Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Stuttgart (Kreis) » Stuttgart
Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach in Top-Aussichtslage!
Ostansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von B. Speidel| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8876294 |
Preise
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 326 m² |
| Grundstücksfläche | 1.366 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Nellinger Straße 47
70619 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1957 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 152 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Freistehende 12-Zimmer Villa (Baujahr 1957 / Anbau 1993) mit
insgesamt 326 m² beheizter Wohnfläche bzw. 405 m² nach WoFlV (siehe Bild).
Gartengeschoss (115m²) separat nutzbar mit eigenem Eingang, Sauna.
Grundstücksgröße: 1366 m² davon
711 m² Bauland zuzüglich
655 m² direkt anschließendes Gartenland mit Blumenwiese, Obstbäumen und Beerensträuchern. Regenwasserzysterne mit 3 m³ zur Bewässerung.
insgesamt 326 m² beheizter Wohnfläche bzw. 405 m² nach WoFlV (siehe Bild).
Gartengeschoss (115m²) separat nutzbar mit eigenem Eingang, Sauna.
Grundstücksgröße: 1366 m² davon
711 m² Bauland zuzüglich
655 m² direkt anschließendes Gartenland mit Blumenwiese, Obstbäumen und Beerensträuchern. Regenwasserzysterne mit 3 m³ zur Bewässerung.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das großzügige, helle Ess- und Wohnzimmer (47 m²) mit anschließender Bibliothek bzw. Arbeitszimmer im EG weist Parkettböden auf, die Schlafräume im 1.OG und 2.OG Teppichböden. Im Gartengeschoss finden sich Kork- bzw. Laminatböden sowie Fliesen.
Gepflegter Gesamtzustand.
Fenster überwiegend 2009 erneuert (U<1,3 W/m²K).
Dach: Dämmung zwischen den Sparren U<0,235 W/m²K (keine Nachrüstpflicht nach GEG).
Aussenwände: Bimshohlblocksteine 24/36 cm
= Energieeffizienzklasse "E"
Gas-Niedertemperaturheizung 2009 erneuert (darf aktuell unbegrenzt weiterbetrieben werden).
Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser rund 55000 kWh/a
= Energieeffizienzklasse "D" nach Verbrauch.
Bemerkungen:
Das großzügige, helle Ess- und Wohnzimmer (47 m²) mit anschließender Bibliothek bzw. Arbeitszimmer im EG weist Parkettböden auf, die Schlafräume im 1.OG und 2.OG Teppichböden. Im Gartengeschoss finden sich Kork- bzw. Laminatböden sowie Fliesen.
Gepflegter Gesamtzustand.
Fenster überwiegend 2009 erneuert (U<1,3 W/m²K).
Dach: Dämmung zwischen den Sparren U<0,235 W/m²K (keine Nachrüstpflicht nach GEG).
Aussenwände: Bimshohlblocksteine 24/36 cm
= Energieeffizienzklasse "E"
Gas-Niedertemperaturheizung 2009 erneuert (darf aktuell unbegrenzt weiterbetrieben werden).
Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser rund 55000 kWh/a
= Energieeffizienzklasse "D" nach Verbrauch.
Lage des Objektes
Osthang in ruhiger, unverbaubarer Rand- und Aussichtslage.
U-Bahn, Bus, Schule, Ärzte, Einkaufen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt von Stuttgart und der Hauptbahnhof sind mit der U-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen sind es mit dem Bus rund eine halbe Stunde, nach Esslingen rund 25 Minuten. Die Autobahn ist in rund 10-15 Minuten erreichbar.
Dennoch liegt das Anwesen in ruhiger Stadtrandlage mit Aussicht auf die Katharinenlinde und den Schurwald.
Der östlich dem Anwesen gegenüberliegende Wald und die östlich und südlich angrenzenden Felder und Streuobstwiesen mit Blick auf die Schwäbische Alb laden zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen ein.
Schrägluftbilder einsehbar:
https://www.bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahn, Bus, Schule, Ärzte, Einkaufen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt von Stuttgart und der Hauptbahnhof sind mit der U-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen sind es mit dem Bus rund eine halbe Stunde, nach Esslingen rund 25 Minuten. Die Autobahn ist in rund 10-15 Minuten erreichbar.
Dennoch liegt das Anwesen in ruhiger Stadtrandlage mit Aussicht auf die Katharinenlinde und den Schurwald.
Der östlich dem Anwesen gegenüberliegende Wald und die östlich und südlich angrenzenden Felder und Streuobstwiesen mit Blick auf die Schwäbische Alb laden zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen ein.
Schrägluftbilder einsehbar:
https://www.bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Exposee mit Grundrissen, Energieausweis, Thermografie sowie Videorundgang in Cloud auf Anfrage erhältlich.
Bitte bei Anfragen Name, Adresse und Festnetznummer angeben!
Besichtigungstermine kurzfristig nach Vereinbarung.
Verkauf von Privat provisionsfrei an Privat - keine Makler.
Kaufpreis VB 1.650.000€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Anbau GG 1993 mit Eingang
Anbau GG mit separatem Eingang
Anbau Gartengeschoss
Anbau Gartengeschoss
EG Wohnen Blick zum Esszimmer
EG Wohnen, Esszimmer
EG Esszimmer Blick zum Wohnz.
EG Wohnzimmer
EG Ausblick Balkon
EG Ausblick Balkon
EG Ausblick Balkon
Gartenblick von Terrasse GG
Blumenwiese
Wohnflächen
2. Dachgeschoss
1. Dachgeschoss
Erdgeschoss
Gartengeschoss
Quelle: LGL, www.lgl-bw.de
Quelle: LGL, www.lgl-bw.de