Objekt-Nr.: 003-01479

Einfamilienhaus mit Garage in 41849 Wassenberg

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Endenergiebedarf: 85,20kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: C

Saniert, kaufen und sofort einziehen!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1937 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 574 m² großen Grundstück in Wassenberg errichtet und dann später um einen Anbau sowie eine Garage erweitert. In den Jahren 2023 und 2024 wurde das Haus umfangreich saniert. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar.

Die geräumige Wohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche (mit Essplatz) Diele, Bad I, Bad II, Büro, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II

Dachgeschoss: Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV, Flur, Bad

Speicher und Keller bieten zusätzlichen praktischen Stauraum.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Fassadendämmung
- Dacheindeckung mit Betonziegeln
- Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Garage unmittelbar am Gebäude

In den Jahren 2023 und 2024 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

- Frischwasser- und Abwasserleitungen
- Heizungsleitungen Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Elektrische Verkabelung
- Estrich
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Hauseingangstüre
- Wände verputzt, gespachtelt und Vliestapete
- Parkettboden
- Dach des Anbaus erneuert inkl. Regenrohre
- Terrasse
- Gartengestaltung inkl. Zaun
- Einbauküche
- Fassade verputzt und gestrichen

Dieses familienfreundliche Haus kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 499.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel. Nr. 02434/9922382.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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