Objektbeschreibung:

Das Einzel-Reihenhaus in der Nähe von Alt-Oberasbach (Amslinger-Siedlung) wurde 1963 in massiver Bauweise erbaut und erhielt 1972 einen Anbau mit Doppelgarage. Es wurde seit 1963 immer von den selben Eigentümern bewohnt. (Nichtraucher- und tierfreier Haushalt).

Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig

Standort: 90522 Oberasbach

Grundstücksfläche ca. 602 m²

Aufteilung Erdgeschoss und Obergeschoss:

Wohnfläche Erdgeschoss: 48,69 m²:

Wohnen: 28,60 m² / Essen: 6 m² / Diele: 6,61 m² / Kochen: 6,53 m² / WC: 2,46 m²
Gesamt: 50,20 m² ./. 3% Putz 1,51 m²

Gäste WC mit Fenster / Küche / Diele / Wohnzimmer mit Parkett und elektrischen Rollos, Essecke

Kachelofen im Flur/Essecke in 2022 mit neuem Einsatz ausgestattet und vom Schornsteinfeger abgenommen. Hochwertige Eingangstüre in 12/2011 verbaut.

zuzüglich Anbau an Wohnzimmer ca. 23,24 m²
mit offenen Kamin, Fußbodenheizung und elektrischen Rollos

Wohnfläche Obergeschoss: 48,59 m²:

Eltern: 16,32 m² / Kind: 7,93 m² / Kind: 8,14 m² / Study: 8,40 m² / Bad: 5,13 m² / Flur: 4,17 m² Gesamt: 50,09 m² ./. 3% Putz 1,50 m²

Bad mit Fußbodenheizung, in den Zimmern im Obergeschoss und Erdgeschoss wurden bereits die Teppichböden, Holzdecken und Holzverkleidungen entfernt.

Gesamtwohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 120,52 qm

Aufteilung Untergeschoss:

Sauna mit Dusche und WC Gesamt ca. 20,5 m², separater Raum mit ca. 23,2 m², Hobbyraum ca. 27,8 m², gefließter Waschraum ca. 4,4 m² für Waschmaschine und Trockner, Flur ca. 6,4 m² , Heizungskeller ca. 11,4 m², zusätzlichen Abstellraum ca. 7,8 m²,

Im Untergeschoss wurden bereits die Teppichböden und Holzverkleidungen entfernt.

Gesamtfläche Untergeschoss: ca. 101,5 m²

Heizung der Marke Wolf wurde in 2009 mit Warmwassersolaranlage neu verbaut und regelmäßig gewartet. Öltank 8000 Liter im Aussenbereich

Das Dach (Anbau) wurde in 4/2013 instandgesetzt.

Terrasse mit elektrischer Markise und Zugang von aussen zum Keller. Garten mit Holzgartenhaus.

Doppelgarage B: ca. 4,80 m T: ca. 5,30 m mit elektrischen Holztor und kleinen Abstellbereich ca. 3,27 m x 1,40 m.

Grundsteuer für 2025 € 375,65 (Grundsteuermessbetrag 107,33 / Hebesatz 350%)

Primär Energieträger: Öl
Energieverbrauch dieses Gebäudes 137,5 kWh/(m2.a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis 23.08.2032 (erstellt am 24.08.2022)
Gebäudeart: Wohngebäude

Bodenrichtwert in Oberasbach liegt bei über € 700,--/ m²

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS!! Wegen der aktuellen Gesetzesbestimmungen erfolgt der Verkauf unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Garantie und Rücknahme. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, kann ich keine Garantie nach neuem EU-Recht übernehmen. Der Käufer erklärt sich damit einverstanden und erkennt dies mit seinem Kauf an! Laut dem neuen EU-Recht muss dieser Zusatz unter jeden Online-Verkauf stehen, ansonsten haftet der Verkäufer auch als Privatperson ein ganzes Jahr für die verkaufte Ware/Immobilie. Dies ist hiermit ausgeschlossen!Objektbeschreibung: