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 1997

Wer den Aufwand und die Kosten nicht scheut, kann sich hier sein ganz persönliches Traumhaus schaffen.

Lage des Objektes

Der Bungalow steht in einem der beliebtesten Wohngebiete von Solingen-Gräfrath – dem bekannten Abteiweg. Die Lage an der Stadtgrenze zur Nachbarstadt Haan und der Nähe zu Wuppertal macht dieses Gebiet besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung und Nahversorgung:
•Schnelle Anbindung über die A46 (Anschlussstelle Haan-Ost) in Richtung Düsseldorf und Wuppertal
•Der nahegelegene Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel bietet optimale regionale und überregionale Verbindungen, insbesondere nach Düsseldorf
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
Die Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien und Pendler.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.