Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Diepholz (Kreis) » Stuhr
Mitten in Varrel – Bungalow mit Garage in ruhiger Lage!
Verkauf Haus Stuhr-Varrel Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Angeboten von:
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
28816 Stuhr
Deutschland
Telefon:+49(0)421-957008-0
Fax:+49(0)421-95700819
www.hechler-twachtmann.de
Ansprechpartner/in
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Regina Koch
| Telefon: | 0421 - 95 70 08 12 |
| Fax: | 0421 - 95 70 08 19 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8876053 |
Preise
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 29 m² |
| Gesamtfläche | 163 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Maklerprovision | Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Objekt Adresse
28816 Stuhr
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-12-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 175.97 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Bauatelier Nord Haus wurde 1970 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Stuhr-Varrel erbaut. Bereits auf den ersten Blick vermittelt es einen sehr gepflegten Eindruck. Hier findet eine drei- bis vierköpfige Familie Platz und kann mit etwas Renovierungsaufwand ein schönes, neues Zuhause herrichten!
Über die Einfahrt erreichen Sie den Eingang des Hauses, wo Sie ein kleiner, offener Windfang empfängt, in dem Sie Ihre Garderobe unterbringen.
Vom Flur geht es links in das hell geflieste Badezimmer. Dieses wurde nicht nur mit einer Badewanne ausgestattet, sondern darüber hinaus mit einer kleinen Dusche.
Gegenüber vom Bad liegt das Elternschlafzimmer mit ca. 12 m². Nach einem kurzen Flurbereich eröffnet sich eine großzügige Diele, die den Zutritt zu allen weiteren Räumen gewährt. Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 9 m².
Zur Westseite liegen der großzügige Wohnbereich und gleich daneben die Küche.
Wer einen offenen Grundriss bevorzugt, kann hier über einen Wanddurchbruch nachdenken (sofern die Statik des Hauses dies zulässt).
Das Wohnzimmer ist mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront ausgestattet, die den Raum mit viel Licht durchflutet. Von hier aus können Sie die geschützte Terrasse gen Westen betreten – der perfekte Ort, um den wohl verdienten Feierabend zu genießen.
Da am Wohnzimmer direkt das ursprüngliche Elternschlafzimmer angrenzt, wurde die Wand geöffnet und es entstand ein zusätzliches Esszimmer.
Die Küche ist mit einer Landhaus-Einbauküche versehen und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Darüber hinaus ist hier auch noch die Heizung untergebracht.
Hinter der Küche liegt der große Hochkeller, der viel Abstellfläche bietet.
Abgerundet wird diese Etage mit einem kleinen Abstellraum, welchen Sie aus der Diele begehen.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist über eine Treppe aus der Diele erreichbar. Hier finden Sie zwei weitere Schlafräume und in den Abseiten viel Platz zum Aufbewahren oder Lagern.
Der Garten ist mit einer Rasenfläche und Beeten pflegeleicht angelegt. Die Zufahrt zur Garage erfolgt an der linken Seite des Hauses.
Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen Umgebung? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!
Über die Einfahrt erreichen Sie den Eingang des Hauses, wo Sie ein kleiner, offener Windfang empfängt, in dem Sie Ihre Garderobe unterbringen.
Vom Flur geht es links in das hell geflieste Badezimmer. Dieses wurde nicht nur mit einer Badewanne ausgestattet, sondern darüber hinaus mit einer kleinen Dusche.
Gegenüber vom Bad liegt das Elternschlafzimmer mit ca. 12 m². Nach einem kurzen Flurbereich eröffnet sich eine großzügige Diele, die den Zutritt zu allen weiteren Räumen gewährt. Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 9 m².
Zur Westseite liegen der großzügige Wohnbereich und gleich daneben die Küche.
Wer einen offenen Grundriss bevorzugt, kann hier über einen Wanddurchbruch nachdenken (sofern die Statik des Hauses dies zulässt).
Das Wohnzimmer ist mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront ausgestattet, die den Raum mit viel Licht durchflutet. Von hier aus können Sie die geschützte Terrasse gen Westen betreten – der perfekte Ort, um den wohl verdienten Feierabend zu genießen.
Da am Wohnzimmer direkt das ursprüngliche Elternschlafzimmer angrenzt, wurde die Wand geöffnet und es entstand ein zusätzliches Esszimmer.
Die Küche ist mit einer Landhaus-Einbauküche versehen und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Darüber hinaus ist hier auch noch die Heizung untergebracht.
Hinter der Küche liegt der große Hochkeller, der viel Abstellfläche bietet.
Abgerundet wird diese Etage mit einem kleinen Abstellraum, welchen Sie aus der Diele begehen.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist über eine Treppe aus der Diele erreichbar. Hier finden Sie zwei weitere Schlafräume und in den Abseiten viel Platz zum Aufbewahren oder Lagern.
Der Garten ist mit einer Rasenfläche und Beeten pflegeleicht angelegt. Die Zufahrt zur Garage erfolgt an der linken Seite des Hauses.
Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen Umgebung? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!
Ausstattung
- Einbauküche im Landhausstil mit E-Geräten
- Vollbad mit separater Dusche aus 2003
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2002
- Holzterrassenelement aus dem Baujahr
- Dachflächenfenster aus 1997
- mechanische Rollläden im Erdgeschoss, außer am Terrassenelement
- Stahlzargen und Holztüren im Erdgeschoss
- Fliesen in Eingangsbereich, Diele und Küche
- Laminat in Elternschlafzimmer sowie im Kinder- oder Gästezimmer
- Teppichboden im Wohn- und Esszimmer sowie im Obergeschoss
- Elektrik aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Vaillant Gasheizung aus 1999
- Warmwasser über Durchlauferhitzer aus 2019
- Fassadendämmung (Wärmeverbundsystem) aus 2009
- ausgebautes Dachgeschoss
- Dach inkl. Dämmung aus 1997
- Westterrasse mit Markise
- Garage
- Vollbad mit separater Dusche aus 2003
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2002
- Holzterrassenelement aus dem Baujahr
- Dachflächenfenster aus 1997
- mechanische Rollläden im Erdgeschoss, außer am Terrassenelement
- Stahlzargen und Holztüren im Erdgeschoss
- Fliesen in Eingangsbereich, Diele und Küche
- Laminat in Elternschlafzimmer sowie im Kinder- oder Gästezimmer
- Teppichboden im Wohn- und Esszimmer sowie im Obergeschoss
- Elektrik aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Vaillant Gasheizung aus 1999
- Warmwasser über Durchlauferhitzer aus 2019
- Fassadendämmung (Wärmeverbundsystem) aus 2009
- ausgebautes Dachgeschoss
- Dach inkl. Dämmung aus 1997
- Westterrasse mit Markise
- Garage
Lage des Objektes
Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 175.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die jährliche Grundsteuer laut dem letzten Abgabenbescheid aus 2016 beträgt € 276,52.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
Hier geht es entlang.
Herzlich willkommen.
Eingangsbereich
Vollbad
mit separater Dusche
Schlaf...
zimmer
Kinder- oder Gästezimmer
Wohn- und
Esszimmer
mit Zugang zur Terrasse
Küche
Hier geht es ins Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
Kinderzimmer
weiteres Kinderzimmer
Hochkeller
Hier geht es aus dem Hochkeller auf die Terrasse
Terrasse
Blick in den Garten
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Hintere Hausansicht