Wohnung kaufen Köln - Bayenthal - Helle, ruhige, barrierefreie 2-Zi. EG-Whg, mit Terrasse, Garten und Tiefgaragen-SP.

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Exposé

Objektart: Wohnung » Terrassen » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln - Bayenthal

Helle, ruhige, barrierefreie 2-Zi. EG-Whg, mit Terrasse, Garten und Tiefgaragen-SP.

Wohnhaus Oktavianstr.19

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Dr. H. Kar

Telefon:	0162 3127366
Mobil	0162 3127366
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8877623

Preise

Kaufpreis	420.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	120 €

Flächen

Wohnfläche	58 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Oktavianstr.19

50968 Köln - Bayenthal - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	2015
Zimmer	2
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	5
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Fahrstuhl	Ja
Barrierefrei
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	75 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Objektbeschreibung

Hallo, aktuelle für alle Interessierten, hier ein Besichtigungs-Termin:
Samstag 11.1.25, von 14 - 15 Uhr in der Wohnung, Oktavia Str. 19, Wohnung Nr. 77 für das Klingeln.

Diese Immobilie ist eine vollständig renovierte, Alters gerechte Erdgeschoss Wohnung mit einladendem Flair, zum Eigennutz oder Investment bei aktuelle mehr als 1200€ Kaltmiete pro Monat.

Im Apartment gibt es zwei attraktive Zimmer. Die letzte Modernisierung fand Ende 2024, statt. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie barrierefrei zur Tiefgarage. Zur Immobilie gehört auch eine Terrasse mit kleinem Garten ( ca.42 qm), auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller aufbewahren. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Küchenzeile.
Tiefgaragenstellplatz kostet 39000€ zusätzlich und ist für die Nutzung einer Wallbox vorbereitet.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung hat Eichenparkett. Bodentiefe 3 Fach Fenster im Wohnbereich, elektrische Rollläden in jedem Raum. Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad können getrennt über eine Fußbodenheizung eingestellt werden. Das Bad hat eine ebenerdige Dusche mit Glass Trennwand und WC. Es gehört ein trockener, abschließbarer Keller mit eigener Stromversorgung dazu. Für Fahrräder steht ein gemeinsamer, abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Zugänge, zur Wohnung, Garten und Tiefgarage sind barrierefrei.

Lage des Objektes

Das helle Objekt ist sehr ruhig gelegen und dennoch befindet es sich in belebter Wohnlage in Köln Bayenthal. In unmittelbarer Umgebung, 200m entfernt vom Objekt, fahren die Bus- und Tramlinien 106, 16 und 17. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft. Der Rhein ist 200m entfernt, der Kölner Dom 3 km entlang des Rheines zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ( A4 ) ist in ca.6 Minuten mit dem Auto sehr schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Garten ist ca.42qm groß, siehe auch Bild, Rasen mit einigen Gewächsen und hat als Sichtschutz eine natürliche Hecke rings herum. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!