Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Magdeburg, Landeshauptstadt » Magdeburg / Cracau
Investitionspaket 2 ETW *Toplage in Cracau *
Objekt
Angeboten von:
REMAX Immobiliencenter Magdeburg
Liebknechtstrasse 24
39108 Magdeburg
Deutschland
Telefon:015123556000
Fax:0391 8190421
www.remaxmagdeburg.de
Ansprechpartner/in
RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
Frau Antje Korn
| Telefon: | +49 170 359 21 26 |
| Fax: | +49 391 819 04 21 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8876472 |
Preise
| Kaufpreis | 245.800 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % zzgl der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
39114 Magdeburg / Cracau
- Sachsen-Anhalt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 06.01.25 |
| Bad | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2022-08-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 124.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Clever investieren - hier stimmen Preis, Qualität und Lage!
Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Das Investitions-Paket umfasst zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Cracau.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Eigentumswohnung mit 3-Zimmern und einer komfortablen Wohnfläche von circa 83 Quadratmetern. Die Einheit überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand und einem großzügigem Balkon.
Sie ist derzeit stabil vermietet und bietet hier eine solide Kapitalanlage. Außerdem sind der Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze zugeordnet, die für einen hohen Komfort und Flexibilität sorgen.
Im Nebenhaus befindet sich die zweite Eigentumswohung im 1. Obergeschoss - eine charmante 1-Raum-Wohnung mit circa 37 m² Wohnfläche, die frisch renoviert und mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet wurde.
Diese Wohnung steht derzeit unvermietet frei und wäre sofort bezugsfertig. Perfekt für eine Eigennutzung oder Neuvermietung! Die Einheit verfügt über einen Balkon und ihr sind ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze zugeordnet.
Die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen umfasst circa 120 Quadratmeter. Beide Einheiten profitieren von der ruhigen und begehrten Lage in Cracau, die durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln besonders attraktiv ist.
Die Wohnanlage verfügt über eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice, die für eine geordnete Wohnsituation sorgen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, zwei Wohneinheiten im Paket zu erwerben – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Das Investitions-Paket umfasst zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Cracau.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Eigentumswohnung mit 3-Zimmern und einer komfortablen Wohnfläche von circa 83 Quadratmetern. Die Einheit überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand und einem großzügigem Balkon.
Sie ist derzeit stabil vermietet und bietet hier eine solide Kapitalanlage. Außerdem sind der Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze zugeordnet, die für einen hohen Komfort und Flexibilität sorgen.
Im Nebenhaus befindet sich die zweite Eigentumswohung im 1. Obergeschoss - eine charmante 1-Raum-Wohnung mit circa 37 m² Wohnfläche, die frisch renoviert und mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet wurde.
Diese Wohnung steht derzeit unvermietet frei und wäre sofort bezugsfertig. Perfekt für eine Eigennutzung oder Neuvermietung! Die Einheit verfügt über einen Balkon und ihr sind ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze zugeordnet.
Die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen umfasst circa 120 Quadratmeter. Beide Einheiten profitieren von der ruhigen und begehrten Lage in Cracau, die durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln besonders attraktiv ist.
Die Wohnanlage verfügt über eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice, die für eine geordnete Wohnsituation sorgen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, zwei Wohneinheiten im Paket zu erwerben – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
1. Obergeschoss
1-Raum-Wohnung:
Ausstattung Laminat und Fliesen, Fußbodenheizung
- Wohn-Schlafraum
- offene Küche
- Flur
- Badezimmer mit Dusche
- 1 Tiefgaragenstellplatz, 2 Außenstellplätze
- Kellerabteil
1. Obergeschoss
3-Raum-Wohnung:
Ausstattung Laminat und Fliesen, Fußbodenheizung
- 1 Wohnzimmer mit angrenzendem großzügigem Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Küche mit Zugang zum Balkon
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 Flur
- 2 Tiefgaragenstellplätze, 2 Außenstellplätze
- Kellerabteil
1-Raum-Wohnung:
Ausstattung Laminat und Fliesen, Fußbodenheizung
- Wohn-Schlafraum
- offene Küche
- Flur
- Badezimmer mit Dusche
- 1 Tiefgaragenstellplatz, 2 Außenstellplätze
- Kellerabteil
1. Obergeschoss
3-Raum-Wohnung:
Ausstattung Laminat und Fliesen, Fußbodenheizung
- 1 Wohnzimmer mit angrenzendem großzügigem Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Küche mit Zugang zum Balkon
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 Flur
- 2 Tiefgaragenstellplätze, 2 Außenstellplätze
- Kellerabteil
Lage des Objektes
Die Lage verspricht nicht nur eine gute Nachbarschaft, sondern auch eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte u.v.m. sind im Stadtteil Cracau vorhanden und zügig zu erreichen.
Im Alltag kann der Stadtteil Cracau punkten. In wenigen Minuten ist man mit der Straßenbahn im Stadtzentrum und für den kleinen Einkauf zwischendurch, gibt es genügend Supermärkte und andere Geschäfte. Schulkinder haben es nicht weit zu den Schulen, auch Kindergärten sind vorhanden. Hinzu kommen ein großes Freizeitangebot und dazu viel Natur. Mit dem Fahrrad ist man in nur wenigen Minuten über die Brücke am Wasserfall und durch den Stadtpark und der Sternbrücke über die Elbe, in der Altstadt.
Im Alltag kann der Stadtteil Cracau punkten. In wenigen Minuten ist man mit der Straßenbahn im Stadtzentrum und für den kleinen Einkauf zwischendurch, gibt es genügend Supermärkte und andere Geschäfte. Schulkinder haben es nicht weit zu den Schulen, auch Kindergärten sind vorhanden. Hinzu kommen ein großes Freizeitangebot und dazu viel Natur. Mit dem Fahrrad ist man in nur wenigen Minuten über die Brücke am Wasserfall und durch den Stadtpark und der Sternbrücke über die Elbe, in der Altstadt.
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn
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