Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Bueroflaeche » Miete
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Baden-Württemberg » Freiburg im Breisgau (Kreis) » Freiburg im Breisgau

Modernes Büroobjekt direkt am Freiburger Hauptbahnhof


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8877310

Preise

Kaltmiete 3.702 €
Nebenkosten 1458 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaufpreis pro m² 11,5 €
Kaution 2 Monatskaltmieten
 

Flächen

Bürofläche 323,34 m²
 
Maklerprovision 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

79098 Freiburg im Breisgau - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1962
Letzte Modernisierung 2020
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 16. 05. 2022
Gültig bis 15.05.2032
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 156,70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Kwk Fossil

Objektbeschreibung

Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes gegenüber des Freiburger Hauptbahnhofs. Diese zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Umgebung ist geprägt von vielseitigen gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, die den Arbeitsalltag bereichern und erleichtern.

Das Büro wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet es optimale Arbeitsbedingungen und maximalen Komfort.

Die Immobilie verfügt über einen Abstellraum, eine Einbauküche und einen Barrierefreien Zugang über die beiden Aufzüge. Des Weiteren sind in der Tiefgarage 3 Parkplätze dem Büroobjekt zugeordnet. Auf Wunsch können auch mehrere Parkplätze angemietet werden.

Ob für ein wachsendes Team oder ein etabliertes Unternehmen – diese Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Arbeitsabläufe optimal zu gestalten.

Fragen Sie das Exposé an, um Zugriff auf den 3D-Rundgang zu erhalten. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen oder zur Besprechung besprechen alternativer Aufteilungsmöglichkeiten zur Verfügung, falls Sie spezielle Anforderungen haben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Bitte beachten Sie, dass sich alle angegebenen Preise züzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer i. H.v. 19 % verstehen!

Ausstattung

Anbei eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Punkte:

• ca. 323 m² Nutzfläche
• 5 Büroräume
• 3 Tiefgaragenstellplätze
• zentrale Lage direkt am Freiburger Hauptbahnhof
• verfügbar zum nächstmöglichen Zeitpunkt

Lage des Objektes

Das Büroobjekt befindet sich in einer zentralen und repräsentativen Lage im Herzen von Freiburg im Breisgau. Nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt, bietet die Adresse eine exzellente Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die sich ideal für Pausen oder Geschäftstreffen eignen. Der nahegelegene Colombipark lädt zudem zu kurzen Erholungspausen im Grünen ein.

Durch die zentrale Position im Geschäftsviertel ist die Lage besonders attraktiv für Firmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.

Sonstige Informationen

FALC Immobilien - einfach mehr! Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk. Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 15.05.2032 Baujahr des Hauses: 1962 Baujahr der Heizung: 1981 Wesentlicher Energieträger: KWK Fossil Energiekennwert: 156,70 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.