Objekt-Nr.: 70954

Reiheneckhaus mit Garage in 52441 Linnich-Boslar

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Endenergiebedarf: 129,10 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: D

Großes Haus mit vielen Möglichkeiten!

Hier bieten wir Ihnen eine vielseitige Immobilie in ruhiger, zentraler Lage von Boslar an, die man als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen kann. Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte finden Sie im Stadtzentrum von Linnich. Auch die Auffahrt zur Autobahn (Aachen-Düsseldorf) erreichen Sie zügig.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche (mit Kochinsel und Kaminofen), ein Schlafzimmer (mit Ankleideraum) sowie ein Bad (mit Wanne und Dusche).

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen zurzeit ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad (mit Wanne und Dusche). Vom Schlafzimmer aus betreten Sie die ca. 40 m² große Dachterrasse.

Bei der Nutzung als Einfamilienhaus könnte man im Obergeschoss vier Schlafzimmer und ein Bad schaffen.

Im Außenbereich erwarten Sie ein Garten in Südlage mit großer Terrasse und eine Garage mit neuer Photovoltaikanlage.

Grundstück: Ca. 520 m²

Baujahr: Um 1952 (unterkellerte Massivbauweise)

Wohnfläche: Ca. 227 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Praktische Kellernutzräume
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Rollläden
- Zwei hochwertige Küchen
- Neuer, gedämmter Dachstuhl
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Kfz-Stellmöglichkeiten vor der Garage

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 369.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr. 02433/4427199.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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