Objekt-Nr.: 055-00069

Reihenhaus mit Garage in 52382 Niederzier-Ellen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Endenergiebedarf: 192,36kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: F

Grundsolide und gepflegt!

Hier bieten wir Ihnen eine sehr interessante Immobilie in ruhiger Wohnlage von Niederzier zum Kauf an. Dieses Einfamilienhaus mit Flachdach wurde um 1970 in massiver und unterkellerter Bauweise errichtet. Die zugehörige Garage befindet sich auf einem gesonderten Flurstück im rückwärtigen Bereich der Wohnstraße.

Das Objekt zeigt sich in einem gepflegten und liebevoll modernisierten Zustand. Eine von der Eigentümerin erstellte Auflistung der Sanierungen / Modernisierungen kann auf Wunsch eingesehen werden. Front und rückwärtige Fassade befinden sich im Ursprungszustand.

Grundstück: Ca. 178 m² (zuzüglich ca. 18 m² Garagengrundstück)

Wohnfläche: Ca. 101 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Essbereich), Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Gästezimmer oder Büro), Diele, Bad (mit Dusche)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume (u. a. Wasch- und Trockenraum, Außentreppe)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Elektroheizung mit Warmwasseraufbereitung über Strom
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise Dreifachverglasung)
- Elektrische Markise
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Die Einbauküche (laut Eigentümerin von 2017) soll zusammen mit den eingebauten Elektrogeräten vom Käufer entgeltlich übernommen werden. Auf Wunsch kann auch weiteres Mobiliar entgeltlich übernommen werden.

Die Übernahme ist nach individueller Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 290.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Brost, Tel. Nr. 0241/462151.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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