Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in München-Aubing (S4)


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8876813

Preise

Kaltmiete (netto) 1.795 €
Nebenkosten 110 €
Kaution 5.685 €
 

Flächen

Wohnfläche 73 m²
 

Objekt Adresse

Colmdorfstr. 9
81249 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2019
Zimmer 3
Verfügbar ab 15.02.2025
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 56 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

- Sehr gute Infrastruktur
- S-Bahnhof Aubing (S4) in wenigen Minuten erreichbar
- Oberstes Stockwerk (3. OG) mit Lift
- Ruhige West-Ausrichtung zum Innenhof der begrünten Wohnanlage

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. und somit obersten Geschoss eines im Jahre ca. 2019 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die durch eine sehr gute Infrastruktur geprägte Lage in direkter Nähe zum Supermarkt und zum S-Bahnhof München-Aubing und ein praktischer, familiengerechter Grundriss der Wohnung sind als besondere Merkmale dieses Immobilienangebotes hervorzuheben. Sämtliche Schlafräume, das großzügige Badezimmer sowie der helle Wohnbereich mit offener Küche sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Als Bodenbelag wurde ein massiver Parkettboden verlegt. Die moderne Einbauküche mit Geräten ist geschickt in den Wohnbereich integriert und wird mit vermietet. Der an den Wohnbereich angrenzende West-Balkon mit elektronisch ausfahrbarer Markise bietet einen schönen Ausblick in den charmanten Innenhof der Anlage. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Lage des Objektes

Der westlich vom Zentrum München liegende Stadtteil Aubing-Westkreuz erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der neu geschaffene Stadtteil Freiham. Durch den bereits fertiggestellten Ausbau der Autobahnverbindung zwischen der A 96 (Lindau) und der A 8 (Stuttgart) sowie der damit übergehenden Verbindungen nach Norden A 92 und A 9 (Nürnberg und Flughafen-München) erreichen Sie in kurzer Zeit alle Stadtteile Münchens. Die in unmittelbarer Nähe gelegene S-Bahn-Station Aubing (S4 und S20) sowie die Haltestelle der Buslinie 143 und 157 garantieren eine rasche Anbindung an die Münchner Innenstadt. Für Dinge des täglichen Bedarfs gibt es einen Supermarkt direkt am Ende der Wohnanlage, für weitere Einkäufe liegen auch die "Pasinger Arcaden" in guter Erreichbarkeit. Diverse Fachärzte sowie sämtliche Schulen sind im Umkreis vorhanden. Zur Freizeitgestaltung und für ausgiebige Spaziergänge bieten sich die "Aubinger Lohe", der "Pasinger Stadtpark", "Nymphenburger Schlosspark", die Naherholungsgebiete "An der Würm", das "Schloss Blutenburg" oder der "Botanische Garten" an. Darüber hinaus bieten die Kulturzentren "Bergson" in Aubing und die "Pasinger Fabrik", direkt am Pasinger Bahnhof gelegen, viele kulturelle Disziplinen wie z.B. Kleinkunst, Kabarett, Musiker- und Theaterensembles.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!