Objekt-Nr.: 006-01661

Einfamilienhaus mit Garage in 47574 Goch

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Endenergiebedarf: 262,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Machen Sie was draus!

Ihr neues Zuhause wurde um 1979 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 429 m² großen Grundstück in beliebter und ruhiger Lage von Goch erstellt; etwa 5 km von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt. Somit sind ereignisreiche Kurzurlaube im Nachbarland bequem möglich und tragen zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Außerdem profitieren Sie neben der hervorragend ausgebauten Infrastruktur der Grenzregion von einer idyllischen und naturnahen Wohngegend. Wiesen, Felder und Spazierwege laden zu Wanderungen und Radtouren mit der ganzen Familie ein.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Dienstleister erwarten Sie in einem komfortablen Umkreis. Ebenso abwechslungsreiche gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der regelmäßige Wochenmarkt ermöglicht den Einkauf von frischen Lebensmitteln direkt bei Landwirten aus der Region. Zudem bietet Goch seinen Bewohnern ein vielfältiges Bildungsangebot.

Durch den eigenen Bahnhof haben Sie einen unkomplizierten Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. So gelangen Sie u. a. mit Bus und Bahn in etwa 40 Minuten zum Flughafen Weeze. An das überregionale Straßenverkehrsnetz werden Sie über die Bundesstraße (B 67) sowie die Autobahn (A 57) angebunden.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele, Bad (mit Wanne, Bidet und Waschtisch), separates WC (auch als Gäste-WC nutzbar), Schlafzimmer

Dachgeschoss: Offene Galerie, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC), zwei Abstellräume

Zusätzliche Stau- und Nutzflächen bietet der Keller mit folgender Aufteilung: Hobbyraum, Waschküche (mit praktischer Außentreppe zum Garten), Vorratsraum, Heizungsraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gasbrennwertanlage mit Warmwasseraufbereitung (2023)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Garage (nicht weit vom Haus entfernt)

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und hat einen starken Pflanzenbewuchs im Fassaden- und Dachbereich.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 249.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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