Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Herzogenaurach
Familienfreundl. DHH mit Außenanlage zum Preis einer ETW Innenstadt Herzogenaurach - Provisionsfrei
Südansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8876194 |
Preise
| Kaufpreis | 677.250 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksfläche | 159 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
91074 Herzogenaurach
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 21 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
– KfW-Darlehen und Tilgungszuschuss möglich
– qm-Preis: 5.420,– €
– Energieeffizienz A+
– Neubau in Südausrichtung
– Wertbeständig
– Wohngesund
– Außenanlage
– 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
– Holzständerbauweise
– Nachhaltige Bauweise
– Wohngesund
– Dämmung und Technik sorgen für niedrige Heizkosten und
umweltfreundliches Wohnen – zu jeder Jahreszeit.
– Luftwärmepumpe
– 125 qm Wohnfläche
– Durchdachte Raumaufteilung
– Offener Wohnbereich
– 6/7 Zimmer
– Terrasse Südausrichtung
– Garten
– Carport
– Verkehrsarm (Sackgasse).
– Kurze Wege
– Bezugsfertig
– Garten angelegt
– Gartenwasserhahn frostsicher
– 2 Carportplätze vorbereitet für Wallbox
– Carport a. 18 000 €
– KfW-Darlehen und Tilgungszuschuss möglich
– qm-Preis: 5.420,– €
– Energieeffizienz A+
– Neubau in Südausrichtung
– Wertbeständig
– Wohngesund
– Außenanlage
– 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
– Holzständerbauweise
– Nachhaltige Bauweise
– Wohngesund
– Dämmung und Technik sorgen für niedrige Heizkosten und
umweltfreundliches Wohnen – zu jeder Jahreszeit.
– Luftwärmepumpe
– 125 qm Wohnfläche
– Durchdachte Raumaufteilung
– Offener Wohnbereich
– 6/7 Zimmer
– Terrasse Südausrichtung
– Garten
– Carport
– Verkehrsarm (Sackgasse).
– Kurze Wege
– Bezugsfertig
– Garten angelegt
– Gartenwasserhahn frostsicher
– 2 Carportplätze vorbereitet für Wallbox
– Carport a. 18 000 €
Ausstattung
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Der familiäre Mittelpunkt befindet sich im EG, im hellen Wohn- und Essbereich des Hauses mit offener Küche.
Ergänzt wird das EG neben dem Hausflur mit einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) sowie einem Abstellraum.
Ins OG gelangt man über eine Buchen-Vollholztreppe mit Kindersicherungsgeländer. Hier befinden sich der Ruhebereich mit Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer, das Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Tageslicht.
Weiterhin das DG mit Sichtdachstuhl, 2 Kinderzimmern/Studio und einem Abstellraum.
Wobei alle Räume auch anderweitig genutzt werden können.
Das Haus ist u. a. ausgestattet mit
– LAN in allen Wohnbereichen
– Fußbodenheizung
– Luft-Wärmepumpe
– Rollo elektrisch betrieben
– Vollholztreppe
– Bodentiefe Fenster im EG und DG
– Plattenbelag auf der Terrasse
– Gehobene Sanitärausstattung
– Badewanne
– Bodentiefe Dusche
– Doppelwaschbecken
– Wand-WC
– Wandheizkörper als Handtuchtrockner
– Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest
– Fußbodenbeläge in den anderen Räumlichkeiten können individuell
gestaltet werden.
Bemerkungen:
Der familiäre Mittelpunkt befindet sich im EG, im hellen Wohn- und Essbereich des Hauses mit offener Küche.
Ergänzt wird das EG neben dem Hausflur mit einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) sowie einem Abstellraum.
Ins OG gelangt man über eine Buchen-Vollholztreppe mit Kindersicherungsgeländer. Hier befinden sich der Ruhebereich mit Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer, das Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Tageslicht.
Weiterhin das DG mit Sichtdachstuhl, 2 Kinderzimmern/Studio und einem Abstellraum.
Wobei alle Räume auch anderweitig genutzt werden können.
Das Haus ist u. a. ausgestattet mit
– LAN in allen Wohnbereichen
– Fußbodenheizung
– Luft-Wärmepumpe
– Rollo elektrisch betrieben
– Vollholztreppe
– Bodentiefe Fenster im EG und DG
– Plattenbelag auf der Terrasse
– Gehobene Sanitärausstattung
– Badewanne
– Bodentiefe Dusche
– Doppelwaschbecken
– Wand-WC
– Wandheizkörper als Handtuchtrockner
– Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest
– Fußbodenbeläge in den anderen Räumlichkeiten können individuell
gestaltet werden.
Lage des Objektes
Ein Ruhepol mitten in der Stadt !
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend (Sackgasse) in der Innenstadt von Herzogenaurach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Montessorischule und die Privatschule Liebfrauenhaus) sowie mehrere Kindergärten sind in der Stadt Herzogenaurach vorhanden.
Eine internationale Schule sowie die Friedrich-Alexander-Universität befinden sich im nahen Erlangen.
Herzogenaurach bietet eine große Anzahl von Arbeitsplätzen, u. a. durch Arbeitgeber wie Adidas, Puma und Schaeffler.
Die Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrzeug, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend (Sackgasse) in der Innenstadt von Herzogenaurach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Montessorischule und die Privatschule Liebfrauenhaus) sowie mehrere Kindergärten sind in der Stadt Herzogenaurach vorhanden.
Eine internationale Schule sowie die Friedrich-Alexander-Universität befinden sich im nahen Erlangen.
Herzogenaurach bietet eine große Anzahl von Arbeitsplätzen, u. a. durch Arbeitgeber wie Adidas, Puma und Schaeffler.
Die Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrzeug, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann informieren Sie uns über die Mailadresse.
Wir laden Sie dann gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich vor Ort vom *Innenbereich* ihren persönlichen Eindruck verschaffen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Westseite Carport u Eingang
Angelegter Garten
Garten
Gartenanlage
Gartenanlage
Eingangsbereich
Wohnbereich
Blick ins Wohnzimmer
Vollholztreppe
Heizung im HWR
Badezimmer kompl. u gefliest
Dusche u Handtuchheizkörper
Gäste WC gefliest
Gäste WC gefliest
Zimmer DG
Studio DG
Studio DG
Energieeffizienz A +