Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Rheinstetten
ERSTBEZUG - exklusive 3,5-Raum-Wohnung mit Loggia in Neuburgweier
Wohnbereich Richtung Loggia
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8872597 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.547 € |
| Nebenkosten | 280 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 4.641 € |
Flächen
| Wohnfläche | 119,5 m² |
Objekt Adresse
76287 Rheinstetten
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | 01.03.2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut. Zwischen 2024 und 2025 wurde das Gebäude nach KfW-Standards zu einem Energieeffizienzhaus kernsaniert.
Ab dem 1.3.2025 kann die lichtdurchflutete Wohnung mit gehobener Innenausstattung im 1. OG bezogen werden. Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug. Das Objekt bietet zwei geräumige Zimmer sowie einen großen Wohn- und Essbereich. Hinter der Küche, die sich im selben Raum befindet, liegt ein Abstell- und Vorratsraum. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Überzeugend ist der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich unter anderem für WGs aber auch Familien und Paare eignet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südwestausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Der Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen erstellt und zur Verfügung gestellt.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Zimmer 1 - ca. 14,8 m²
Zimmer 2 - ca. 19 m²
Gäste-WC - ca. 2,7 m²
Bad - ca. 7,3 m²
Essen/ Wohnen / Küche - ca. 66,7 m²
Loggia - ca. 12,7 m²
Abstellraum - ca. 6m²
Keller - ca. 14 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ab dem 1.3.2025 kann die lichtdurchflutete Wohnung mit gehobener Innenausstattung im 1. OG bezogen werden. Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug. Das Objekt bietet zwei geräumige Zimmer sowie einen großen Wohn- und Essbereich. Hinter der Küche, die sich im selben Raum befindet, liegt ein Abstell- und Vorratsraum. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Überzeugend ist der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich unter anderem für WGs aber auch Familien und Paare eignet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südwestausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Der Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen erstellt und zur Verfügung gestellt.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Zimmer 1 - ca. 14,8 m²
Zimmer 2 - ca. 19 m²
Gäste-WC - ca. 2,7 m²
Bad - ca. 7,3 m²
Essen/ Wohnen / Küche - ca. 66,7 m²
Loggia - ca. 12,7 m²
Abstellraum - ca. 6m²
Keller - ca. 14 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die Armaturen in den Sanitärbereichen sind von Hansgrohe und die Weißkeramik von Duravit ME by Starck.
In allen Nicht-Sanitärbereichen ist hochwertiges Vinyl in der Farbe Oak Ravenna verlegt.
Bemerkungen:
Die Armaturen in den Sanitärbereichen sind von Hansgrohe und die Weißkeramik von Duravit ME by Starck.
In allen Nicht-Sanitärbereichen ist hochwertiges Vinyl in der Farbe Oak Ravenna verlegt.
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rheinstetten. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 106 angebunden. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Cafés, eine Bäckerei und einen Arzt vor. Auch zwei Fitnessstudios, ein Museum und eine Apotheke erreichen Sie. Der nahe gelegene Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohnbereich Richtung Küche
Abstellraum
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC