Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Gräfelfing
Energieeffiziente Einfamilienhaus-Villa zum Kauf in Gräfelfing
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8878094 |
Preise
| Kaufpreis | 1 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksfläche | 650 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
82166 Gräfelfing
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | 30.05.2025 |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 38 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im Ist-Zustand als Rohbau inklusive des Grundstücks. Der Innenausbau ist so weit fortgeschritten, dass Sie entweder die vorgeschlagene Ausstattung übernehmen oder Ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erwerben und es zu einem Ort zu machen, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.
Der Rohbau bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Übernehmen Sie den aktuellen Bauvertrag und setzen Sie Ihre individuellen Wohnträume in die Realität um. Jeder Raum kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und visualisieren Sie Ihr eigenes Meisterwerk.
Der geplante Bauumfang umfasst derzeit eine geschätzte Fertigstellungskosten von etwa 600.000 Euro. Diese Kosten können variieren, abhängig von den individuellen Ausstattungswünschen und dem gewählten Innenausbau. Eine Kostenschätzung für Ihre Ausstattungswünsche kann im Vorfeld mit dem Bauunternehmen besprochen werden. Erkunden Sie die verschiedenen Möglichkeiten und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnparadies.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in weniger als sechs Monaten.
Der Rohbau bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Übernehmen Sie den aktuellen Bauvertrag und setzen Sie Ihre individuellen Wohnträume in die Realität um. Jeder Raum kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und visualisieren Sie Ihr eigenes Meisterwerk.
Der geplante Bauumfang umfasst derzeit eine geschätzte Fertigstellungskosten von etwa 600.000 Euro. Diese Kosten können variieren, abhängig von den individuellen Ausstattungswünschen und dem gewählten Innenausbau. Eine Kostenschätzung für Ihre Ausstattungswünsche kann im Vorfeld mit dem Bauunternehmen besprochen werden. Erkunden Sie die verschiedenen Möglichkeiten und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnparadies.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in weniger als sechs Monaten.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
+ Offener Wohnbereich mit Heizkamin und großen Glasfronten
+ Großzügige und luxuriöse Raumaufteilung
+ Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
+ 3-fach Verglaste Holz-Alufenster mit Raffstoren
+ Smart Home System
+ große Terrassen mit privaten Garten
+ optimal geplantes Dachgeschoss mit maximaler Vollraumhöhe bis 3 Meter
+ Elektro-Panorama Dachflächen Fenster mit Elektrischer Außenmarkise
+ 3-fach Verglaste Elektro-Wohndachfenster mit Elektro-Rollladen
+ Großzügiges Souterrain mit bodentiefen Fensterfronten, Duschbad und Küche
+ Doppelgarage
+ KfW Bauweise
+ Energieeffizienzklasse A
+ Wärmepumpenheizung
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Hochwertige Dielenböden (z.B. Eichenholz)
+ Luxuriöse Bad- und Sanitärausstattung (u.a. Gessi)
Bemerkungen:
+ Offener Wohnbereich mit Heizkamin und großen Glasfronten
+ Großzügige und luxuriöse Raumaufteilung
+ Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
+ 3-fach Verglaste Holz-Alufenster mit Raffstoren
+ Smart Home System
+ große Terrassen mit privaten Garten
+ optimal geplantes Dachgeschoss mit maximaler Vollraumhöhe bis 3 Meter
+ Elektro-Panorama Dachflächen Fenster mit Elektrischer Außenmarkise
+ 3-fach Verglaste Elektro-Wohndachfenster mit Elektro-Rollladen
+ Großzügiges Souterrain mit bodentiefen Fensterfronten, Duschbad und Küche
+ Doppelgarage
+ KfW Bauweise
+ Energieeffizienzklasse A
+ Wärmepumpenheizung
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Hochwertige Dielenböden (z.B. Eichenholz)
+ Luxuriöse Bad- und Sanitärausstattung (u.a. Gessi)
Lage des Objektes
Das Haus liegt ruhig in dem, von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Gemeinde Gräfelfing. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Im nahe gelegenen Gräfelfinger Ortskern findet sich darüber hinaus ein breites Angebot an Läden, Gastronomiebetrieben und Ärzten. Alle Schulformen sind ebenfalls am Ort vertreten. Der Naherholung dient der idyllische Paul-Diehl-Park der nach Norden in den Pasinger Stadtpark übergeht. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto über die A96 in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung über öffentlich Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. So erreicht man die S-Bahnstation Lochham zu Fuß in wenigen Minuten. Mit der Linie S6 fährt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz oder Hauptbahnhof. Durch die gute Anbindung des Ortes an das Autobahnnetz erreicht man die beliebten Ziele im Münchner Süden in kürzester Zeit.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!