Haus kaufen Deggendorf - Einfamilienhaus mit Charme

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Deggendorf (Kreis) » Deggendorf

Einfamilienhaus mit Charme

Nord-/Westansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8872307

Preise

Kaufpreis	720.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	626 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

94469 Deggendorf - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	2001
Zimmer	6
Verfügbar ab	01.05.2025
Bad	2
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	112 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Tolles Einfamilienhaus in TOP-Lage in Deggendorf mit friedlichem und liebevollen Garten mit Pool und Sauna.

- Eine gemütliche große Ost- Süd-Holzterrasse mit angeschlossener Sauna (Baujahr:2012) sowie einem traumhaften Swimmingpool (Baujahr: 2014) mit Wärmepumpe rundet das Vergnügen ab. Auf der Südseite finden Sie eine elektrische Markise über die gesamte Terassenbreite.

- Erdgeschoss: Ein Großzügiger Wohnraum mit Kaminofen, Zugang durch einen Mauerdurchbruch zum separaten Esszimmer und zur Südterrasse möglich; ein helles Esszimmer mit der vorgelagerten Ostterasse sowie die Küche (mit Einbauküche) und direkten Zugang zum Esszimmer und zur Ostterasse. Gäste-WC im vorgelagerten Windfang
- Treppenhaus mit Dachfenster und Holztreppe bis zum Dachgeschoß
- 1. Obergeschoss mit 2 großen Zimmern (eines davon mit Ankleide), Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken inkl. geschreinerten Badezimmermöbeln
- Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
- Saunaraum mit Sauna, Dusche und WC mit direkter Anbindung auf die Ostterasse: Von hier aus sind nur wenige Schritte zum traumhaften Pool erforderlich.

- Alle Fenster und Türen im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rolläden.
- Alle Wohnräume vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoß mit hochwertigem Parkett bzw. mit Korkböden ausgelegt (auch die Küche ist mit Parkettboden ausgestattet)

- Große Garage mit ausreichend Platz für Motorräder, Fahrräder und Auto mit direktem Zugang zum Haus
- Zusätzliche großzügige Garage an der Süd-/Westseite des Grundstücks mit direktem Zugang zum Garten.
- Gasheizung von 2001 (regelmäßige Wartung durch Fachfirma)
- Solaranlage von 2001 zur Erwärmung des im Haus benötigten Wassers
- Aufgebauter Vollwärmeschutz

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Lage des Objektes

Die niederbayerische Kreisstadt Deggendorf wird mit über 35.000 Einwohnern aufgrund ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie z.B. Wandern, Mountainbiken, Skiwandern, Skifahren, Ausflüge jeglicher Art. Die moderne und lebendige Hochschulstadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen direkt am Autobahnkreuz der A 3 und der A 92, verfügt Deggendorf über ein großes Einzugsgebiet und nach 30-45 Minuten Fahrzeit erreichen Sie u.a. die Cham, Dingolfing, Landau, Landshut, Passau, Pfarrkirchen, Regen, Regensburg, Straubing und Zwiesel.
Nach bereits ca. einer Stunde Fahrzeit mit dem PKW erreichen Sie den zweitgrößten Flughafen Deutschlands - den Flughafen München „Franz Josef Strauß“.
Das Haus selbst befindet sichsehr Stadtnah. In 15 Minuten sind die Altstadt und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Arztpraxen und Restaurants zu Fuß erreichbar. Die Grund- und Mittelschulen und weiterführende Schulen sind in 5 Minuten zur erreicht Auch das Krankenhaus (DONAUISAR Klinikum Deggendorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zum Haus haben Sie auch eine Haltestelle für die Stadtbuslinie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!