Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Grünwald
AIGNER - Ihr Traumdomizil in Grünwald – Hochwertige Villa mit erstklassiger Ausstattung
Frontansicht
Angeboten von:
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Deutschland
Telefon:(089) 17 87 87 - 0
Fax:(089) 17 87 87 - 88
www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Aigner Immobilien GmbH
Herr Stephan Michl
| Telefon: | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax: | (089) 17 87 87 88 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8878122 |
Preise
| Kaufpreis | 3.850.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 265 m² |
| Nutzfläche | 335 m² |
| Grundstücksfläche | 462 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
82031 Grünwald
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine traumhafte Villa in Grünwald, die höchsten Wohnkomfort und exklusive Ausstattung vereint.
Das Anwesen liegt auf einem optimal geschnittenen, 462 Quadratmeter großen Grundstück, das zentral und nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine großzügige, gemeinschaftlich genutzte Auffahrt, die zur Doppelgarage führt und zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet.
Im Süd-Westen des Hauses lädt eine große Terrasse, die direkt an den gepflegten Garten angrenzt, zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der Ostseite befindet sich ein eindrucksvoller Lichtgarten, der das Untergeschoss mit natürlichem Tageslicht versorgt und über eine Außentreppe zugänglich ist – ideal als separate Einheit für ein Büro oder eine Einliegerwohnung.
Die Villa wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, was optimale Wärmedämmung garantiert. Große Aluminiumfenster und einzeln steuerbare, elektrische Raffstores im Erd- und Obergeschoss sorgen für bestes Raumklima und Privatsphäre.
Für ein stilvolles Wohnambiente sorgen außerdem hochwertige Eichenparkettböden, luxuriöse Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Marina und Gessi sowie ein durchdachtes LED-Beleuchtungskonzept.
Die großzügige Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet, zusammen mit den luxuriös gestalteten Voll- und Duschbädern, höchsten Komfort. Der offene Kamin im Erdgeschoss schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Für zeitgemäße Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: eine umfangreiche Elektroinstallation sowie optionales Sicherheitsequipment wie Videoüberwachung bieten ein rundum sicheres Zuhause.
Diese exklusive Villa in bester Lage von Grünwald bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil für höchste Ansprüche.
Das Anwesen liegt auf einem optimal geschnittenen, 462 Quadratmeter großen Grundstück, das zentral und nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine großzügige, gemeinschaftlich genutzte Auffahrt, die zur Doppelgarage führt und zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet.
Im Süd-Westen des Hauses lädt eine große Terrasse, die direkt an den gepflegten Garten angrenzt, zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der Ostseite befindet sich ein eindrucksvoller Lichtgarten, der das Untergeschoss mit natürlichem Tageslicht versorgt und über eine Außentreppe zugänglich ist – ideal als separate Einheit für ein Büro oder eine Einliegerwohnung.
Die Villa wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, was optimale Wärmedämmung garantiert. Große Aluminiumfenster und einzeln steuerbare, elektrische Raffstores im Erd- und Obergeschoss sorgen für bestes Raumklima und Privatsphäre.
Für ein stilvolles Wohnambiente sorgen außerdem hochwertige Eichenparkettböden, luxuriöse Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Marina und Gessi sowie ein durchdachtes LED-Beleuchtungskonzept.
Die großzügige Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet, zusammen mit den luxuriös gestalteten Voll- und Duschbädern, höchsten Komfort. Der offene Kamin im Erdgeschoss schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Für zeitgemäße Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: eine umfangreiche Elektroinstallation sowie optionales Sicherheitsequipment wie Videoüberwachung bieten ein rundum sicheres Zuhause.
Diese exklusive Villa in bester Lage von Grünwald bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil für höchste Ansprüche.
Ausstattung
Exterieur und Außenbereiche:
- Großzügige Terrasse im sonnigen Süd-Garten – ideal für gesellige Abende und Entspannung im Grünen
- Einladender Balkon und eine Dachterrasse mit Blick auf das gepflegte Grundstück
- Garten in perfekter Südausrichtung, der maximale Sonnenstunden und Ruhe garantiert
Innenräume und Wohnkomfort:
- Offener Kamin im Erdgeschoss für ein gemütliches Ambiente
- Hochwertige Parkettböden aus edlem Eichenholz in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
- Luxuriöse Einbauküche mit modernster Ausstattung für höchsten Komfort
Bäder und Sanitärbereiche:
- Exklusive Badausstattung mit hochwertigen Marken wie Marina und Gessi
- Großes Vollbad und separates Duschbad, beide mit gehobenen Armaturen und Materialien
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
Gebäude und Architektur:
- Exklusive architektonische Entwürfe und großzügige Raumgestaltung
- Energieeffiziente Ziegelbauweise für ausgezeichnete Wärmedämmung und Nachhaltigkeit
- Großflächige Alu-Fenster, die alle Wohnräume mit Tageslicht fluten
- Dachgeschoss mit großen Fensterflächen, die den Raum hell und luftig gestalten
Sondernutzung im Untergeschoss:
- Souterrain mit Tageslicht und separatem Zugang – ideal für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder Atelier
- Untergeschoss in hochwertiger Wohnraumqualität, flexibel nutzbar und gut ausgestattet
Technische Ausstattung und Sicherheit:
- Fernwärmeheizung für eine zeitgemäße und umweltfreundliche Wärmeversorgung
- Luxuriöse Elektroinstallation mit einem durchdachten LED-Beleuchtungskonzept, das stimmungsvolle Akzente setzt
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss, individuell steuerbar
- Umfangreiche, optionale Sicherheitsausstattung, inklusive moderner Videoüberwachung für höchsten Schutz
Besonderheiten:
- Harmonische Verbindung von luxuriösem Design und hochwertiger Bauweise
- Perfekt durchdachtes Wohnkonzept mit modernen Details und exklusivem Komfort
- Großzügige Terrasse im sonnigen Süd-Garten – ideal für gesellige Abende und Entspannung im Grünen
- Einladender Balkon und eine Dachterrasse mit Blick auf das gepflegte Grundstück
- Garten in perfekter Südausrichtung, der maximale Sonnenstunden und Ruhe garantiert
Innenräume und Wohnkomfort:
- Offener Kamin im Erdgeschoss für ein gemütliches Ambiente
- Hochwertige Parkettböden aus edlem Eichenholz in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
- Luxuriöse Einbauküche mit modernster Ausstattung für höchsten Komfort
Bäder und Sanitärbereiche:
- Exklusive Badausstattung mit hochwertigen Marken wie Marina und Gessi
- Großes Vollbad und separates Duschbad, beide mit gehobenen Armaturen und Materialien
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
Gebäude und Architektur:
- Exklusive architektonische Entwürfe und großzügige Raumgestaltung
- Energieeffiziente Ziegelbauweise für ausgezeichnete Wärmedämmung und Nachhaltigkeit
- Großflächige Alu-Fenster, die alle Wohnräume mit Tageslicht fluten
- Dachgeschoss mit großen Fensterflächen, die den Raum hell und luftig gestalten
Sondernutzung im Untergeschoss:
- Souterrain mit Tageslicht und separatem Zugang – ideal für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder Atelier
- Untergeschoss in hochwertiger Wohnraumqualität, flexibel nutzbar und gut ausgestattet
Technische Ausstattung und Sicherheit:
- Fernwärmeheizung für eine zeitgemäße und umweltfreundliche Wärmeversorgung
- Luxuriöse Elektroinstallation mit einem durchdachten LED-Beleuchtungskonzept, das stimmungsvolle Akzente setzt
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss, individuell steuerbar
- Umfangreiche, optionale Sicherheitsausstattung, inklusive moderner Videoüberwachung für höchsten Schutz
Besonderheiten:
- Harmonische Verbindung von luxuriösem Design und hochwertiger Bauweise
- Perfekt durchdachtes Wohnkonzept mit modernen Details und exklusivem Komfort
Lage des Objektes
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Grünwalds, einer Gemeinde südlich von München, die seit jeher für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung geschätzt wird.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Grünwalder Freizeitpark, einem weitläufigen Erholungsgebiet, das sich großer Beliebtheit erfreut und ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten bereithält.
Die Verkehrsanbindung der Villa ist ebenso hervorragend: Die Trambahnlinie in der Nähe verbindet Grünwald direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt.
Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kurze Fahrzeiten in alle umliegenden Regionen, was Grünwald zu einem idealen Standort für Berufspendler macht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Auch Feinschmecker und Genießer kommen auf ihre Kosten: In Grünwald finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu einem Besuch einladen.
Grünwald ist besonders für Familien ein idealer Wohnort: In unmittelbarer Umgebung der Villa befinden sich renommierte Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildung für Kinder aller Altersgruppen gewährleisten.
Die grüne Umgebung Grünwalds bietet darüber hinaus eine außergewöhnliche Naturkulisse: Die Isarauen und umliegenden Wälder sind schnell erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach entspannte Stunden im Grünen.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die idyllische, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und erstklassiger Infrastruktur. Für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und urbanen Komfort legen, bietet die Villa den perfekten Lebensmittelpunkt.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Grünwalder Freizeitpark, einem weitläufigen Erholungsgebiet, das sich großer Beliebtheit erfreut und ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten bereithält.
Die Verkehrsanbindung der Villa ist ebenso hervorragend: Die Trambahnlinie in der Nähe verbindet Grünwald direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt.
Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kurze Fahrzeiten in alle umliegenden Regionen, was Grünwald zu einem idealen Standort für Berufspendler macht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Auch Feinschmecker und Genießer kommen auf ihre Kosten: In Grünwald finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu einem Besuch einladen.
Grünwald ist besonders für Familien ein idealer Wohnort: In unmittelbarer Umgebung der Villa befinden sich renommierte Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildung für Kinder aller Altersgruppen gewährleisten.
Die grüne Umgebung Grünwalds bietet darüber hinaus eine außergewöhnliche Naturkulisse: Die Isarauen und umliegenden Wälder sind schnell erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach entspannte Stunden im Grünen.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die idyllische, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und erstklassiger Infrastruktur. Für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und urbanen Komfort legen, bietet die Villa den perfekten Lebensmittelpunkt.
Sonstige Informationen
Baujahr: 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 81,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Eingang
Flur
Wohn-Essbereich
Küche
Badezimmer OG
Badezimmer DG
Schlafzimmer
Kinderzimmer DG
Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss