Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 62,10 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet. Ob zur Eigennutzung oder als lohnenswerte Kapitalanlage – hier treffen Sie die richtige Entscheidung!

Die Wohnung wurde 2024/25 komplett renoviert und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie einen Balkon mit unverbaubarem Blick. Ein echtes Highlight für alle, die Komfort und Wertstabilität schätzen.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1970 und wurde umfassend saniert (2002 und 2022). Die angebotene Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand:
• Komplett erneuertes Badezimmer mit modernen Sanitärgegenständen, einem Handtuchheizkörper sowie neuen Boden- und Wandfliesen.
• Neue Bodenbeläge aus strapazierfähigem Laminat in allen Räumen.
• Frisch renovierte Wände und Decken für eine moderne Wohnatmosphäre.
• Zusätzlicher Komfort: Ein Kellerraum sowie ein moderner Personenaufzug gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Heizung des Gebäudes erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung.
Attraktive Rendite und solide Wertanlage
In dieser gefragten Lage lassen sich Wohnungen dieser Größe aktuell für 11 EUR bis 12,50 EUR pro Quadratmeter vermieten. Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 11,50 EUR pro Quadratmeter ergibt sich eine Jahresmiete von 8.569,80 EUR – das entspricht einer attraktiven Rendite von 5,75 %.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial zu investieren – oder schaffen Sie sich ein neues Zuhause mit maximalem Komfort!