Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Rheingau-Taunus-Kreis (Kreis) » Niedernhausen
Dreiseitenhof für Mehrgenerationen/Hobby/Handwerk
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8877531 |
Preise
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksfläche | 463 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
65527 Niedernhausen
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 274 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus ist mit einer Scheune und einem ehemaligen Backhaus als Dreiseitenhof angelegt, mit Hofeinfahrt/Tor. Die Immobilie ist interessant für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen, für Selbstständige die Lager und Wirkungsstätte suchen oder generell für das Hobby.
Die drei Gebäudeteile sind durch Anbauten zu einem U miteinander verbunden, mit Innenhof (kein Garten).
1) Wohnhaus (freistehend), Baujahr ca. 1900
Teilweise Ausführung in Fachwerk, in einigen Zimmern sichtbare und durchgehende Deckenbalken mit uriger Optik, ausreichende Deckenhöhen (ca. 2,20 m bis 2,50 m) in allen Wohnräumen, Elektrik in allen Bereichen modernisiert, Fenster doppelverglast, Holzfenster in den meisten Bereichen, im Wohnzimmer Erdgeschoss und Dachgeschoss Kunststofffenster. Dach isoliert und guter Zustand.
1 Bad im EG mit Dusche
1 Bad im OG mit Wanne
Aktuelle Nutzung:
UG Küche, Hauswirtschaftsraum/Büro, Ess-/Wohnzimmer
OG Schlafzimmer, Büro
DG Studio als Wohn-/Schlafzimmer
Heizung: Pellet Zentralheizung, Solarthermieunterstützung, zusätzlicher Holzvergaserkessel (optional nutzbar)
2) Grosse Fachwerkscheune mit Einfahrtstor
3) Backhaus, Baujahr ca. 1960
mit Sektionaltor, im UG 2 PKW Garagenstellplätze; OG Lager bzw. Ausbaupotential für eine Wohnung.
Im Innenhof befinden sich zudem ein Carport und eine Einzelgarage. Eine Sonnenterasse ist auf dem Carport im Innenhof.
Weitere Nutz-, Stell- und Lagerflächen sind im Hof und in den Gebäudeteilen gegeben.
Die drei Gebäudeteile sind durch Anbauten zu einem U miteinander verbunden, mit Innenhof (kein Garten).
1) Wohnhaus (freistehend), Baujahr ca. 1900
Teilweise Ausführung in Fachwerk, in einigen Zimmern sichtbare und durchgehende Deckenbalken mit uriger Optik, ausreichende Deckenhöhen (ca. 2,20 m bis 2,50 m) in allen Wohnräumen, Elektrik in allen Bereichen modernisiert, Fenster doppelverglast, Holzfenster in den meisten Bereichen, im Wohnzimmer Erdgeschoss und Dachgeschoss Kunststofffenster. Dach isoliert und guter Zustand.
1 Bad im EG mit Dusche
1 Bad im OG mit Wanne
Aktuelle Nutzung:
UG Küche, Hauswirtschaftsraum/Büro, Ess-/Wohnzimmer
OG Schlafzimmer, Büro
DG Studio als Wohn-/Schlafzimmer
Heizung: Pellet Zentralheizung, Solarthermieunterstützung, zusätzlicher Holzvergaserkessel (optional nutzbar)
2) Grosse Fachwerkscheune mit Einfahrtstor
3) Backhaus, Baujahr ca. 1960
mit Sektionaltor, im UG 2 PKW Garagenstellplätze; OG Lager bzw. Ausbaupotential für eine Wohnung.
Im Innenhof befinden sich zudem ein Carport und eine Einzelgarage. Eine Sonnenterasse ist auf dem Carport im Innenhof.
Weitere Nutz-, Stell- und Lagerflächen sind im Hof und in den Gebäudeteilen gegeben.
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Landhauseinbauküche, weiß
Bemerkungen:
Landhauseinbauküche, weiß
Lage des Objektes
Die Immobilie ist im Ortsteil Engenhahn von Niedernhausen, ehemaliger Luftkurort auf ca. 410 m Höhe im Taunus gelegen mit ca. 1.400 Einwohnern. Von Wald umgeben mit Wanderwegen bis nach Idstein und Wiesbaden. Nächst größere Innenstädte sind Niedernhausen (ca. 6 km), Idstein (ca. 9 km), Wiesbaden (ca. 15 km) und Frankfurt (ca. 45 km).
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe vom Haus, sowie ein Spielplatz und in Laufnähe ist eine Kindertagesstätte (ab 3 Jahre). Eine Grundschule im nächstgelegenen Ortsteil Niederseelbach und weiterführende Schulen in Niedernhausen und Idstein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe vom Haus, sowie ein Spielplatz und in Laufnähe ist eine Kindertagesstätte (ab 3 Jahre). Eine Grundschule im nächstgelegenen Ortsteil Niederseelbach und weiterführende Schulen in Niedernhausen und Idstein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergiebedarf des Wohngebäudes liegt zwar gemäß Energieausweis bei 274,4 kWh (H), der tatsächliche Primärenergiebedarf jedoch nur bei 61,8 kWh (B).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
