Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
City- Appartement 38m2 mit KFZ-Stellplatz
Strassenfassade Sommer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von HR. SCHULZ| Telefon: | 0172 3933890 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8877305 |
Preise
| Kaufpreis | 177.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 287 € |
Flächen
| Wohnfläche | 37,57 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Martin- Luther- Str. 44
10779 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 143 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Privat + provisionsfrei- bietet individuelle 1- Zi. City- Appartement bei ca. 38m2 im 1.0G
1. Obergeschoss mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz, in sehr gepflegter + zentral gelegener Wohnanlage in 10779 Berlin.
Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon; Kellerbox; Mitnutzung des grosszügig gärtnerisch angelegten Grundstücks für einzelne und gemeinschaftliche Aktivitäten.
Mitnutzung der Fahrradabstellplätze; Eigener KFZ- Aussenstellplatz.
Die Erschliessung der Wohneinheit erfolgt vom Treppenhaus + Aufzug über einen gartenseitig positionierten und gen West orientierten Laubengang, welcher von vielen Nutzern auch als optionale Kommunikationsmöglichkeit mit anderen Bewohnern sowie als zusätzliche Freifläche/ Balkon genutzt wird.
Die Wohnung ist seit 01.06.1987 unbefristet vermietet.
Miete NettoKalt 357,00 € p.m. zzgl. Nebenkosten wie Betriebskosten BK, Heizung, KW WW, in Höhe von ca. 107,50 € p.m zzgl. Nachzahlungen i.M. 12,50 € p.m.
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt auf Grund des über 10 –jährigen Mietvertrages derzeit 12 Monate. Dies gilt auch bei einer potentiellen Anmeldung von Eigenbedarf / Kündigung aufgrund Eigenbedarf, je nach Käufer/ Erwerber + Nutzungswunsch.
Der KFZ- Aussenstellplatz ist bei separatem Vertrag + anderem Mieter/ Nutzer zu 100,00 € p.m. vermietet (Mieterhöhungspotential). Derzeit fix bis 10/2025.
Die Wohnanlage wurde laufend von der WEG/ Eigentümern instandgehalten und wenn nötig seitens der WEG den heutigen Anforderungen/ Bedürfnissen angepasst.
Die WEG verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, welche anteilig der MEA im Kaufpreis inkludiert ist. Sonderumlagen derzeit nicht geplant.
Erfolgte Massnahmen im GE Gemeinschaftseigentum:
Dachgeschossaufstockung/-ausbau;
Hofseitige Fassadensanierung + Anstrich;
Laubengangsanierung;
Treppenhausüberarbeitung mit Anstrich;
Erneuerung der Gegensprechanlage;
Erneuerung Briefkastenanlagen;
Erneuerung der Aufzugsanlage (2024);
Erneuerung aller Gasstränge im Haus (2022) einschl. Anbindungsleitungen an wohnungsseitige WW- Gastherme im Sondereigentum;
Erneuerung aller Trinkwasser- und Abwasser- und Regenwasserleitungen im Keller (2023);
Mittelfristig geplant:
Überarbeitung Putz/ Maler der strassenseitigen Fassade nebst Balkone;
Privat + provisionsfrei- bietet individuelle 1- Zi. City- Appartement bei ca. 38m2 im 1.0G
1. Obergeschoss mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz, in sehr gepflegter + zentral gelegener Wohnanlage in 10779 Berlin.
Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon; Kellerbox; Mitnutzung des grosszügig gärtnerisch angelegten Grundstücks für einzelne und gemeinschaftliche Aktivitäten.
Mitnutzung der Fahrradabstellplätze; Eigener KFZ- Aussenstellplatz.
Die Erschliessung der Wohneinheit erfolgt vom Treppenhaus + Aufzug über einen gartenseitig positionierten und gen West orientierten Laubengang, welcher von vielen Nutzern auch als optionale Kommunikationsmöglichkeit mit anderen Bewohnern sowie als zusätzliche Freifläche/ Balkon genutzt wird.
Die Wohnung ist seit 01.06.1987 unbefristet vermietet.
Miete NettoKalt 357,00 € p.m. zzgl. Nebenkosten wie Betriebskosten BK, Heizung, KW WW, in Höhe von ca. 107,50 € p.m zzgl. Nachzahlungen i.M. 12,50 € p.m.
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt auf Grund des über 10 –jährigen Mietvertrages derzeit 12 Monate. Dies gilt auch bei einer potentiellen Anmeldung von Eigenbedarf / Kündigung aufgrund Eigenbedarf, je nach Käufer/ Erwerber + Nutzungswunsch.
Der KFZ- Aussenstellplatz ist bei separatem Vertrag + anderem Mieter/ Nutzer zu 100,00 € p.m. vermietet (Mieterhöhungspotential). Derzeit fix bis 10/2025.
Die Wohnanlage wurde laufend von der WEG/ Eigentümern instandgehalten und wenn nötig seitens der WEG den heutigen Anforderungen/ Bedürfnissen angepasst.
Die WEG verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, welche anteilig der MEA im Kaufpreis inkludiert ist. Sonderumlagen derzeit nicht geplant.
Erfolgte Massnahmen im GE Gemeinschaftseigentum:
Dachgeschossaufstockung/-ausbau;
Hofseitige Fassadensanierung + Anstrich;
Laubengangsanierung;
Treppenhausüberarbeitung mit Anstrich;
Erneuerung der Gegensprechanlage;
Erneuerung Briefkastenanlagen;
Erneuerung der Aufzugsanlage (2024);
Erneuerung aller Gasstränge im Haus (2022) einschl. Anbindungsleitungen an wohnungsseitige WW- Gastherme im Sondereigentum;
Erneuerung aller Trinkwasser- und Abwasser- und Regenwasserleitungen im Keller (2023);
Mittelfristig geplant:
Überarbeitung Putz/ Maler der strassenseitigen Fassade nebst Balkone;
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung WE
Ausstattung der Wohnung baujahrtypischer Standard;
Küche: EBK Einbauküche bei Gasherd,
Bad: Stand-WC, Badewanne, Waschbecken, WM –Anschluss, Mischbatterien;
Bad Wände teils + Boden gefliest.
Allgemein: Wände Rauhfaser weiss; Decken weiss;
Fussböden Allgemein: Baujahrtypisch,
Fenster (Gemeinschaftseigentum):
VBF Holz-Verbundfenster/ Balkontür,
Türen: WE- Eingangstür als Holz-Aussentür (Gemeinschaftseigentum);
Innentüren: baujahrtypisch, Holzrahmen- Wabenfüllung, Beschläge;
Elt.- Daten- Installation: baujahrtypisch, Standard- überholungs- reparaturbedürftig; TV-Anschluss als Kabel TV;
Wasser-Abwasser- Gas- Installation:
Installation Stränge + Verteilungs- Verbindungsleitungen baujahrtypisch, Standard;
Material Abwasser baujahrtypisch Faserzement;
Sonstige Leitungen Kupfer bzw. Stahl;
Gas Therme WW, dezentral; Wartung obliegt Mieter;
Stränge: Abwasser-/ Wasserleitungen- Gemeinschaftseigentum;
Gasstränge: Gemeinschaftseigentum Strangerneuerung gesamte Wohnanlage 2022;
Balkon: mit Bodenbeschichtung (Gemeinschaftseigentum);
Sonstiges: Kellerbox; KFZ-Stellplatz;
Daten:
MFH (Wohnhaus) 36 WE gesamt
Baujahr: 1961 (1959-1961)
Heizungsart Gaszentralheizung; WW-Medium Gas WW Therme, dezentral;
Objektzustand Standard, baujahrtypisch, teils renovierungsbedürftig.
Die Wohnung wurde seitens der Mieterin renovierungsseitig vernachlässigt und obliegt der derzeitigen Mieterin.
Qualität der Ausstattung Standard, baujahrtypisch;
derzeit vermietet unbefristet;
vermietet seit, derzeit Kapitalanlage 01.06.1987;
Wfl.ca. 38m2 (gem. TE 37,57m2);
KFZ 1x Aussenstellplatz Sondernutzungsrecht;
Kaltmiete WE p.m. 357,- nettokalt;
Nebenkosten- Vorauszahlung p.m. 107,50 BK/NK
(Betriebskosten 50,00/ Heizung 20,00/ KW-WW 37,50);
Nebenkosten real ca. p.m. 120,00 (107,50 + regelmässig Nachzahlung, i.M. p.m. 12,50)
Miete KFZ Stellplatz p.m. 100,00 (separat frei vermietet)
Gesamtmiete WE+KFZ ohne BK/NK: 457,00 (357,- WE + 100,- KFZ) p.m.
Gesamtmiete WE einschl. BK/NK: 477,00 (357,- WE + 107,50 BK/NK + 12,50 BK/NK) p.m.
Gesamtmiete WE+KFZ mit BK/NK: 577,00 (477,- WE/BK/NK + 100,- KFZ) p.m.
Hausgeld/ Wohngeld warm p.m. derzeit ab 2025: 286,75 € p.m.
Hausgeld-/Wohngeldzusammensetzung Summe 1_2_3_:
1_ Umlagefähige Kosten auf Mieter: 115,64 € p.m.
2_ Nicht umlagefähige Kosten: 64,91 € p.m.
3_ Instandhaltungs- Rücklage: 106,20 € p.m.
Instandhaltungsrücklage sehr hoch;
Sonderumlagen derzeit nicht geplant;
Energieausweis 31.07.2017 (gültig bis 31.07.2027)
Energieverbrauchskennwert 143,0 kWh/ (m2a)
Bemerkungen:
Ausstattung WE
Ausstattung der Wohnung baujahrtypischer Standard;
Küche: EBK Einbauküche bei Gasherd,
Bad: Stand-WC, Badewanne, Waschbecken, WM –Anschluss, Mischbatterien;
Bad Wände teils + Boden gefliest.
Allgemein: Wände Rauhfaser weiss; Decken weiss;
Fussböden Allgemein: Baujahrtypisch,
Fenster (Gemeinschaftseigentum):
VBF Holz-Verbundfenster/ Balkontür,
Türen: WE- Eingangstür als Holz-Aussentür (Gemeinschaftseigentum);
Innentüren: baujahrtypisch, Holzrahmen- Wabenfüllung, Beschläge;
Elt.- Daten- Installation: baujahrtypisch, Standard- überholungs- reparaturbedürftig; TV-Anschluss als Kabel TV;
Wasser-Abwasser- Gas- Installation:
Installation Stränge + Verteilungs- Verbindungsleitungen baujahrtypisch, Standard;
Material Abwasser baujahrtypisch Faserzement;
Sonstige Leitungen Kupfer bzw. Stahl;
Gas Therme WW, dezentral; Wartung obliegt Mieter;
Stränge: Abwasser-/ Wasserleitungen- Gemeinschaftseigentum;
Gasstränge: Gemeinschaftseigentum Strangerneuerung gesamte Wohnanlage 2022;
Balkon: mit Bodenbeschichtung (Gemeinschaftseigentum);
Sonstiges: Kellerbox; KFZ-Stellplatz;
Daten:
MFH (Wohnhaus) 36 WE gesamt
Baujahr: 1961 (1959-1961)
Heizungsart Gaszentralheizung; WW-Medium Gas WW Therme, dezentral;
Objektzustand Standard, baujahrtypisch, teils renovierungsbedürftig.
Die Wohnung wurde seitens der Mieterin renovierungsseitig vernachlässigt und obliegt der derzeitigen Mieterin.
Qualität der Ausstattung Standard, baujahrtypisch;
derzeit vermietet unbefristet;
vermietet seit, derzeit Kapitalanlage 01.06.1987;
Wfl.ca. 38m2 (gem. TE 37,57m2);
KFZ 1x Aussenstellplatz Sondernutzungsrecht;
Kaltmiete WE p.m. 357,- nettokalt;
Nebenkosten- Vorauszahlung p.m. 107,50 BK/NK
(Betriebskosten 50,00/ Heizung 20,00/ KW-WW 37,50);
Nebenkosten real ca. p.m. 120,00 (107,50 + regelmässig Nachzahlung, i.M. p.m. 12,50)
Miete KFZ Stellplatz p.m. 100,00 (separat frei vermietet)
Gesamtmiete WE+KFZ ohne BK/NK: 457,00 (357,- WE + 100,- KFZ) p.m.
Gesamtmiete WE einschl. BK/NK: 477,00 (357,- WE + 107,50 BK/NK + 12,50 BK/NK) p.m.
Gesamtmiete WE+KFZ mit BK/NK: 577,00 (477,- WE/BK/NK + 100,- KFZ) p.m.
Hausgeld/ Wohngeld warm p.m. derzeit ab 2025: 286,75 € p.m.
Hausgeld-/Wohngeldzusammensetzung Summe 1_2_3_:
1_ Umlagefähige Kosten auf Mieter: 115,64 € p.m.
2_ Nicht umlagefähige Kosten: 64,91 € p.m.
3_ Instandhaltungs- Rücklage: 106,20 € p.m.
Instandhaltungsrücklage sehr hoch;
Sonderumlagen derzeit nicht geplant;
Energieausweis 31.07.2017 (gültig bis 31.07.2027)
Energieverbrauchskennwert 143,0 kWh/ (m2a)
Lage des Objektes
Lage
Etagenwohnung im 1.OG eines MFH Mehrfamilienhauses mit 36 WE bestehend aus KG, EG, 1.-6.OG, DG in 10779 Berlin- Schöneberg in der Martin-Luther-Str. 44.
Sehr Verkehrsgünstige und äusserst begehrte innerstädtische Lage. Top Lage.
Diverse Buslininien, U-Bhf. U4/ U7, West City.
U Bahn: U4 Victoria-Luise-Platz- Nollendorfplatz_ U7 Bayerischer Platz- Eisenacher Str.
Regenbogenkiez, Winterfeldtplatz, Nollendorfplatz,.Goltzstrassenkiez fussläufig erreichbar.
Die Wohnanlage befindet sich im Geltungsbereich der sozialen Erhaltungsverordnung Barbarossaplatz / Bayerischer Platz., gem. § 172 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch,
am 11.Sept..2014 in Kraft getreten.
Ausrichtung der WE im 1.OG Ost- West. Der Balkon ist gen Ost ausgerichtet.
Der Laubengang gen West.
Infrastruktur:
Apotheken, Bäcker, Kneipen, Restaurants, Szenelokale. Lebensmittel-Discounter, u.ä. Allgemein- und Fachmediziner, Kindergarten, Grundschule,Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Etagenwohnung im 1.OG eines MFH Mehrfamilienhauses mit 36 WE bestehend aus KG, EG, 1.-6.OG, DG in 10779 Berlin- Schöneberg in der Martin-Luther-Str. 44.
Sehr Verkehrsgünstige und äusserst begehrte innerstädtische Lage. Top Lage.
Diverse Buslininien, U-Bhf. U4/ U7, West City.
U Bahn: U4 Victoria-Luise-Platz- Nollendorfplatz_ U7 Bayerischer Platz- Eisenacher Str.
Regenbogenkiez, Winterfeldtplatz, Nollendorfplatz,.Goltzstrassenkiez fussläufig erreichbar.
Die Wohnanlage befindet sich im Geltungsbereich der sozialen Erhaltungsverordnung Barbarossaplatz / Bayerischer Platz., gem. § 172 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch,
am 11.Sept..2014 in Kraft getreten.
Ausrichtung der WE im 1.OG Ost- West. Der Balkon ist gen Ost ausgerichtet.
Der Laubengang gen West.
Infrastruktur:
Apotheken, Bäcker, Kneipen, Restaurants, Szenelokale. Lebensmittel-Discounter, u.ä. Allgemein- und Fachmediziner, Kindergarten, Grundschule,Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Strassenfassade Winter
Balkon WE
Eingang und Gartenzufahrt
Treppenhaus
Treppenhaus
Aufzugsetagenportal
Aufzugstableau
Aufzugskabine
Treppenhaus zu Laubengang
Laubengang
Blick Garten
Laubengang
Blick Garten
Briefkästen
Entreé
Kellerabgang
Miterbox
Gartenseite Fassade
Gartenseite Fassade
Garten