Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Ahrweiler (Kreis) » Bad Breisig
Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerapartement
Titel
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Thomas Mittler
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 170 4089540 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8877328 |
Preise
| Kaufpreis | 299.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksfläche | 404 m² |
Objekt Adresse
53498 Bad Breisig
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1944 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Garten | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 02. 07. 2024 |
| Gültig bis | 01.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 175 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094983
Zu unserem Youtube-Rungang folgen Sie bitte diesem Link: https://www.youtube.com/watch?v=3E4SrsKIPQ4
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1944 besticht durch ihre sanfte, dauerhaft durchgeführte Sanierung. In die gepflegte Fassadenlandschaft fügen sich die grünen Kunststofffenster in Holzoptik harmonisch ein.
Durch die Hanglage gibt es zwei ebenerdige Eingänge ins Haus. An der Frontseite betritt man das Souterrain-Appartement. Hell und großzügig gestaltet befindet sich zur Linken der Wohn- und Schlafraum. Zur Rechten, durch eine Schiebetür zum Flur getrennt , die Wohnküche. Die hier befindliche Einbauküche ist im Preis inkludiert. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich das Duschbad. Ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss,
Die Gastherme für alle drei Etagen (Bj. 2010) findet ebenfalls in dieser Etage Ihren Platz.
Über Außen- oder Innentreppe gelangt man ins Erdgeschoss der Hauptetage. Auch hier finden wir wieder eine top gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Etage vor. Links die mit rotem Teppich belegte Treppe und zur rechten der Zugang zur Küche. Sofort fällt einem die in Massivholz gestaltete Kassettendecke auf. Harmonisch fügt sich die Massive Holz Front der Einbau Küche ein.
Sie ist ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten.
Im weiteren Verlauf befinden sich Wohnzimmer und die Gästetoilette. Zur Ausstattung des Wohnzimmers gehört der Speckstein-Kaminofen mit einer Heizleistung von bis zu 7 KW sorgt dieser für mollige Wärme. Und dies fast im ganzen Haus.
Das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafräumen und einem weiteren Duschbad rundet die Wohnfläche des Hauses ab.
Es gibt in dieser Etage kaum einen Nutzungsverlust durch die Dachschräge, da beide Seiten über fast durchgehende Gauben verfügen. Hell und freundlich lässt sich hier die traumhafte Aussicht genießen.
Direkt hinter dem Haus befindet sich die in massiver Bauweise erstellte Werkstatt und das Holzlager für den Kamin. Ebenso kann hier der Unterstand, z. B. zum Wäschetrocknen benutzt werden.
Der Garten hinter dem Haus ist terrassenförmig in den Hang angelegt. Ein Wechsel aus Nutz- und Zierpflanzen erfreut einen jeden Gartenfreund.
Zu unserem Youtube-Rungang folgen Sie bitte diesem Link: https://www.youtube.com/watch?v=3E4SrsKIPQ4
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1944 besticht durch ihre sanfte, dauerhaft durchgeführte Sanierung. In die gepflegte Fassadenlandschaft fügen sich die grünen Kunststofffenster in Holzoptik harmonisch ein.
Durch die Hanglage gibt es zwei ebenerdige Eingänge ins Haus. An der Frontseite betritt man das Souterrain-Appartement. Hell und großzügig gestaltet befindet sich zur Linken der Wohn- und Schlafraum. Zur Rechten, durch eine Schiebetür zum Flur getrennt , die Wohnküche. Die hier befindliche Einbauküche ist im Preis inkludiert. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich das Duschbad. Ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss,
Die Gastherme für alle drei Etagen (Bj. 2010) findet ebenfalls in dieser Etage Ihren Platz.
Über Außen- oder Innentreppe gelangt man ins Erdgeschoss der Hauptetage. Auch hier finden wir wieder eine top gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Etage vor. Links die mit rotem Teppich belegte Treppe und zur rechten der Zugang zur Küche. Sofort fällt einem die in Massivholz gestaltete Kassettendecke auf. Harmonisch fügt sich die Massive Holz Front der Einbau Küche ein.
Sie ist ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten.
Im weiteren Verlauf befinden sich Wohnzimmer und die Gästetoilette. Zur Ausstattung des Wohnzimmers gehört der Speckstein-Kaminofen mit einer Heizleistung von bis zu 7 KW sorgt dieser für mollige Wärme. Und dies fast im ganzen Haus.
Das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafräumen und einem weiteren Duschbad rundet die Wohnfläche des Hauses ab.
Es gibt in dieser Etage kaum einen Nutzungsverlust durch die Dachschräge, da beide Seiten über fast durchgehende Gauben verfügen. Hell und freundlich lässt sich hier die traumhafte Aussicht genießen.
Direkt hinter dem Haus befindet sich die in massiver Bauweise erstellte Werkstatt und das Holzlager für den Kamin. Ebenso kann hier der Unterstand, z. B. zum Wäschetrocknen benutzt werden.
Der Garten hinter dem Haus ist terrassenförmig in den Hang angelegt. Ein Wechsel aus Nutz- und Zierpflanzen erfreut einen jeden Gartenfreund.
Ausstattung
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094983
Das Dach wurde im Jahre 2008 teilweise erneuert (mit Ortgang und Giebel).
Die Vaillant-Gastherme aus dem Jahre 2010 ist eine Umlauf-Wasserheizung.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Massivholz, Keramik, Laminat sowie PVC.
Die Elektrik wurde 1995 erneuert.
Türen, Fenster und Rollläden stammen aus 2012, zwei Holzfenster sind aus 2010
Im Kaufpreis sind beide Einbauküchen enthalten.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler
Das Dach wurde im Jahre 2008 teilweise erneuert (mit Ortgang und Giebel).
Die Vaillant-Gastherme aus dem Jahre 2010 ist eine Umlauf-Wasserheizung.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Massivholz, Keramik, Laminat sowie PVC.
Die Elektrik wurde 1995 erneuert.
Türen, Fenster und Rollläden stammen aus 2012, zwei Holzfenster sind aus 2010
Im Kaufpreis sind beide Einbauküchen enthalten.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler
Lage des Objektes
Die gute Anbindung und Infrastruktur der hochwasserfreien Immobilie in Niederbreisig macht das Leben einfach.
Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen wie die B9 (ca. 1 km), die A 61 über Niederzissen (ca. 9 km), Bahnstrecke Köln/Bonn/Koblenz (ca. 1 km), Linienbusse (ca. 50 m) erreichen Pendler bequem die Ballungsgebiete. Die nächst gelegenen Flughäfen sind Köln/Bonn, Frankfurt am Main und Hahn auf dem Hunsrück.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (allein 4 Supermärkte) für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und die gemütliche Rheinpromenade sind fußläufig zu erreichen.
Die Kurstadt bietet diverse Freizeitmöglichkeiten mit viel Erholungspotenzial : Park, Kuren, Freizeitbad, Spielplätze , Wander- und Radwege, Tennis- und Minigolfanlage, Sportflugzeug- und Bouleplatz.
Zu Fuß erreicht man den Kindergarten (ca. 100 m) und die Grundschule (ca. 1,1 km). In den Nachbarstädten wie Sinzig und Bad Neuenahr befinden sich weiterführende Schulen. Die nächste Hochschule befindet sich in Remagen (ca. 11 km).
Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen wie die B9 (ca. 1 km), die A 61 über Niederzissen (ca. 9 km), Bahnstrecke Köln/Bonn/Koblenz (ca. 1 km), Linienbusse (ca. 50 m) erreichen Pendler bequem die Ballungsgebiete. Die nächst gelegenen Flughäfen sind Köln/Bonn, Frankfurt am Main und Hahn auf dem Hunsrück.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (allein 4 Supermärkte) für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und die gemütliche Rheinpromenade sind fußläufig zu erreichen.
Die Kurstadt bietet diverse Freizeitmöglichkeiten mit viel Erholungspotenzial : Park, Kuren, Freizeitbad, Spielplätze , Wander- und Radwege, Tennis- und Minigolfanlage, Sportflugzeug- und Bouleplatz.
Zu Fuß erreicht man den Kindergarten (ca. 100 m) und die Grundschule (ca. 1,1 km). In den Nachbarstädten wie Sinzig und Bad Neuenahr befinden sich weiterführende Schulen. Die nächste Hochschule befindet sich in Remagen (ca. 11 km).
Sonstige Informationen
Für den Käufer fällt keine Provision an.
--------------------------------------------------------
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Zugang
Küche EG
Küche EG
Diele EG
Wohnen
Wohnen
Gäste WC
Treppe
EG
Schlafen OG
Bad OG
Arbeiten OG
Arbeiten OG
Flur OG
Zugang Souterrain
Treppe UG
Therme
Haustechnik
Bad UG
Flur UG
Flur UG
Küche UG
Abstellraum
Schlafen/Wohnen UG
Aussicht
Garten
UG
OG
EG